看屋筆記：新北市鶯歌區巨東．藏(個案+價格分析)

鶯歌以觀光陶瓷老街聞名，火車站前商圈及老街商圈生活機能發展成熟，加上未來捷運三鶯線規劃，將會使鶯歌區往返北市更加便利，今天來介紹位於鶯歌老街附近的巨東．藏，一起來看看有什麼特色吧！

巨東．藏 大樓外觀模擬圖

建案特色

一、小坪數也享有戶戶邊間

本案規劃25-26坪，2房雙面採光，3房為三面採光，是小坪數中少見的格局規劃。戶戶採光明亮且通風、無暗廳暗房，整體柱位外推，坪效佳。

二、樓高3米6，空間更顯舒適明亮

標準層樓高3.6米，一樓挑高4.2米，垂直空間放大，舒適感佳，空間更能靈活運用。

三、鄰近鶯歌老街商圈，為區域少見之新建案

鶯歌市區為成熟商圈，目前可開發素地較少，本案是區域少見新建案，步行約4分鐘到昌福國小，距未來捷運國華站也僅要步行約6分鐘，地理位置佔有優勢。

巨東．藏 生活環境機能圖

巨東．藏格局分析

一、建案資料

• 基地面積約148坪，零店面純住宅規劃。
• 建物一棟，地上七層，地下兩層，共計19戶，14個機械車位，社區出入口及車道都由國光街進出。
• 標準層25-26坪2-3房規劃，一層三戶配一部永大防疫電梯，一樓挑高4.2米、二至七樓樓高3.6米，公設比33.9%。

二、建材設計

全棟採用美國Clack社區型淨軟水系統、廚房配林內三機、主臥衛浴配置Derek Smart3全自動智慧馬桶、衛浴乾區及濕區防水層皆拉高至2米，可提供較佳的防水效果，並提供全棟防水5年保固；另外在陽台及廁所都裝設無電安全防水插座，使用上更安全，戶戶還配有AI智慧聲控系統，可透過聲控智能操作家電。

巨東．藏 一樓平面參考圖

巨東．藏 標準層平面圖

三、本案格局介紹

1.藍色區塊為2房設計，左右對稱僅有些微坪數上的差異，分為A、B兩戶(25坪)

• 邊間雙面採光，通風佳，前後陽台設計。
• 獨立廚房，可降低油煙進入客廳及臥室的問題。
• 2房配置兩套衛浴，市面上較稀有。
• 整體柱位外推，室內空間方正，家具好擺放。
• 須注意A戶離高架距離較近，可能會有空氣及噪音的疑慮，B戶鄰近空地，未來規劃不明確。

2.紅色區塊C戶為3房(26坪)

• 邊間三面採光，屋內通風且明亮。
• 室內無柱體，空間規劃更為活用。
• 開放式廚房設計。
• 有前後陽台，且由前陽台進出，為市面上大樓少見之規劃設計。
• 最小的臥室只能放單人床稍嫌可惜。
• 鄰近周邊大樓，可能會影響視野及採光。
• 小三房但機能完整，能以較低總價入手。

實價登錄分析

一、中山路周遭新古屋建案比較

1.巨東．藏 預售屋。平均成交價44.34萬/坪。近一年成交價45.1萬/坪。

2.竣園台北捷韻 屋齡4年。平均成交價25.32萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。

3.鴻宇堂 屋齡8年。平均成交價27.78萬/坪。近一年成交價42.16萬/坪。

巨東．藏 中山路周遭新古屋行情圖

二、尖山區域預售屋建案比較

1.宏國青田 預售屋。平均成交價37.45萬/坪。近一年成交價36.81萬/坪。

2.家自慢 屋齡0年。平均成交價37.74萬/坪。近一年成交價36.71萬/坪。

尖山區域預售屋行情圖

三、由於鶯歌舊市區生活機能較便利，再加上三鶯線的規劃，鶯歌舊市區的房價會較尖山地區來的高，巨東．藏格局不錯且有樓高3.6米之規劃，更是鶯歌舊市區少見的新建案，價格會比周圍建案高一些。

巨東．藏評價

巨東．藏位於鶯歌舊市區生活圈，生活機能非常完善，除了現有的鶯歌火車站，未來還有捷運三鶯線-國華站，聯通捷運板南線，通勤至台北便利，且為市面上少有的樓高3.6米設計，小坪數規劃卻有有高坪效的利用，很適合首購、小家庭！以上是巨東．藏的介紹，若在本區有購屋規劃不妨參考看看。