看屋筆記：台中市北屯區豐邑豐穗(個案+價格分析)

豐邑豐穗坐落於北屯區的崇德二路及榮德路口，位於十四期重劃區南側，鄰近崇德商圈及水湳生態公園，我們就一同來看看豐邑豐穗還有什麼特別的地方吧！

豐邑豐穗外觀模擬圖

豐邑豐穗一樓平面圖

建案特色

1. 鄰近崇德商圈

• 位於十四期重劃區南側，相對靠近舊市區，走路可達崇德商圈，同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。

2. 格局規劃佳

• 一層四戶，戶戶邊間，戶戶三面採光。
• 全社區衛浴開窗。
• 全社區三陽台規劃，客廳/主臥/廚房旁都有規劃陽台。
• 均質3+1房

3. 二進式門廳

• 一樓規劃二進式門廳，從大廳走向梯廳會經過庭園走廊，可以欣賞窗外的植栽美景，轉換心情。

豐邑豐穗格局分析

豐邑豐穗 生活機能圖

1. 豐邑豐穗基地約875坪，地上15層，地2層，共計58戶住家，為純住宅規劃之社區。

2. 標準層一層4戶，使用2部電梯，坪數規劃約為51坪及61坪3+1房，戶戶三面採光。

3. 社區綠覆率高，規劃社區內植栽人行道，打造社區住戶專屬的綠意空間。

4. 共規劃91個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。

5. 一樓規劃二進式門廳，往梯廳行走時會經過庭園走廊，享受植栽綠景，轉換心情。公設包含健身房、宴會廳、交誼廳等。

6. 建材規劃的部份，社區為全IH爐規劃，廚具採用STOSA，衛浴則為TOTO。另外，全戶標配空氣淨流系統，為室內空氣品質把關。

7. 全社區衛浴全開窗。

豐邑豐穗 標準層平面圖

8. 整體規劃上，豐邑豐穗規劃1層4戶，採對稱式設計，戶戶邊間，三面採光。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有三個陽台(前後陽台及垂直綠化設施)。

9. B/C戶，規劃為3+1房2衛，坪數約51坪。

• 三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。
• 三面採光，三間房間都可擺放雙人床，主臥享垂直綠化空間。
• 廚房為開放式單排設計，標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器，留設冰箱空間，且廚房動線連通工作陽台。
• 主臥衛浴為4件式衛浴，客用衛浴為3件式，都有乾濕分離，且都在濕區開窗，乾淨不潮溼。
• 客廳旁大面開窗，搭配景觀陽台，休閒會客好心情。
• 客廳旁另可規劃書房/起居室空間，且已留設對外窗。

10. A/D戶，規劃為3+1房3衛，坪數約61坪。

• 獨立玄關空間，可規劃落塵區。
• 三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。
• 三面採光，雙主臥規劃，大間主臥享垂直綠化空間。及4件式衛浴。
• 3間衛浴都有開窗，次臥及客用衛浴在濕區開窗，乾淨不潮溼。
• 廚房為開放式單排設計，廚具台面寬敞，標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器，留設冰箱空間，廚房動線連通工作陽台。
• 客廳旁大面開窗，搭配景觀陽台，休閒會客好心情。
• 客廳旁另可規劃書房/起居室空間，且已留設對外窗。

實價登錄分析

豐邑豐穗位於十四期重劃區。十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$62.99萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。

1. 十四期重劃區(南側)周圍個案

豐邑豐穗：屋齡0年。平均成交價60.21萬/坪。近一年成交價59.99萬/坪。

元鈞坐望山：預售屋。平均成交價54.75萬/坪。近一年無交易資訊。

雙橡園2925：預售屋。平均成交價56.97萬/坪。近一年無交易資訊。

南悅豐映：預售屋。平均成交價49.94萬/坪。近一年成交價52.9萬/坪。

十四期重劃區(南側)周圍個案圖

2. 十四期重劃區(北側)周圍個案： 

京祐雅正YOUNG：預售屋。平均成交價50.92萬/坪。近一年成交價55.09萬/坪。

舜元境朗：預售屋。平均成交價57.52萬/坪。近一年成交價58.67萬/坪。

十四期重劃區(北側)周圍個案圖

3. 十一期重劃區周圍個案： 

佳泰大崇德：屋齡5年。平均成交價26.27萬/坪。近一年成交價49.55萬/坪。

德鑫MIT：屋齡8年。平均成交價28.11萬/坪。近一年成交價47.68萬/坪。

泰若天成：屋齡5年。平均成交價29.46萬/坪。近一年成交價48.02萬/坪。

十一期重劃區周圍個案圖

4. 實價登錄小結：

• 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，東側過了梅川東路，即為舊市區，生活機能佳。沿崇德二路往西，則會到水湳生態公園，有戶外休閒機能。整體來說，十四期重劃區南側，靠近水湳生態公園周遭的新成屋住宅行情約為55~60萬/坪，但也有少部分個案行情較低。
• 在十四期重劃區北側，腹地較大，新成屋住宅行情約為50~55萬/坪。
• 而東側的十一期重劃區，屬已發展之舊市區，5年屋齡內新成屋住宅行情約為35~40萬/坪。
• 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，實價登錄約60-62萬/坪，持續帶動區域行情。    

豐邑豐穗評價

豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，鄰近崇德商圈，同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。格局一層四戶，戶戶邊間三面採光，且全社區衛浴開窗，另有三陽台規劃，整體來說，格局優質。若有想在十四期重劃區看房子的朋友，值得參考豐邑豐穗唷。