看屋筆記：新北市板橋區日健芯(個案+價格分析)

板橋是新北市發展的核心區域，在縣民大道以東，中山路沿線的埔墘生活圈，算是近期推案較少的區域。日健芯正是位於此區的懷仁街上，讓我們一起來深入了解看看吧！

日健芯3D外觀示意圖

建案特色：

1. 距離台北市及新板特區距離近：

地理位置位於新板特區及台北市中間，開車進台北市或到新板特區，都只要約5分鐘。

2. 立地條件佳：

• 基地約312坪，為三面臨路角地，板橋市區少見。
• 近永豐公園、埔墘國小及光仁高中，住宅區氛圍佳。

3. 建築規劃佳：

• 深耕雙北的日健機構規劃地上15層，地下4層之住宅大樓，標準層每層6戶，有4戶為邊間戶，每層配置2部電梯，使用配比充足。此外，標準層各戶都有室外機空間獨立規劃。
• 建材部分，衛浴規劃為TOTO及德國GROHE精品衛浴，搭配Panasonic暖風機。廚具為林內廚具，隔音採用錦鋐氣密窗，大門配有耶魯電子鎖。

日健芯格局分析：

1. 建案規劃：

• 基地約312坪，為三面臨路角地。
• 建物設計為地上15層樓，地下4層樓，規劃79戶住家與6戶店面。
• 標準層每層6戶配置2部電梯，使用配比充足。
• 停車道規劃於懷仁街25巷。

2. 兩房部分規劃19至25坪：

• A2及A3戶為2房19坪，單面採光。
• 2間房間都有開窗，但客廳採光較受影響。
• 規劃開放式廚房，動線連通工作陽台。
• 規劃3件式衛浴，乾濕分離。
• 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。

• A0及A6戶為2房25坪，雙面採光邊間戶。
• 可規劃玄關空間，方便收納。
• 客廳/房間/衛浴皆有開窗，採光通風佳。
• 衛浴規劃為4件式衛浴，2房產品中較為少見。
• 廚房可規劃L型廚具，且動線連通工作陽台。
• 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。

3. 三房部分規劃32坪(A1及A5戶)：

• 雙面採光邊間戶。
• 獨立玄關空間，鞋櫃空間充足，內外區隔保有隱私。
• 客廳及臥房皆有大面開窗，採光充足。
• 主臥衛浴開窗，且可規劃浴缸。
• 廚房可規劃L型廚具，餐廳可規劃中島。
• 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。

日健芯標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 埔墘生活圈行情：

• 日健芯屋齡1年。平均成交價75.48萬/坪。近一年成交價78.85萬/坪。
• 新板宸屋齡8年。平均成交價57.88萬/坪。近一年成交價72.78萬/坪。
• 永豐景屋齡1年。平均成交價60.45萬/坪。近一年成交價65.51萬/坪。

2. 新埔生活圈行情：

• 潤泰鼎峯屋齡3年。平均成交價68.15萬/坪。近一年無交易資訊。
• 佳元植預售屋。平均成交價79.99萬/坪。近一年成交價86.78萬/坪。
• 新板PLUS+屋齡8年。平均成交價66.93萬/坪。近一年無交易資訊。

• 日健芯所在埔墘生活圈，在西北側以縣民大道與新埔生活圈為界，此區住宅推案較少，新板宸屋齡約5年，房坪為45-57坪，近期實價登錄行情約為60-65萬/坪，永豐景為預售個案，房坪為16-25坪，近期實價登錄行情約為54-68萬/坪，但需留意此案基地坪數較小。
• 位於新埔生活圈民生路及縣民大道口周遭個案，距離新埔站較近，住宅行情較高，屋齡5年內住宅行情約為64-68萬/坪，預售推案則約75-80萬/坪。
• 日健芯為區域內少數的預售住宅推案，近期實價登錄行情約75萬/坪，持續帶動周遭行情。

日健芯評價：

日健芯位於在台北市及新板特區中間，開車騎車都只要約5分鐘就可以到達，有交通位置優勢，另外，基地有3面臨路，在板橋市區少見，周遭鄰近永豐公園及埔墘國小，享受綠意環境。建物由深耕雙北多年的日健機構規劃，配有實用的林內廚具及TOTO衛浴等優良建材，若最近有在板橋看房的讀者，不妨可以親臨參觀看看。