看屋筆記：台中市北屯區京祐雅正YOUNG (個案+價格分析)

過去提到台中的精華地段就會想到七期重劃區，但隨著近年重劃區的蓬勃發展，有兩個區域加入了這個競爭之列，分別是水湳重劃區以及十四期重劃區。京祐雅正YOUNG位於十四期西側，地理位置鄰近洲際棒球場、巨蛋預定地，以及成熟市區的生活圈。京祐雅正YOUNG建案規劃28-36坪2-3房，除了地段好，建材的使用上也毫不馬虎。

跟著小編一起看看京祐雅正YOUNG的其他特色吧。

京祐雅正YOUNG外觀示意圖

建案特色

• 精華地段：
  • 十四期重劃區中心點，位於漢神洲際、巨蛋預定地之間，未來發展可期待。
  • 距離四平路商圈車程僅3分鐘，在高品質生活下也可同時享有方便的生活機能。
  • 四張犁國小、四張犁國中步行不到10分鐘，家長接送無煩惱。
     
• 建材規劃：
  • 廚具採用豪宅等級的義大利STOSA廚具，並戶戶標配中島規劃，生活質感佳。
  • 衛浴使用德國進口Villeroy & Boch品牌，包含馬桶、洗臉盆，主臥免治馬桶等。
  • 採用5+5mm等級的YKK氣密窗，隔音效果佳。且全室使用太格木地板，並有增設隔音墊，日常生活較不易互相影響。
     
• 高綠覆設計：
  • 建案645坪之中，預留將近400坪為綠地庭院，並設有生態池景觀，鼓勵住戶走向大自然。
  • 接待大廳出入口有退縮設置綠化步道，美化社區之外也可增加住戶的隱私。

京祐雅正YOUNG生活機能圖

京祐雅正YOUNG格局分析

京祐雅正YOUNG1F平面圖

• 本案基地約645坪，為1幢1棟規劃，地上10層，地下2層，共計50戶住家，2戶店面。
   
• 標準層為約28-36坪2-3房，一層6戶，配有兩部電梯，頂樓2戶則為39坪規劃。
   
• 社區一樓大廳樓高約3.6米，出入口面北側豐德一街，並退縮規劃綠化步道。
   
• 地下2層規劃，車道由北側豐德一街進出，寬度約5.5米，為獨立式車道，進出不影響住戶，共計67個平面式車位，52個機車車位。
   
• 公設比為約34%，公設包含接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、瑜珈室、會議室、中庭花園、生態池等。
   
• 建材設備：
  • 建案：建築外觀為東方建築之美搭配九如園藝，電梯採用日本三菱品牌。
  • 室內：使用STOSA廚具、V&B衛浴、V&B全自動馬桶；窗戶採用YKK氣密窗(玻璃5+5mm等級以上)；全室使用太格木地板，並有增設隔音墊。
  • 其他：大門為鑄鋁防爆門配備，並配有Yale五合一進口電子鎖。

京祐雅正YOUNG標準層平面圖

• 黃色區域B、C戶約為28坪2房規劃，單面採光。
  • 前後、雙陽台規劃，有設立玄關，隱私性較高。
  • 廚房為單排獨立式設計，附有中島規劃，動線上有連接工作陽台，油煙較不易影響室內其餘空間。
  • 房、廳皆有對外採光；樑柱外推，無多餘走道占用空間，方便裝潢。
  • 雙衛浴規劃，其中主衛浴採三件式乾濕分離規劃，且有對外開窗通風。
     
• 黃色區域E、F戶約為28坪2房規劃，雙面採光。
  • 出入口位於房型中間，可設置屏風增加隱私。
  • 廚房為開放式雙排設計，附有中島規劃，空間感較寬闊，工作陽台位於廚房與客廳之間。
  • 房、廳皆有對外採光，其中客廳有兩面的採光面，通風好且明亮，且樑柱皆外推，不影響室內格局。
  • 雙衛浴設計，主衛浴為三件式乾濕分離規劃。
     
• 藍色區域A、D戶約為28坪3房規劃，三面採光。
  • 前後、雙陽台規劃，進門處有小型緩衝空間，旁邊可設置鞋櫃。
  • 廚房為開放式設計，附有中島規劃，動線上有連接工作陽台，方便作業。
  • 房、廳皆有對外採光，其中一間臥室有兩面的採光。樑柱皆外推，方便裝潢。
  • 雙衛浴規劃，客衛浴為三件式，主衛浴則為搭配浴缸的四件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。

實價登錄分析

京祐雅正YOUNG位於十四期重劃區

平均房價：十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.67萬/坪。

房價漲幅：十四期重劃區較一年前+11.27%(屋齡0-5年)。

區域平均成交價由2019-2022年來看，從2021年才開始有大量的成交，價格於去年突破50萬大關，區域目前皆為0-5年的預售屋新案。

1.十四期重劃區周邊個案：

京祐雅正YOUNG：預售屋。平均成交價51.2萬/坪。近一年成交價56.17萬/坪。

舜元境朗：預售屋。平均成交價57.52萬/坪。近一年成交價58.88萬/坪。

順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價54.75萬/坪。近一年無交易資訊。
 

十四期重劃區周邊個案

2.水湳重劃區周邊個案：

豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價75萬/坪。近一年成交價83.84萬/坪。

遠雄純寓：屋齡1年。平均成交價67.44萬/坪。近一年成交價70.47萬/坪。

水湳重劃區周邊個案

3.十四期重劃區為台中最大的重劃區，整體來說可分為西側、東側及南側，這次比對的是西側靠近巨蛋預定地的三個建案，目前除了順天靠著品牌的加持突破了60萬/坪，成交價約落在50-60萬上下。水湳重劃區則因眾多建設以及中央公園的帶動下，平均價格約落在70萬/坪上下。而京祐雅正YOUNG已成交價約60萬/坪來看，目前的價格算是略低於區域行情。

京祐雅正YOUNG評價

十四期重劃區除了有低密度、高綠覆地規劃，周邊設施也有洲際、漢神百貨以及未來的巨蛋，近期已成功晉級為台中三大地段之一。京祐雅正YOUNG位於十四期重劃區西側，除了鄰近於上述的設施之外，也可快速銜接四平路商圈，建案在建材規劃上十分講究，頂級的廚具設備以及標配中島設計，還有超高的綠覆率，種種可見建商的用心。而價格上對於區域也是相對的好入手，最近有在十四期看房的朋友可以參考看看京祐雅正YOUNG唷!