看屋筆記：新北市中和區擎天峰和 (個案+價格分析)

新北中和積穗生活圈發展悠久，周圍的生活機能無論是學區或是日常採買，食衣育樂皆樣樣俱全，且未來捷運萬大線完工通車後，通勤將更加便利，帶來此圈更高的舒適性。深耕30年的岳泰機構推出的擎天峰和為此區最高大樓案，座落位置不僅生活便利、中高樓層享有景觀外，也為附近區域內少見的新建案。此案規劃28-62坪2-4房，並以3房規劃居多，接著看看擎天峰和還有哪些特色吧！

擎天峰和大樓外觀圖

建案特色

1. 岳泰機構，十大保證

• 擁有深耕30年營造基礎，建築職人，品質保障。
• 5年防水保固、15年結構保固，少見細心售後服務。
• 1年社區代管、設備保固，公開透明之產權細節，且絕不使用海砂與輻射鋼筋，安心成家。
   

2. 結構用心，區域帝標

• SRC+RC耐震雙結構加上日本第一住友制震壁，安全性高，可抗6級地震。
• 此案規劃地上29層，為區域內最高，中高樓層享有良好視野及九千坪員山公園綠意景觀。
• 大廳VAF淨流系統，雙向車道與汽機車分道，居住安全品質提升。
   

3. 機能完善，適居性高，雙捷交匯，交通便利

• 基地位於發展成熟之積穗商圈，日常採買便利。
• 步行3-5分鐘即有積穗國小、國中，鄰近學區。
• 近擁環球商城、大遠百、COSTCO、全聯等知名商城。10分鐘同享大新板繁榮商圈。
• 車行4分鐘即可連接台64線與中和交流道，更擁雙捷運交通優勢。（環狀線中原站及未來完工的萬大線中和高中站）

擎天峰和生活機能圖

擎天峰和格局分析

擎天峰和一樓平面圖

1. 此案位於商業區，獨棟設計。地上29層，地下6層，坪數規劃28-62坪的2-4房。

2. 總戶數262戶，包含238戶住宅、14個店面與10戶事務所。

3. 車道為雙向、汽機車分道，規劃271個坡道平面車位並預留充電線槽，為電動車友善社區。

4. 公設比31.92%，社區公共設施包含1F挑高大廳、空中花園與4F一半公共設施空間。

5. 標準層23F以下一層10戶，24F以上一層8戶，並配有5部電梯，使用充足。

6. 本案3F規劃事務所，其電梯與住宅使用分開，住戶居住安全與隱私有保障。

7. 建材設備包含1F大廳VAF淨化系統、戶戶配有林內廚具、TOTO衛浴、KLUDI龍頭、Panasonic浴室暖風機與LOW-E膠合玻璃等等配備。

8. 另外因本案為都更整合案，其建照年分與修改法規有時間落差，所以全案雨遮計坪不計價。在預售階段，這些坪數不計價，但成屋後，實際拿到權狀坪數時會增加雨遮坪數，因此坪數與單價會有些差異

擎天峰和標準層24-28F平面圖

1. 藍色區域-3房2衛（A1、A2、A3、A4、A6、A7、A8）

• A1、A4、A8
  • 此三戶格局相似，雙面採光。進門處有玄關，皆有放置鞋櫃空間。
  • 公共空間寬敞，採光面大，空間視野更為寬闊彈性。
  • 廚房皆為雙排獨立式設計，不過A1、A4戶別有規劃額外冰箱擺放空間，整體空間會比A8戶別大一些。動線上皆與工作陽台連接，使用方便。
  • 臥室格局方正皆開窗，主臥衛浴採四件式規劃，且A8雙衛浴皆開窗，通風良好。
  • 整體柱體外推，室內無被遮蔽空間，易裝潢擺設。
     
• A2、A3、A6、A7
  • 此四戶格局相似，皆為單面採光。A6、A7採光面視野良好，高樓層可遠眺101，視野更佳。
  • 此4戶格局相似，皆為單面採光。
  • A2、A3進門處為獨立玄關；A6、A7戶別進門後為公共空間，有些許柱體遮蔽，可靠裝潢擺設改善。
  • 皆為獨立式廚房規劃，A7、A8戶別為單排式設計，A2、A3戶別廚房空間較為寬敞，搭配L型檯面。皆與工作陽台連接，通風動線良好。
  • 臥室整體格局方正且開窗，易擺設規劃。
  • 主衛浴配有浴缸，客衛浴為三件式規劃。皆無開窗，需留意潮濕問題。
  • 整體使用空間皆無廊道設計，使用坪效高。

2. 綠色區域-4房2衛（A5）

• 此戶為雙面採光，進門處有放置鞋櫃空間。
• 廚房為單排獨立式規劃，洗手台側有規劃額外使用空間。動線與工作陽台連接，使用空間寬敞。
• 臥室格局方正且皆開窗，主臥空間充裕，可額外規劃更衣室空間。
• 整體空間無柱體遮蔽，且無廊道設計，使用坪效高。

實價登錄分析

擎天峰和位於新北中和積穗生活圈，其區內生活機能良好，發展悠久，新建案較為稀少。以下將與本案相似之個案與周圍區域相似個案進行分析。

1. 積穗生活圈

擎天峰和 預售屋。 平均成交價58.89萬/坪。 近一年成交價65.13萬/坪。

漢皇欽禾 預售屋。 平均成交價61.38萬/坪。 近一年成交價62.78萬/坪。

積穗生活圈個案

2. 南勢角生活圈

景安文匯 預售屋。 平均成交價60.66萬/坪。 近一年成交價60.89萬/坪。

南山大苑 預售屋。 平均成交價61.08萬/坪。 近一年成交價59.22萬/坪。

南勢角生活圈個案

3. 積穗生活圈與南勢角生活圈皆位於新北市中和區，其區域發展較為完善，生活機能也相似，所以價格相差不遠。兩區新建案相對稀少，上述皆為規劃坪數較為相似之個案。另外，擎天峰和為都更整合案，建照年份與修改法規施行年份有些許落差，因此雨遮為計坪不計價。銷售坪數不包含雨遮，與權狀登記坪數有差異，導致實價登錄單價會低於實際買賣單價，再麻煩讀者留意。擎天峰和因機能方便，加上建材結構優良，成交價也符合周圍區域相似個案行情。

擎天峰和評價

積穗生活圈發展悠久，區內日常生活機能完善。與學區、雙和醫院及遠東科技園區十分鄰近外，加上未來捷運萬大線的完工通車後也將使此區通勤更加便利。擎天峰和所使用的結構與制震工法不僅安全性高，且建材設備優良，更擁有岳泰機構的十大保證，讓消費者有完善的售後服務，使生活品質良好。若是對積穗生活圈的建案有興趣的民眾，可以參考看看擎天峰和的規劃。