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看屋筆記:新莊副都心京雅苑(個案+價格分析)

2018-02-01 |

京雅苑

平均成交價
56.71
歷史最高價
65.11
最新成交價
106年7月
57.35
歷史最低價
50.17

基本資料

  • 地址:中華路三段88號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:31
  • 屋齡:3
  • 總樓高:16
  • 土地使用分區:住二
  • 構造種類:鋼筋混凝土構造
  • 建設公司:悅陽建設
  • 營造公司:國洲營造
  • 建築設計:王銘鴻建築師事務所

相傳知名巨星「吳奇隆」在新莊副都心京雅苑購買了4戶。而究竟是什麼樣的原因,讓不少政商名流前往看房賞屋呢?就讓我們來看一下京雅苑的特點吧!

 

京雅苑_外觀圖(遠景)

 

建案特點:

 

1. 公園綠帶:正對塭仔底濕地公園以及綠堤大道,為永久棟距,視野佳。

 

2. 獨立梯廳設計:每戶規劃獨立梯廳,提高住戶私人隱密性。

 

3. 平面規劃佳:全案皆為4面採光雙陽台設計,且室內無樑柱。

 

京雅苑_大廳圖

 

京雅苑_圖書交誼廳

 

建案平面解析:

 

1. 全區樓高16樓,分為A棟80坪、B棟76坪兩棟。

 

2. 每棟單層1戶,採獨立梯廳設計,在使用上較具隱密性。

 

3. 全案每一戶都4面採光,且棟距視野佳。另客廳有雙陽台規劃,採光充足。

 

4. 全案為76坪及80坪大4房規劃,房型方正,且主客浴皆有開窗。

 

京雅苑_平面圖

 

 

實價登錄分析:

 

1. 京雅苑屋齡約3年,平均成交價為56.71萬,近期成交價約55-60萬。

 

2. 副都心重劃區大4房個案:

亞昕向上屋齡約3年,平均成交價為51.85萬,近期成交價約46~52萬。

程茂天聚屋齡約4年,平均成交價為49.54萬,近期成交價約47~48萬。

御松郡屋齡約3年,平均成交價為56.32萬,近期成交價約50~54萬。

謙量屋齡約4年,平均成交價為51.99萬,近期成交價約46~50萬。

 

3. 京雅苑和副都心同區相似坪數房型規劃建案比較來說,位置條件比亞昕向上程茂天聚謙量以及御松郡具優勢,不論是公園景觀的永久棟距,或是前往捷運站的費時。且在產品定位上京雅苑走高檔路線,也使京雅苑其成交行情比市場高出約5-10%。

 

京雅苑_實價登錄圖

 

評價:

 

整體來說,京雅苑本身在位置及平面規劃上,就十分突出,又配合高檔建材的點綴,使其幾近豪宅等級,也促使眾多政商名流前往置產。因此即便京雅苑在該區價格不具優勢,也能順暢銷售。若對大坪數高級住宅有興趣的人,可以前往京雅苑看看。