看屋筆記：桃園市桃園區海喬晴耕雨讀 (個案+價格分析)

桃園市縣府生活圈發展已久，附近有傳統市場、大賣場等，建案鄰中山路交通方便，5分鐘即上國道，且多條公車路線行經，學區完善，步行可達文山國小、中興國中，生活機能相當完備。本次要介紹的晴耕雨讀位於中山路內靜巷，享有縣府、中路雙生活圈便利機能，公園第一排70米永久棟距，一層兩戶三面採光，坪數規劃35坪3房，接下來繼續看看晴耕雨讀還有哪些特色吧！
 

晴耕雨讀外觀示意圖

建案特色

1.良好棟距，寬闊視野

• 公園預定地旁，70米永久棟距，戶戶享有優良視野。
• 每戶邊間三面採光，通風優良空間明亮。

2.智能設備，生活更方便

• 配備人臉辨識門禁系統、智能郵箱等科技設備，減少人力管理成本。

晴耕雨讀生活機能圖

晴耕雨讀格局分析

晴耕雨讀一樓平面圖

1. 本案為獨棟規劃，地上13層，地下2層。21戶住家，2戶店面。

2. 坪數規劃35坪3房，標準層一層兩戶，配置一部電梯。

3. 結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金等。

4.車道由延壽街進出，車位共24個，屬坡道平面式。

5. 公設比34%，公設包含接待大廳、中庭花園等。

6. 整體採大面寬設計，客廳及臥室皆面向兒童公園預定地(現為停車場)，視野寬闊採光佳。

晴耕雨讀標準層平面圖

• 兩戶型格局規劃相似，皆為35坪3房2廳2衛雙陽台，三面採光。
• 進門後客廳有直接採光，連接景觀陽台，通風良好採光佳。
• 樑柱外推設計，整體格局方正，客、餐廳有獨立空間，使用坪效佳。
• 廚房規劃開放式，連接工作陽台，使用動線順暢。
• 三臥室及雙衛浴皆開窗，通風良好不潮濕，主衛浴配置四件套。

晴耕雨讀B戶型傢配圖

實價登錄分析

晴耕雨讀位於縣府生活圈，區內生活機能完善，且大眾運輸系統方便。以下將以此區近1年相似個案進行比較以及附近類似生活圈個案價格比較。

1.縣府生活圈

晴耕雨讀 預售屋。 平均成交價37.15萬/坪。 近一年無交易資訊。

宜誠一方 屋齡3年。 平均成交價31.15萬/坪。 近一年無交易資訊。

謙成無二 屋齡0年。 平均成交價41.61萬/坪。 近一年成交價42.99萬/坪。

縣府生活圈個案

2.中路重劃區

大和大悅 屋齡1年。 平均成交價38.91萬/坪。 近一年成交價46.53萬/坪。

誠鑫風禾秀 屋齡0年。 平均成交價42.01萬/坪。 近一年無交易資訊。

京澄為樂 屋齡0年。 平均成交價47.79萬/坪。 近一年成交價47.62萬/坪。

中路重劃區個案

3.中路重劃區為近幾年新開發區域，而縣府生活圈為發展較久地區，因此生活機能更完善，但該區域多為屋齡較舊成屋，僅有少數新建案，所以區內房屋平均成交價較低。晴耕雨讀位於縣府生活圈內，交通方便機能完備，且距離中路重劃區近，同時享有兩生活圈機能，開價符合區域新建案行情。

晴耕雨讀評價

晴耕雨讀位於縣府生活圈，交通方便，距中平路商圈、大賣場近，步行可達中、小學，鄰近多個公園，整體生活機能完備。建案規劃為35坪3房，擁有70米永久棟距，想在縣府生活圈找新建案的朋友可以參考看看晴耕雨讀！