看屋筆記:桃園中路合展好市(個案+價格分析)

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看屋筆記:桃園中路合展好市(個案+價格分析)

合展好市

桃園中路重劃區佔地約104公頃,為桃園目前最大重劃區,該區公園腹地大,亦有學校用地,算是具有良好的生活環境品質。而這次我們就先來了解鄰近水秀公園以及風禾公園的的合展好市

 

合展好市_3D外觀圖

 

建案特點:

 

1. 公園綠帶:距水秀公園僅100公尺,步行1分鐘即可抵達;而距離萬坪風禾公園約300公尺,步行約4分鐘可抵達。

 

2. 交通機能:距離南桃園交流道約1公里,開車約4分鐘可抵達。

 

合展好市_2房樣品屋

 

合展好市_2+1房樣品屋

 

建案平面解析:

 

1. 全案分A、B兩棟,為鏡像設計,樓高為15層。

 

2. 每棟單層4戶,共用2部電梯,在使用上算是充足。

 

3. 橘色區塊為2房27~28坪規劃。其中A2戶及B2戶,為單面採光,衛浴無開窗設計。而A5戶及B5戶為雙面採光,衛浴有開窗,且梁柱不在室內,相較之下較佳。

 

4. 綠色區塊為2+1房34坪規劃。A3戶及B3戶皆為邊間雙面採光,格局方正,主浴有開窗設計,客浴則無,另有獨立玄關設計。

 

5. 藍色區塊為3房40坪規劃。為3面採光,且主客浴皆有開窗設計,另室內無樑柱,在裝潢家具擺設上會相較好規劃。較不推薦低樓層B1戶,因為車道出入口,可能會有噪音問題。

 

6.A2、A3、B2、B3前後陽台做在一起,會導致晾衣服都在這個區域,但因為都是建案的正立面,雖然有做隔柵,但只有一半,因此還是會有影響外觀的問題

 

合展好市_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區,也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區,大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區,生活機能較佳。合展好市位於此區段二合展好市目前開價約30萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

 

2. 中路重劃區規劃2-3房個案:

國泰水秀目前開價約40萬,實際成交可能低一些,可以參考這裡

京澄園朗目前開價約33萬,實際成交可能低一些,可以參考這裡

昭揚君匯目前開價約30萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

權視界屋齡約1年,平均成交價為26.89萬,近期成交價約25-28萬。

明築向陽目前開價約32萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊

 

3. 合展好市位於中路二段的區塊,與京澄園朗國泰水秀距國道較近,但相對離市中心較遠,而權視界明築向陽則反之,至於昭揚君匯則為處兩者中間。以價格來說中路二段區塊的國泰水秀以及京澄園朗價格為3字頭價格較高,合展好市的價格與中路三段區塊的權視界明築向陽價格相差不大,在二段的區塊內算是較便宜的個案。

 

位置

 

合展好市_實價登錄圖_中路2-3房

 

 

評價:

 

整體來說,中路重劃區除知名建設個案有單價上的大幅差異外,其他個案行情價差不大。在價格水準相同上,則須回歸生活交通機能、建築品質以及平面規劃來做比較。而合展好市在平面規劃和總價控制上還算不錯,相對有競爭力。若對中路重劃區首購房型有興趣的人,可以前往實地參考看看。

更新時間 2018/02/05
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