2023-03-21
看屋筆記

看屋筆記:桃園市桃園區海喬晴耕雨讀 (個案+價格分析)

閱讀重點

桃園市縣府生活圈發展已久,附近有傳統市場、大賣場等,建案鄰中山路交通方便,5分鐘即上國道,且多條公車路線行經,學區完善,步行可達文山國小、中興國中,生活機能相當完備。本次要介紹的晴耕雨讀位於中山路內靜巷,享有縣府、中路雙生活圈便利機能,公園第一排70米永久棟距,一層兩戶三面採光,坪數規劃35坪3房,接下來繼續看看晴耕雨讀還有哪些特色吧!
 

晴耕雨讀外觀示意圖

晴耕雨讀外觀示意圖

 

建案特色

 

1.良好棟距,寬闊視野

  • 公園預定地旁,70米永久棟距,戶戶享有優良視野。
  • 每戶邊間三面採光,通風優良空間明亮。


2.智能設備,生活更方便

  • 配備人臉辨識門禁系統、智能郵箱等科技設備,減少人力管理成本。

 

晴耕雨讀生活機能圖

請耕雨讀生活機能圖

 

晴耕雨讀格局分析

 

晴耕雨讀一樓平面圖

 

1. 本案為獨棟規劃,地上13層,地下2層。21戶住家,2戶店面。

2. 坪數規劃35坪3房,標準層一層兩戶,配置一部電梯。

3. 結構採RC鋼筋混凝土,建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金等。

4.車道由延壽街進出,車位共24個,屬坡道平面式。

5. 公設比34%,公設包含接待大廳、中庭花園等。

6. 整體採大面寬設計,客廳及臥室皆面向兒童公園預定地(現為停車場),視野寬闊採光佳。

 

晴耕雨讀標準層平面圖晴耕雨讀標準層平面圖

  • 兩戶型格局規劃相似,皆為35坪3房2廳2衛雙陽台,三面採光。
  • 進門後客廳有直接採光,連接景觀陽台,通風良好採光佳。
  • 樑柱外推設計,整體格局方正,客、餐廳有獨立空間,使用坪效佳。
  • 廚房規劃開放式,連接工作陽台,使用動線順暢。
  • 三臥室及雙衛浴皆開窗,通風良好不潮濕,主衛浴配置四件套。

 

晴耕雨讀B戶型傢配圖

晴耕雨讀B戶型傢配圖

 

實價登錄分析

 

晴耕雨讀位於縣府生活圈,區內生活機能完善,且大眾運輸系統方便。以下將以此區近1年相似個案進行比較以及附近類似生活圈個案價格比較。

 

1.縣府生活圈

晴耕雨讀 預售屋。 平均成交價37.15萬/坪。 近一年無交易資訊。

宜誠一方 屋齡2年。 平均成交價31.15萬/坪。 近一年成交價36.34萬/坪。

謙成無二 預售屋。 平均成交價41.8萬/坪。 近一年成交價41.78萬/坪。

 

縣府生活圈個案

縣府生活圈個案

 

2.中路重劃區

大和大悅 屋齡0年。 平均成交價38.7萬/坪。 近一年成交價44.08萬/坪。

誠鑫風禾秀 預售屋。 平均成交價42.03萬/坪。 近一年成交價42.01萬/坪。

京澄為樂 預售屋。 平均成交價47.77萬/坪。 近一年成交價47.5萬/坪。

 

中路重劃區個案

中路重劃區個案

 

3.中路重劃區為近幾年新開發區域,而縣府生活圈為發展較久地區,因此生活機能更完善,但該區域多為屋齡較舊成屋,僅有少數新建案,所以區內房屋平均成交價較低。晴耕雨讀位於縣府生活圈內,交通方便機能完備,且距離中路重劃區近,同時享有兩生活圈機能,開價符合區域新建案行情。

 

晴耕雨讀評價

 

晴耕雨讀位於縣府生活圈,交通方便,距中平路商圈、大賣場近,步行可達中、小學,鄰近多個公園,整體生活機能完備。建案規劃為35坪3房,擁有70米永久棟距,想在縣府生活圈找新建案的朋友可以參考看看晴耕雨讀