看屋筆記:新北市淡水區樹里画 (個案+價格分析)
閱讀重點
淡水紅樹林生活圈擁有山海景觀,形成富人灣聚落。此區生活機能便利,擁有民生設施以及捷運紅樹林站,距離竹圍生活圈也十分相近。樹里画位於八勢路50巷的小山坡上,鬧中取靜,其周圍皆為住宅,下山後便擁有各種機能設施。此案規劃14-24坪的1-2房,以下一起看看樹里画還有哪些特色吧!
(樹里画大樓外觀圖)
建案特色
1. 恆溫宅,專利工法
- 牆體中設計空氣層與絕緣斷熱建材,隔熱、隔冷、隔音,打造專利恆溫舒適住宅。
- 黃金級綠建築,擁有節能、環保與永續概念。
- 全棟全室四道防水,舒適性提升。
2. 環境清幽,機能便利
- 此案位於淡水往北市的替代道路八勢路50巷上,與嘈雜車道有合適距離,寧適性高。
- 車行3分鐘即到竹圍生活商圈,機能方便。
- 基地周圍皆為住宅,居住環境清靜單純。
3. 規劃細心,設備用心
- 車位預留充電線槽,電動車友善社區。人車分道,安全性高。
- 全室鋪設超耐磨木地板與政府認證隔音墊,大幅減少噪音。
- 設備包含5+6+5mm Low-E複層玻璃、KOHLER免治馬桶與臉盆、hansgrohe衛浴五金與櫻花三機等等質感配備。
- 打造智慧宅概念,可遠端操控智能信箱,效率品質提升。
樹里画生活機能圖
樹里画格局分析
1. 本案為獨棟規劃,地上7層,地下2層。總戶數26戶,純住宅。
2. 坪數規劃14-24坪1-2房,標準層一層四戶,配置一部電梯。
3. 車位共16個,1個平面,其餘皆為倉儲車位,並預留充電線槽。
4. 公設比32.28%,社區公共設施包含大廳、交誼廳、信箱區等等。信箱區位於入口走道側邊處,且規劃為智能信箱,可在家中遠端控制開啟與關閉信箱門,使收發信件或包裹更加便利快速。
5. 建材設備包含防爆門、5+6+5mm Low-E複層玻璃,KOHLER免治馬桶與臉盆、hansgrohe衛浴五金、人造石檯面與櫻花三機等等設備。
6. 全棟廚房皆無明火,配置IH爐。
7. 每戶皆為邊間及雙面採光。
樹里画標準層平面圖
1. 灰色區域-2房1.5衛(A)
- 進門處有玄關落塵區,有放置鞋櫃的空間,隱私性高。
- 公共領域方正寬闊,易擺設規劃,不過採光面略小。
- 配置開放式廚房,動線連接工作陽台,通風良好。
- 衛浴皆開窗,客衛浴為三件式乾濕分離設計,主衛浴為半套式規劃。
- 臥室格局方正,皆開窗且皆有雙人床空間,採光良好方便擺設。
- 整體無柱體遮蔽,也無廊道設計,使用坪效高。
樹里画A戶傢俱配置圖
2. 藍色區域-2房1衛(C、D)
- 此區域為2房房型,C戶進門處有鞋櫃收納空間。
- C戶客廳擁有大面寬的直接採光,D戶為透過廚房及用餐區的間接採光。
- 兩戶皆為開放式廚房,C戶廚房無鄰近陽台或對外窗,需留意油煙通風。
- D戶配置雙陽台,休閒及工作陽台方便區隔;C戶則為較大空間的單一陽台,整體空間較好利用。
- 臥室皆位於直接採光面上,C戶主臥有雙面採光,衣櫃前可規劃梳化空間。衛浴皆開窗,通風不易潮濕。
- 臥室皆有些許柱體與牆面遮蔽,可靠裝潢擺設改善。
樹里画C戶傢俱配置圖
樹里画D戶傢俱配置圖
實價登錄分析
樹里画位於紅樹林生活圈的小山坡上中,其區內生活機能完善,且有捷運紅樹林站經過。以下將以此區近1年相似個案進行比較以及附近類似個案生活圈個案價格比較。
1. 紅樹林生活圈
樹里画 預售屋。 平均成交價42.52萬/坪。 近一年成交價43.75萬/坪。
崑益豐合 屋齡0年。 平均成交價39.35萬/坪。 近一年成交價44.11萬/坪。
大隱小藍海 屋齡1年。 平均成交價35.46萬/坪。 近一年成交價42.92萬/坪。
紅樹林生活圈個案
2. 竹圍生活圈
飛鳥之丘 預售屋。 平均成交價44.86萬/坪。 近一年成交價45.59萬/坪。
森原樹樹之岩 預售屋。 平均成交價42.86萬/坪。 近一年成交價44.08萬/坪。
竹圍生活圈個案
3. 紅樹林生活圈與竹圍生活圈相鄰,不過地段上竹圍生活圈進入台北市區較為快速,加上新建案較少,整體區域新案價格較高。樹里画整體建材算是相當用心,其價格與區域各案相比,也符合區域行情。
樹里画評價
樹里画位於淡水紅樹林生活圈中,基地周圍皆為住宅,寧適性高,附近生活採買也十分便利。且建案規劃極為用心,不僅打造專利恆溫宅,節能、隔熱與隔冷外,各項配備與格局設計也不馬虎,提供住戶高品質的居住環境。不過建案位置位於小山坡上,較適合有代步工具的民眾。如果對淡水紅樹林建案有興趣的民眾,可以參考看看樹里画的規劃。