看屋筆記：苗栗縣頭份市居品TWIN PARK(個案+價格分析)

居品Twin Park坐落於竹南運動公園北側區域，開車上國一僅需約8分鐘，到竹南車站也僅需約5分鐘，交通方便。接著，我們就一同來看看居品Twin Park還有什麼特別的地方吧！

居品Twin Park外觀模擬圖

建案特色

1. 近竹南運動公園

• 竹南運動公園面積達13.99公頃，設有籃球場、網球場、田徑場等，步行僅需約6分鐘，是休閒運動的絕佳去處。

2. 建築格局規劃佳

• 建築設計創造戶戶雙面採光。
• 1層8戶搭配4支電梯，電梯戶別比例佳。
• 戶戶獨立廚房空間，減少油煙味四溢問題。
• 2房產品皆為2房2衛，坪效佳。

3. 交通便捷

• 開車約8分鐘上國道一號頭份交流道，通勤到竹科僅約20分鐘。
• 開車約10分鐘，可達竹南科學園區(近期台積電先進封測廠進駐)。
• 開車約5分鐘達台鐵竹南車站。

居品Twin Park格局分析

1. 居品Twin Park基地約649坪，地上18層，地下4層，共計135戶住家及5戶店面，另外共規劃169個坡道平面車位。

2. A/B棟以門隔開作出空間區隔，A/B棟標準層都是一層4戶，使用2部電梯，電梯戶別比例佳。

3. A棟都是3房規劃，坪數32-46坪。B棟則為2戶2房(31-32坪)及2戶3房(38-44坪)。

4.  一樓挑高典雅大廳，公設包含健身房、會議室、多功能交誼廳等。

5. 配置台達電新風機、Panasonic四合一暖風機、電漿滅菌龍頭等。

居品Twin Park 標準層平面圖

6. 整體規劃上，居品Twin Park規劃A/B兩棟，採對稱式設計，戶戶雙面採光，另外，廚房皆採獨立空間，較不會有油煙味四溢的問題。

7. 黃色部分（B2、B5），規劃為2房2衛，坪數約31-32坪。

B2戶2房2衛，坪數約31坪

• 雙套房規劃。
• 雙面採光，無暗房，2房皆可擺放雙人床。
• 獨立廚房，規劃空間大，標配電器櫃，且廚房動線連通工作陽台。
• 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，雙衛標配國際牌暖風機。
• 全戶較無走道空間，空間利用效率高。

B5戶2房2衛，坪數約32坪

• 雙面採光戶，無暗房。
• 主臥衛浴為3件式，且有乾濕分離，雙衛標配國際牌暖風機。
• 廚房為獨立空間，單排廚具設計，標配電器櫃，且廚房動線連通陽台。
• 工作陽台空間大。

8. 藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、B3），規劃為3房2衛或3房1衛，坪數約31-46坪。

A5戶3房1衛，坪數約32坪

• 雙面採光戶，格局方正，無暗房，3間房間都可放置標準雙人床。
• 衛浴為3件式，洗手台設置於外面空間，增加可用性。
• 獨立廚房、單排設計並標配電器櫃，動線連通工作陽台。
• 工作陽台空間大。

B3戶3房2衛，坪數約38坪

• 雙面採光戶，進門有玄關空間。
• 主臥為2面採光，相當稀有，且衛浴為3件式，乾溼分離，雙衛標配國際牌暖風機。
• 寬敞獨立廚房、標配電器櫃，動線連通工作陽台。
• 前後雙陽台規劃。

A2戶3房2衛，坪數約42坪

• 雙面採光戶，3間房間都可擺放雙人床。
• 主臥為2面採光，衛浴為3件式，乾溼分離，雙衛標配國際牌暖風機。
• 客廳寬敞，可規劃臥榻區。
• 獨立廚房規劃，標配電器櫃，動線連通工作陽台。
• 工作陽台空間大。

A3戶3房3衛，坪數約43坪

• 雙面採光戶，稀有雙主臥規劃。
• 2間主臥衛浴都為3件式，乾溼分離，都有開窗。
• 客廳寬敞，可規劃臥榻區及擺放按摩椅。
• 客用衛浴為3件式，乾溼分離，濕區開窗。
• 獨立廚房規劃，標配電器櫃，動線連通工作陽台。
• 工作陽台空間大，室外機獨立擺放空間。

B1戶3房2衛，坪數約44坪

• 雙面採光戶，進門玄關空間大。
• 3間房間都可擺放雙人床，主臥空間大，可規劃臥榻區。
• 主臥衛浴為3件式，乾溼分離，有開窗。
• 客廳寬敞，可規劃閱讀區擺放L型書桌。
• 客用衛浴為3件式，乾溼分離，雙衛標配國際牌暖風機。
• 獨立廚房規劃，標配電器櫃，動線連通工作陽台。
• 工作陽台空間大，另有前陽台，可擺放室外機。

A1戶3房2衛，坪數約46坪

• 雙面採光戶，進門玄關空間大。
• 3間房間都可擺放雙人床，主臥空間大，可規劃臥榻區。
• 主臥衛浴為3件式，乾溼分離，雙衛標配國際牌暖風機。
• 客廳寬敞，可規劃臥榻區。
• 客用衛浴為3件式，乾溼分離。
• 獨立廚房規劃，標配電器櫃，動線連通工作陽台。
• 廚房有規劃中島設計。
• 另有前陽台，可擺放室外機。

實價登錄分析

1. 竹南運動公園周遭行情

居品Twin Park：預售屋。平均成交價35.54萬/坪。近一年無交易資訊。

居品 IN PARK：屋齡5年。平均成交價21.03萬/坪。近一年成交價34.68萬/坪。

藝文公園：屋齡3年。平均成交價23.97萬/坪。近一年成交價36.41萬/坪。

捷笙ART+：預售屋。平均成交價34.5萬/坪。近一年無交易資訊。

竹南運動公園周遭行情

2. 竹南車站周遭行情 

幸福有城：屋齡8年。平均成交價17.89萬/坪。近一年成交價31.96萬/坪。

旺旺新城：屋齡4年。平均成交價19.79萬/坪。近一年成交價31.18萬/坪。

悅上景NO3：屋齡7年。平均成交價18.78萬/坪。近一年無交易資訊。

好榜漾：屋齡7年。平均成交價19.27萬/坪。近一年無交易資訊。

悅捷市：屋齡4年。平均成交價17.42萬/坪。近一年成交價30.73萬/坪。

竹南車站周遭行情 

3. 實價登錄小結：

• 居品Twin Park位於竹南運動公園北側區域，此區街廓整齊且有竹南運動公園戶外休閒機能，新成屋住宅行情約為30~35萬/坪。
• 而竹南車站東側，則是另一個推案量較多之區域，此區享有火車站周遭生活機能，新成屋住宅行情約為25~30萬/坪。
• 居品Twin Park目前實價登錄行情位於區域內類似建案行情的上緣，帶領區域行情發展。    

居品Twin Park評價

居品Twin Park位於竹南運動公園北側區域，開車上國一僅需約8分鐘，開車約10分鐘可達竹南科學園區(近期台積電先進封測廠進駐)，前往新竹科學園區皆約20分鐘車程，且格局規劃戶戶雙面採光，又都有獨立廚房，整體社區規劃佳。建材設備的部分，苗北首創空氣淨化宅，配置台達電新風機，有效去除PM2.5，讓室內空氣保持清新。若有想在竹南/頭份看房子的朋友，值得參考居品Twin Park唷。