看屋筆記：桃園市中壢區玖都美術花園 (個案+價格分析)

青埔-A19桃園體育園區為政府重點發展區域，其建設包括桃園市立美術館、青塘園、交通大學生醫中心、亞洲矽谷、冠德購物中心以及捷運桃園體育園區站等建設，休憩、就業、購物、交通一應俱全。而玖都美術花園就位於青埔-A19桃園體育園區內，基地於兒十四公園與老街溪第一排，正對桃園市立美術館，擁寬闊棟距與綠意環境。玖都建設在此規劃了37戶、57-58坪均質3房產品，我們就來看看玖都美術花園有什麼特色吧！

玖都美術花園 外觀圖

建案特色

1. 青埔稀有美術館、水岸、公園第一排

• 基地座落兒十四公園、老街溪第一排，雙重自然景色一次擁有。
• 對望桃園市立美術館，戶戶享百米大棟距。
• 散步3分鐘內達青塘園生態公園與桃園市立美術館，享綠意河岸與藝文生活。

2. 稀有均質3房產品

• 中大坪數個案中，少見均質3房產品，出入相對單純，隱私性高。
• 一層三戶，搭配兩部電梯，減少電梯等待時間。
• 公設使用太陽能發電，降低管理費支出。

3. 優質工法，品牌建材

• 採用Alfa Safe耐震系統的專利柱中柱工法，減緩強震造成結構變形，提升建築韌性。
• 每戶採SGS生產履歷認證，以及建商10年防水保固，讓消費者住的安心。
• 工法採用東和林22.5CM中空樓版；窗戶配置荷蘭普特絲防霾透氣紗網，室內選用Gia新風機智慧監測；選用與知名豪宅案信義聯勤同款義大利敵銳裝甲防火防暴鋼木門；衛浴設備為進口德國V&B衛浴、GROHE 龍頭、Panasonic免治馬桶座；廚房配備以日本林內雙機再搭配電烤箱、蒸爐、炊飯器收納櫃，並配置BOSCH內嵌式洗碗機。

玖都美術花園 空拍圖

玖都美術花園格局分析

1. 玖都美術花園規劃1棟，樓高為12層，住家33戶、店面4戶，共計37戶。標準層規劃一層3戶共用2部電梯，電梯數充足。標準層格局為均質3房，坪數57-58坪。

2. 基地面積約424坪，單面臨路，西側臨兒十四公園，下樓即綠意。

3. 住戶與汽車出入口皆位於文發路上；平面式車位共計64個，其中包含2個公用充電車位。

4. 公設比34.91%，社區規劃接待大廳、健身房、輕食區、兒童遊戲區、空中花園、視聽室。

玖都美術花園標準層平面圖

5. 3房2衛均質格局規劃

• 戶戶邊間，三面採光，空氣對流好，採光佳。
• 樑柱外推；規劃室外機獨立空間、不占陽台；間間皆可放置雙人床，整體空間坪效佳。
• 一進門擁大面寬客廳，可做+1房空間，空間彈性好利用。
• 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕；主衛浴四件式規劃，滿足完整需求。
• A1、A2為面公園、美術館戶別
  • 進玄關前，規劃舒適小公梯廳空間。
  • 擁380米超大棟距，公園、美術館綠意第一排。惟部分房間恐有西曬疑慮。
  • A1開放式廚房預留中島設計，空間延伸至客廳，將視野與窗外綠意做連結；A2為雙排式廚房，方便收納。
• A3為面老街溪戶別
  • 擁寬闊棟距與老街溪河岸水景。
  • 主臥設計多面窗，河岸水景一覽無遺。
  • 廚房空間寬闊，收納空間足，且陽台規劃雙門，可從廚房與客廳進出，動線流暢。惟陽台空間以3房來說稍嫌不足。

實價登錄分析

1. 青埔-A19桃園體育園區
青埔-A19桃園體育園區擁有許多重大建設，提供良好的就業與商業的機能，更有其他區少見的青塘園、棒球場、美術館等多個大面積綠地，整體區域呈現價漲量縮的現況。這邊以區域5年內相似建案做比較。

玖都美術花園屋齡4年。平均成交價51.74萬/坪。近一年無交易資訊。

威均青塘園預售屋。平均成交價55.77萬/坪。近一年成交價70萬/坪。

宜雄大名鑄 屋齡4年。平均成交價37.08萬/坪。近一年成交價57.66萬/坪。

璞園那山階 屋齡3年。平均成交價41.9萬/坪。近一年成交價51.4萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖

2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈

青埔-A18桃園高鐵生活圈擁有桃園高鐵站、華泰名品城、IKEA以及未來的國泰人壽桃園高鐵站前廣場等建設，為青埔核心商業區，區域房價呈現價量俱漲的現況。

桃大詠預售屋。平均成交價47.71萬/坪。近一年無交易資訊。

中悦栢軒屋齡9年。平均成交價39.16萬/坪。近一年成交價61.56萬/坪。

禾林RICH ONE-NO3屋齡0年。平均成交價58.57萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊行情圖

3. A18生活圈為青埔核心商業區，整體區域價格較A19生活圈高。因玖都美術花園擁有美術館、水岸、公園等地段訴求，且為少見中大坪數產品均質3房之優勢，以區域內個案相比，玖都美術花園開價會比同性質的威均青塘園高一些，同時也高於區域外的A18生活圈。

玖都美術花園評價

玖都美術花園位於水岸公園第一排，對望桃園市立美術館，享有無限棟距優勢，擁有適宜的生活品質，步行3分鐘內享桃園市立美術館與青塘園生態公園；同時也兼具良好的生活機能，開車3分鐘內即到達桃園高鐵站與桃園體育園區站雙商圈，十分推薦給對青埔有興趣的朋友親臨現場感受！