看屋筆記：桃園市龍潭區鴻築囍苑(個案+價格分析)

鴻築囍苑坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內，開車上國三僅需約3分鐘，是舊市區內的新推建案，我們就一同來看看鴻築囍苑還有什麼特別的地方吧！

鴻築囍苑外觀模擬圖

鴻築囍苑一樓平面圖

建案特色

1. 交通便捷

• 開車上國三僅需約3分鐘，往北到土城交流道或往南到芎林交流道，皆僅需約20分鐘車程。

2. 社區規劃佳

• 大面積基地帶來規劃彈性，A/B兩棟大樓位置規畫錯開，並未互相阻隔採光，反而創造良好棟距。
• 停車道規劃雙車道，駕駛出入方便。
• 基地周遭規劃植栽人行道，出入社區環境舒適。
• 除A2戶以外，其餘各戶都為邊間戶，享有雙面採光及三面採光。

3. 純住宅社區，戶戶雙陽台

• 全社區都為住宅規劃，且戶戶雙陽台，在2房產品算少見的設計。

鴻築囍苑格局分析

鴻築囍苑 生活機能圖

1. 鴻築囍苑基地約650坪，地上15層，地下3層，共計100戶住家，為純住宅規劃之社區。

2. A棟標準層一層3戶，使用1部電梯，坪數規劃約為27坪2房及37坪3房。B棟標準層一層4戶，使用2部電梯，坪數規劃約為27坪2房。

3. 社區綠覆率高，規劃社區內植栽人行道，打造社區住戶專屬的綠意空間。

4. 共規劃104個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。

5. 一樓典雅門廳，公設包含健身房、多功能教室、交誼廳等。

6. 全戶標配NVS淨流換氣系統，打造全室新鮮空氣。

鴻築囍苑 標準層平面圖

7. 整體規劃上，鴻築囍苑規劃A/B兩棟，採對稱式設計，標準尺度規劃，除A2戶以外，戶戶邊間。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有雙陽台。南向面向大同路58巷。

8. 黃色部分（A2、B1、B2、B3、B5），規劃為2房2衛或2房1.5衛，坪數約26-27坪。

A2戶2房1.5衛，坪數約25坪

• 雙陽台規劃。
• 單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。
• 廚房為開放式單排設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。
• 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，但未開窗。
• 僅有一個洗手台，客用廁所會需使用，需留意能否習慣。

B2、B3戶2房1.5衛，坪數約26坪

• 雙陽台規劃。
• 進門後有玄關空間。
• 邊間雙面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。
• 廚房為獨立空間，單排廚具設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。
• 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且開窗。
• 僅有一個洗手台，客用廁所會需使用，需留意能否習慣。

B1、B5戶2房2衛，坪數約27坪

• 雙陽台規劃。
• 進門後有玄關空間。
• 邊間雙面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。
• 廚房為獨立空間，單排廚具設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。
• 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且主臥衛浴開窗。

9. 藍色部分(A1、A3），規劃為3房2衛，坪數約37坪。

• 獨立大玄關，並留有配置鞋櫃之空間。
• 邊間三面採光戶，前後雙陽台。
• 獨立廚房、單排設計並預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
• 主臥可規劃L型衣櫃及書桌，空間寬敞。
• 2間標準3件式衛浴，有乾濕分離，且都有淋浴間開窗。

實價登錄分析

鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈。龍潭市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.73萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。

1. 龍潭市區生活圈周圍個案

鴻築囍苑：屋齡0年。平均成交價28.13萬/坪。近一年成交價30.83萬/坪。

來德雲鼎：屋齡3年。平均成交價27.17萬/坪。近一年成交價40萬/坪。

城丰景：屋齡2年。平均成交價25.43萬/坪。近一年成交價32.55萬/坪。

龍潭市區生活圈周圍個案圖

2. 員樹林生活圈周圍個案： 

慶賀天擎大樓區：屋齡4年。平均成交價18.26萬/坪。近一年成交價28.76萬/坪。

家那大NO17-C區華廈區：屋齡0年。平均成交價25.8萬/坪。近一年成交價22.63萬/坪。

家那大NO17-A區大樓區：屋齡0年。平均成交價24.49萬/坪。近一年成交價21.04萬/坪。

中麗一本溪：屋齡3年。平均成交價16.77萬/坪。近一年無交易資訊。

員樹林生活圈周圍個案圖

3. 芎林市區生活圈周圍個案： 

竹科主人NO7：屋齡1年。平均成交價42.39萬/坪。近一年無交易資訊。

美山河：屋齡7年。平均成交價17.86萬/坪。近一年無交易資訊。

芎林市區生活圈周圍個案圖

4. 實價登錄小結：

• 沿著國三下龍潭交流道後，即進入龍潭市區生活圈，區內主要幹道為中正路及大昌路，中正路沿線有龍潭傳統市場等的生活機能，而龍潭運動公園則位於大昌路沿線，有戶外休閒機能，整體來說，龍潭市區生活圈新成屋住宅行情約為25~30萬/坪。
• 沿著國三往北，下大溪交流道，則為員樹林生活圈，生活機能多在員林路沿線，新成屋住宅行情約為20~25萬/坪。
• 沿著國三往南，下芎林交流道，則為芎林市區生活圈，已進入新竹縣範圍，房價受益於竹北區域發展外溢效應，新成屋住宅行情約為30萬/坪，少數個案已有40萬/坪的行情。
• 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈，沿著國道往返新竹縣或新北市相當便利，目前實價登錄行情與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。    

鴻築囍苑評價

鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈，開車上國三僅需約3分鐘，前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程，且社區純住宅又戶戶雙陽台，整體規劃佳。若有想在龍潭看房子的朋友，值得參考鴻築囍苑唷。