看屋筆記：高雄市左營區城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY(個案+價格分析)
閱讀重點
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY坐落於左營生態園區生活圈的大中路沿線，開車上國道僅需約1分鐘，我們就一同來看看城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY還有什麼特別的地方吧！
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY 生活機能圖
建案特色
1. 交通便捷
- 車行5分鐘可達高鐵左營站。
- 開車上國道10號僅需約1分鐘，僅需約10分鐘內車程，可達鼎金系統連通國一。
2. 格局佳
- 3房產品都有3面採光，且主臥及次臥同時都有2面採光。
- 2房產品1層有4戶為雙面採光，且主臥都有2面採光。
- 標準層1層8戶搭配3支電梯，電梯戶別比例佳。
3. 建材公設實用
- 建材包含大雅廚具、林內三機、KOHLER面盆等。
- 公設包含健身房、多功能教室、接待大廳、空中花園等。
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY格局分析
1. 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY基地約395坪，地上15層，地下4層，共計108戶住家及5戶店面。
2. 標準層一層8戶，搭配3支電梯，電梯戶別比例佳。坪數規劃約為23~29坪2房、40坪3房。
3. 共規劃52個平面車位及36個機械車位。
4. 公設包含健身房、多功能教室、接待大廳、空中花園等。
5. 建材包含大雅廚具、林內三機、KOHLER面盆等。
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY標準層平面圖
6. 整體規劃上，城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY規劃A/B兩棟，採對稱式設計，標準尺度規劃，除A2戶以外，戶戶邊間。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有雙陽台。南向面向大同路58巷。
7. A7及A8戶，為2房1衛，坪數約23-24坪。
- 單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。
- 客廳採光較為間接，且廚房無對外窗，需注意通風問題。
- 廚房為開放式L型廚具設計，收納空間充足。
- 衛浴為3件式衛浴，可規劃浴缸，且淋浴區/浴缸旁有開窗。
- 陽台需經由次臥進出。
8. A6及A10戶2房1衛，坪數約27-28坪
- 可規劃玄關。
- 邊間雙面採光，且主臥亦為雙面採光。
- 廚房為開放式，單排廚具設計，可規劃冰箱、水槽、烹飪區標準動線。
- 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且開窗。
9. A2及A3戶2房1.5衛，坪數約29坪
- 雙面採光戶，2房皆於採光面上，且主臥雙面開窗。
- 廚房可規劃為獨立空間，單排廚具設計，可規劃冰箱、水槽、烹飪區標準動線，且連通陽台。
- 主臥衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且淋浴區有開窗，不易潮濕。
- 另有客用廁所規劃於客廳旁。
10. A1及A5戶3房2衛，坪數約40坪
- 邊間三面採光戶，雙陽台規劃。
- 主臥及次臥都有兩面採光，另外，主臥可旁有景觀陽台，空間寬敞。
- 2間標準3件式衛浴，有乾濕分離，且都有開窗。
- A5戶主臥浴室西側開窗，較不易潮濕。
- 開放式廚房並預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
- A5戶工作陽台對西側，適合晾衣服。
實價登錄分析
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY位於生態園區生活圈。生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.95萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。
1. 生態園區生活圈周圍個案
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY：屋齡3年。平均成交價35.33萬/坪。近一年成交價38.63萬/坪。
芳崗高鐵棧/Q時代/高鐵捷市館：屋齡4年。平均成交價39.41萬/坪。近一年成交價39.18萬/坪。
Jessica巨蛋核心城NO3：屋齡7年。平均成交價23.92萬/坪。近一年成交價40.07萬/坪。
生態園區生活圈周圍個案圖
.jpg)
2. 左營高鐵特區周圍個案：
龍騰鑫高鐵：屋齡6年。平均成交價24.38萬/坪。近一年成交價41.19萬/坪。
鑫高鐵NO3：預售屋。平均成交價36.5萬/坪。近一年成交價33.32萬/坪。
京城文學苑：屋齡3年。平均成交價32.01萬/坪。近一年成交價44.26萬/坪。
左營高鐵特區周圍個案圖
3. 實價登錄小結：
- 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY位於生態園區生活圈與左營高鐵特區交界處，基地臨大中二路，沿博愛三路，可往生態園區站及高雄巨蛋方向。
- 左營高鐵特區的新成屋住宅行情約為35~40萬/坪。
- 生態園區生活圈(大中二路沿線)的新成屋住宅行情約為35~40萬/坪。
- 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY位於生態園區生活圈，距離高鐵站近，且沿大中二路上國道10號也相當快速，交通便捷。目前實價登錄行情與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY評價
城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY位於生態園區生活圈，近高鐵左營站，且開車上國道非常快速，交通便捷。住宅規畫方面，建材公設實用，格局規劃佳，若有想在左營看房子的朋友，值得參考城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY唷。