看屋筆記：新北市三重區凱風快晴久年快晴 (個案+價格分析)

三重左岸近年因政府積極推動新北第二行政中心，加上東森總部規劃進駐，與鄰近的新北大都會公園，帶動此區活躍發展。凱風快晴為久年置地在二重重劃區左岸所推出的中小坪數規劃大樓案，除了校園首排及視野遼闊外，更有久年機構的完善售後服務。本案分為兩塊基地，此次將以較小基地之久年快晴做詳細介紹。坪數規劃約21-35坪2-3房的純住宅，接著看看還有哪些特點吧！

久年快晴大樓外觀示意圖

建案特色

1. 校園首排，寬廣棟距

• 此案基地位置正面位於清傳高商首排，擁有良好棟距視野。
• 建案周圍皆為住宅，享有居住寧適性。
• 步行9分鐘即到興穀國小，車行8分鐘即到三重市區，交通便利。

2. 規劃細膩，設計用心

• 基地面寬34米，加上臨路退縮15米，擁有寬闊前庭開放空間。
• 雙面臨路，5.9米車道寬，人車動線分流，安全性提升。
• 多功能娛樂室、健身房、廚藝教室等等公共設施，社區內妥善規劃。
• 停車位設有充電樁，為電動車友善社區。

3. 久年機構，品質服務

• 久年堅持十大承諾保證，包含建築生產履歷、5-7年防水保固等。開工到驗屋、交屋以及維修皆有配套規劃，提供消費者安心的購屋體驗。
• 每戶配置YKK AP 日本氣密窗、PANASONIC 暖風機等等質感設備，居住品質提升。

久年快晴生活機能圖

久年快晴格局分析

久年快晴一樓平面圖

1. 本案為獨棟規劃，總戶數78戶，地上14層，地下3層。皆為住宅，無店面。
 

2. 標準層為1層6戶，撘配2座三菱電梯，梯內配置SHARP空氣清淨機。坪數規劃為21-35坪，2-3房，部分露臺戶。

3. 車位共計60個，皆為坡道平面，皆有預留充電線槽，地下一、二層車位則拉好充電線。車道出入口位於基地右側，寬5.9米，人車動線分流。

4. 臨路退縮15米、面寬34米，前庭開放空間大。

5. 公共設施大多設置在1樓，有多功能娛樂室、健身房、廚藝教室等等。

6. 建材包含全棟長庚活水 ，戶戶皆配有台達電新風機，有效過濾PM2.5。其他建材包含瑞典DURGO吸氣閥、潤泰隔熱沙漿、潤泰隔音墊、日系YKK氣密窗、6+6mm LOW-E強化玻璃、日本INAX全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機、班傑明·摩爾乳膠漆、馬可貝理磁磚等，整體規劃優於區域個案配備。

久年快晴標準層平面圖

1. 藍色部分-3房2衛（A、B、C、D）

• 此三房房型皆為邊間、雙面採光，加上棟距寬，良好通風環境。
• A、D戶面校園，採光視野良好。
• 進門處皆有玄關，留有鞋櫃空間，收納方便。
• A、D戶為鏡像設計，公共領域四戶皆有獨立客、餐廳空間。A、C、D戶格局方正、B戶客廳有柱子遮蔽，需留意裝潢擺設。
• 四戶皆有雙陽台設計，工作陽台皆連接廚房。通風良好，使用空間需留意是否足夠。
• A、D戶為L型獨立式廚房規劃，B、C戶為單排獨立式，可避免油煙四散。
• 四戶臥室皆開窗，無暗廳暗房。A、D戶主臥室有柱子遮蔽，需留意裝潢設計。
• 主衛室衛浴皆外推，保持主臥格局方正，且皆有對外開窗。
• A、D戶公私領域分明，隱私性高。C戶無廊道設計，使用坪效高。

久年快晴A戶傢俱配置示意圖

久年快晴B戶傢俱配置示意圖

久年快晴C戶傢俱配置示意圖

2. 橘色部分-2房1衛（E、F）

• E、F戶為鏡像設計，無玄關規劃，但進門處皆有預留鞋櫃空間。兩戶皆面校園，為單面採光。
• 樑柱外移，無柱體遮蔽空間，方正好規劃。
• 客廳需透過工作陽台及廚房空間間接採光，光線略受影響。
• 廚房為單排開放式設計，皆與陽台連接。
• 臥室皆開窗，但主臥開窗面於天井，需留意通風與進光量。

久年快晴E戶傢俱配置示意圖

實價登錄分析

久年快晴位於二重重劃區左岸生活圈之南側，鄰近先嗇宮站，區域有新北市第二行政中心之規劃與東森媒體園區之進駐，話題熱度以及未來發展性極強。以下將以此區內近1年相似個案進行比較以及附近類似個案生活圈個案價格比較。

1. 二重重劃區左岸生活圈

久年快晴 預售屋。 平均成交價59.31萬/坪。 近一年成交價57.15萬/坪。 

市政官邸1號 預售屋。 平均成交價61.87萬/坪。 近一年成交價66.93萬/坪。 

勝旺升 屋齡0年。 平均成交價60.36萬/坪。 近一年成交價64.33萬/坪。 

二重重劃區左岸生活圈個案

2. 先嗇宮生活圈

都廳大院 預售屋。 平均成交價63.5萬/坪。 近一年成交價72.19萬/坪。 

先嗇宮生活圈個案

3. 集美生活圈

漾漾TAIPEI 預售屋。 平均成交價65.45萬/坪。 近一年無交易資訊。 

米蘭花園 預售屋。 平均成交價64.1萬/坪。 近一年無交易資訊。 

集美生活圈個案

3. 位於三重主要發展地帶的集美生活圈因整體發展較早，加上鄰近台北市區，交通與生活機能完善，因此形成了比周圍區域較高之行情價格。而最新規劃的先嗇宮生活圈離捷運先嗇宮站較近以外，新北第二行政中心也在此圈，因此價格略高。久年快晴所在的二重重劃區左岸生活圈鄰近第二行政中心，未來發展性極強，價格與近期規劃之類似個案相差不遠，也符合此區區域行情。

久年快晴評價

三重左岸由於新北第二行政中心之規劃與東森媒體園區進駐，不僅帶動話題熱度，也增加了此區就業機會與相關規劃發展，使住宅需求提升。久年快晴為久年置地規劃之校園首排建案，除了有品牌優勢外，視野與棟距寬闊，區域也有可看性與未來發展性，且在設備與規劃上也相當用心。如果對二重重劃區左岸之新建案有興趣的朋友，可以參考看看久年快晴的規劃。