2023-03-10
看屋筆記

看屋筆記:新北市中和區擎天峰和 (個案+價格分析)

閱讀重點

新北中和積穗生活圈發展悠久,周圍的生活機能無論是學區或是日常採買,食衣育樂皆樣樣俱全,且未來捷運萬大線完工通車後,通勤將更加便利,帶來此圈更高的舒適性。深耕30年的岳泰機構推出的擎天峰和為此區最高大樓案,座落位置不僅生活便利、中高樓層享有景觀外,也為附近區域內少見的新建案。此案規劃28-62坪2-4房,並以3房規劃居多,接著看看擎天峰和還有哪些特色吧!

 

擎天峰和大樓外觀圖

擎天峰和大樓外觀圖

 

建案特色

 

1. 岳泰機構,十大保證

  • 擁有深耕30年營造基礎,建築職人,品質保障。
  • 5年防水保固、15年結構保固,少見細心售後服務。
  • 1年社區代管、設備保固,公開透明之產權細節,且絕不使用海砂與輻射鋼筋,安心成家。
     

2. 結構用心,區域帝標

  • SRC+RC耐震雙結構加上日本第一住友制震壁,安全性高,可抗6級地震。
  • 此案規劃地上29層,為區域內最高,中高樓層享有良好視野及九千坪員山公園綠意景觀。
  • 大廳VAF淨流系統,雙向車道與汽機車分道,居住安全品質提升。
     

3. 機能完善,適居性高,雙捷交匯,交通便利

  • 基地位於發展成熟之積穗商圈,日常採買便利。
  • 步行3-5分鐘即有積穗國小、國中,鄰近學區。
  • 近擁環球商城、大遠百、COSTCO、全聯等知名商城。10分鐘同享大新板繁榮商圈。
  • 車行4分鐘即可連接台64線與中和交流道,更擁雙捷運交通優勢。(環狀線中原站及未來完工的萬大線中和高中站)

 

擎天峰和生活機能圖

擎天峰和生活機能圖

 

擎天峰和格局分析

 

擎天峰和一樓平面圖

擎天峰和一樓平面圖

 

1. 此案位於商業區,獨棟設計。地上29層,地下6層,坪數規劃28-62坪的2-4房。

2. 總戶數262戶,包含238戶住宅、14個店面與10戶事務所。

3. 車道為雙向、汽機車分道,規劃271個坡道平面車位並預留充電線槽,為電動車友善社區。

4. 公設比31.92%,社區公共設施包含1F挑高大廳、空中花園與4F一半公共設施空間。

5. 標準層23F以下一層10戶,24F以上一層8戶,並配有5部電梯,使用充足。

6. 本案3F規劃事務所,其電梯與住宅使用分開,住戶居住安全與隱私有保障。

7. 建材設備包含1F大廳VAF淨化系統、戶戶配有林內廚具、TOTO衛浴、KLUDI龍頭、Panasonic浴室暖風機與LOW-E膠合玻璃等等配備。

8. 另外因本案為都更整合案,其建照年分與修改法規有時間落差,所以全案雨遮計坪不計價。在預售階段,這些坪數不計價,但成屋後,實際拿到權狀坪數時會增加雨遮坪數,因此坪數與單價會有些差異

 

擎天峰和標準層24-28F平面圖

擎天峰和標準層24-28F平面圖

 

1. 藍色區域-3房2衛(A1、A2、A3、A4、A6、A7、A8)

  • A1、A4、A8
    • 此三戶格局相似,雙面採光。進門處有玄關,皆有放置鞋櫃空間。
    • 公共空間寬敞,採光面大,空間視野更為寬闊彈性。
    • 廚房皆為雙排獨立式設計,不過A1、A4戶別有規劃額外冰箱擺放空間,整體空間會比A8戶別大一些。動線上皆與工作陽台連接,使用方便。
    • 臥室格局方正皆開窗,主臥衛浴採四件式規劃,且A8雙衛浴皆開窗,通風良好。
    • 整體柱體外推,室內無被遮蔽空間,易裝潢擺設。
       
  • A2、A3、A6、A7
    • 此四戶格局相似,皆為單面採光。A6、A7採光面視野良好,高樓層可遠眺101,視野更佳。
    • 此4戶格局相似,皆為單面採光。
    • A2、A3進門處為獨立玄關;A6、A7戶別進門後為公共空間,有些許柱體遮蔽,可靠裝潢擺設改善。
    • 皆為獨立式廚房規劃,A7、A8戶別為單排式設計,A2、A3戶別廚房空間較為寬敞,搭配L型檯面。皆與工作陽台連接,通風動線良好。
    • 臥室整體格局方正且開窗,易擺設規劃。
    • 主衛浴配有浴缸,客衛浴為三件式規劃。皆無開窗,需留意潮濕問題。
    • 整體使用空間皆無廊道設計,使用坪效高。

 

 

2. 綠色區域-4房2衛(A5)

  • 此戶為雙面採光,進門處有放置鞋櫃空間。
  • 廚房為單排獨立式規劃,洗手台側有規劃額外使用空間。動線與工作陽台連接,使用空間寬敞。
  • 臥室格局方正且皆開窗,主臥空間充裕,可額外規劃更衣室空間。
  • 整體空間無柱體遮蔽,且無廊道設計,使用坪效高。

 

實價登錄分析

 

擎天峰和位於新北中和積穗生活圈,其區內生活機能良好,發展悠久,新建案較為稀少。以下將與本案相似之個案與周圍區域相似個案進行分析。

 

1. 積穗生活圈

 

擎天峰和 預售屋。 平均成交價58.21萬/坪。 近一年成交價62.19萬/坪。

漢皇欽禾 預售屋。 平均成交價61.5萬/坪。 近一年成交價66.22萬/坪。

 

積穗生活圈個案

積穗生活圈個案

 

2. 南勢角生活圈

 

景安文匯 預售屋。 平均成交價60.88萬/坪。 近一年成交價60.72萬/坪。

南山大苑 預售屋。 平均成交價61.24萬/坪。 近一年成交價60.54萬/坪。

 

南勢角生活圈個案

南勢角生活圈個案

 

3. 積穗生活圈南勢角生活圈皆位於新北市中和區,其區域發展較為完善,生活機能也相似,所以價格相差不遠。兩區新建案相對稀少,上述皆為規劃坪數較為相似之個案。另外,擎天峰和為都更整合案,建照年份與修改法規施行年份有些許落差,因此雨遮為計坪不計價。銷售坪數不包含雨遮,與權狀登記坪數有差異,導致實價登錄單價會低於實際買賣單價,再麻煩讀者留意。擎天峰和因機能方便,加上建材結構優良,成交價也符合周圍區域相似個案行情。

 

擎天峰和評價

 

積穗生活圈發展悠久,區內日常生活機能完善。與學區、雙和醫院及遠東科技園區十分鄰近外,加上未來捷運萬大線的完工通車後也將使此區通勤更加便利。擎天峰和所使用的結構與制震工法不僅安全性高,且建材設備優良,更擁有岳泰機構的十大保證,讓消費者有完善的售後服務,使生活品質良好。若是對積穗生活圈的建案有興趣的民眾,可以參考看看擎天峰和的規劃。