2023-05-11
看屋筆記

看屋筆記:台北市北投區麒源、拓(個案+價格分析)

閱讀重點

奇岩重劃區自發展以來,為台灣首個生態重劃區,採低密度開發,坐擁大片公園綠地,自開發以來相當受到青睞,強勁的購屋需求也帶動周圍奇岩生活圈陸續推出都更案。麒源拓位於奇岩生活圈,鄰近捷運淡水信義線奇岩站,主打小坪數訂製宅,附近環境幽靜,生活機能便利,我們就一同來深入看看麒源、拓的特色吧。

 

麒源、拓外觀3D示意圖

 

建案特色

1.麒源、拓鄰近奇岩重劃區,距離奇岩1~4號公園皆僅約150米,步行兩分鐘,坐擁超過5公頃大面積綠地。

2. 本案因為都更案,可享原有生活圈優勢,機能相當完善。

  • 中繼市場(車行4分鐘)
  • 鄰近捷運紅線奇岩站(距離650公尺,步行約8分鐘)
  • 學校:清江國小(距離200公尺,步行約3分鐘),北投國中(車行5分鐘)

3. 主打小坪數個制化輕奢訂製宅,提供不同風格及材質供消費者選擇,為目前台北市較少見的模式。

  • 比利時SPC室內地磚 2 款、室內地板 4 款
  • 貝拉浴室地磚 5 款、浴室壁磚 8 款
  • Noblessa廚具門板 4 款、廚櫃款式 2 款
  • 無把手鋁座 3 款、LG 檯面 3 款
  • 日本不二鋁窗

 

麒源、拓格局分析

麒源、拓標準層平面圖

麒源、拓 標準層平面

 

本案規劃為均質2房,標準層1層6戶,配置2部電梯,使用配比充足。

 

B、C戶,2房1衛,約20坪

  • 單面採光,無暗廳暗房。
  • 開放式廚房,須注意油煙排放。
  • 工作陽台透過客廳進出,須注意隱私。

E、F戶,2房1衛,23坪

  • 雙面採光,通風佳,小坪數兩房來說較稀有。
  • 高坪效格局規劃,空間有效利用。
  • 獨立廚房,較可避免油煙四溢。
  • 衛浴開窗,通風良好,可避免潮濕。
  • 前後雙陽台,兩房來說較少見。

A、D戶,2房2衛,27坪

  • 雙面採光,通風良好,無暗廳暗房。
  • 獨立玄關空間,可漸進區隔內外環境。
  • 開放式廚房,鄰玄關,開門見灶,可透過裝修改善。
  • 前後雙陽台,後陽台經主臥出入。

實價登錄分析

奇岩生活圈奇岩重劃區為鄰近捷運奇岩站的兩個生活圈,清江國小和奇岩公園,就在兩生活圈交界處,想在捷運奇岩站附近找房的族群,大多會在這兩個生活圈內做挑選,因此挑選兩個生活圈的新建案來進行比較:

 

1.奇岩生活圈新屋行情

麒源、拓: 預售屋。平均成交價76.35萬/坪。實際成交價會再略低

欣聯奇岩: 預售屋。平均成交價82萬/坪。

天綺: 預售屋。平均成交價69.17萬/坪。

 

2.奇岩重劃區新屋行情

精業令和: 屋齡1年。平均成交價69.32萬/坪。近一年成交價80.2萬/坪。

常殷泊美:屋齡1年。平均成交價65.47萬/坪。近一年成交價83萬/坪。

亞果A.dear:屋齡3年。平均成交價65.74萬/坪。近一年成交價80.24萬/坪。

 

3.近年整體房市成交價有上漲趨勢,帶動奇岩站附近房價,近奇岩捷運站的奇岩生活圈、奇岩重劃區,屋齡低於2年內的新案,近一年每坪成交價落在80萬左右,屬於合理漲幅。本案預售屋開價86-89萬/坪,目前實價登錄價格尚未揭露,根據樂居市調,實際成交價會再低一些,為區域內合理範圍。

 

麒源、拓評價

奇岩生活圈距離北士科車程約10分鐘,北士科園區附近五年內新案,一年內成交價格平均為114萬/坪,與奇岩生活圈相比有不小的落差,因此吸引科技業新貴及在地換屋群眾關注,麒源、拓既享受鄰近學校、市場、北士科的便利,又不失大片綠地圍繞、所帶來的幽靜環境,想在北投或北士科附近看房子的朋友,不妨到現場參觀,以上資料提供讀者參考。