看屋筆記：宜蘭縣礁溪鄉花見川(個案+價格分析)
閱讀重點
宜蘭縣礁溪鄉在台灣是眾所皆知的泡湯好去處，擁有水質清澈透明的中性碳酸氫鈉泉，吸引了不少民眾。區域新建案「花見川」主打「降版雙湯屋」，該案位在健康休閒重劃區內，周遭聚集了不少5星級飯店、知名伴手禮店、商家等，加上鄰近礁溪轉運站及礁溪火車站，無論是生活機能還是交通機能都不錯，現在就讓我們來看看社區有甚麼特色吧！
建案特色
一、 無敵景觀，雙湯衛浴+大面窗
- 降版雙湯屋，享冷熱碳酸氫鈉泉
- 大面積落地玻璃，採光相當明亮
- 坐北朝南，高樓層可欣賞山水景觀
二、鄰近商圈，生活機能充足無虞
- 湯圍溝商圈，生活採買便利
- 鄰近礁溪火車站及轉運站
三、日系簡約風，細節設計用心
- 外觀採用花崗石，搭配山形磚、閃光釉瓷磚、抿石子
- 綠帶種有小葉欖仁樹及山櫻花
- 自來水採用的LIBERO日沛柔活水器
花見川格局分析
一、建案資料
- 基地面積282坪，規劃為純住宅零店面。
- 建物1棟，地上12層，地下3層，共計39戶，45個平面車位。
- 2至10樓1層共4戶、有2部TOSHIBA12人份感應電梯，格局規劃為38至41坪；11樓為雙倂格局，12樓則規劃為樓中樓戶型，室內挑高6米，1層僅1戶113坪。
二、細節設計
- TOTO日本免治馬桶
- CHAMPION冠軍磁磚
- GROHE德國控溫淋浴龍頭
- ITALYCISA門鎖
- CHA正新精品鋁門窗
- HOSUN豪山高級歐化廚具
- Hometek監視系統(大門及室內彩色對講機)
- LIBERO日沛柔活水機系統
- Paotien寶田牌儲熱式15加侖電熱水爐
花見川 標準層平面圖
三、 下面分為2區塊來介紹本案格局
1.開放格局，藍色區塊(B、C)為38坪，可規劃為1房1廳
- 單面採光，但因配有大面積落地窗故明亮又通風，且高樓層可欣賞山水景觀。
- 可依個人喜好做空間規劃，若隔1房其客廳面寬寬敞，使用空間充足。
- 廚房為開放式、配置IH爐，有預留冰箱空間，位置上可依需求隔間為獨立廚房。
- 主臥室空間寬敞，可放置雙人床，設計大面落地窗，開闊迎光。
2.開放格局，紅色區塊(A、D)為41坪，可規劃為2房1廳
- 邊間戶為3面採光，每間房內幾乎都有窗戶，採光明亮且舒適通風。
- 空間規劃上更為活用，且衛浴及溫泉池設計在側邊，不影響客廳及臥室的景觀。
- 廚房為開放式、配置IH爐，但南面若規劃房間，則會因為深度不夠而距離客廳較近。
實價登錄分析
一、健康路周邊新古屋建案比較
1.花見川 屋齡10年。平均成交價34.88萬/坪。近一年成交價36.79萬/坪。
2.礁溪心立方 屋齡8年。平均成交價40.43萬/坪。近一年無交易資訊。
3.鳳凰喜來登 屋齡16年。平均成交價36.81萬/坪。近一年成交價38.1萬/坪。
健康路周邊新古屋行情圖
二、礁溪溫泉公園周邊新古屋建案比較
1.鼎石PARK ONE 屋齡9年。平均成交價46.15萬/坪。近一年成交價46.28萬/坪。
2.湯本源 #start#house_year-平均成交價46.15萬/坪。#end#平均成交價45.52萬/坪。近一年成交價43.3萬/坪。
3.誠峰裸泉 屋齡16年。平均成交價46.41萬/坪。近一年成交價55.86萬/坪。
礁溪溫泉公園周邊新古屋行情圖
三、礁溪市區多以新古屋及中古屋為主，以小環境來說，健康路周邊建案行情較本案來的高，花見川相對地很有競爭力，若以礁溪溫泉公園附近來比較則高出本案許多。整體而言，花見川的開價符合市場行情。
花見川評價
「花見川」位處健康休閒重劃區內，生活機能豐富、交通便利，降板式雙湯屋亦是該案一大特點，且戶數少環境單純，因此受到不少退休族群、注重養生的民眾青睞，若有計畫找一間舒適又不失便利的房子，花見川會是一個很不錯的選擇，不妨參考看看喔！