看屋筆記：台中市西屯區懋榮freedom (個案+價格分析)

七期為台中最核心的地帶，結合商業以及藝文人文，以及行政中心的重劃區。懋榮FREEDOM位於北七期上，地理位置靠近西側的黎明路，建案規劃24-29坪的全2房，有著戶戶邊間，雙面採光的精心規劃。

一起來看看懋榮FREEDOM還有哪些特色吧。

懋榮FREEDOM外觀示意圖

建案特色

• 七期稀有小宅規劃：
  • 七期住宅區土地稀有，過去豪宅建商基本皆為大坪數規劃，基本無小坪數推案紀錄。
  • 建案2房皆為邊間設計，且有搭配浴缸的雙衛浴產品可做選擇。
     
• 交通方便：
  • 七期北側中港交流道及台灣大道交通壅塞，而本案懋榮FREEDOM則位於七期西側，開車約3分鐘可銜接台74市政路匝道，迅速接引台中高鐵站、高速公路，免去塞車之苦。
     
• 地理位置佳：
  • 歌劇院步行約8分鐘，隨時享有藝術氣息。
  • 老虎城步行約5分鐘，購物、觀影無負擔。
  • 建案四周多為透天建案，中高樓層視野佳，享有永久棟距。

懋榮FREEDOM格局分析

懋榮FREEDOM大樓分布圖

• 本案基地約207坪，為1幢1棟規劃，地上10層，地下4層，共計36戶住家，2戶店面。
   
• 標準層為約24-29坪，規劃全2房，為一層4戶，配有兩部電梯，電梯戶數比十分充裕。
   
• 社區出入口及車道皆面北側朝馬七街，共規劃40個全平面車位。

懋榮FREEDOM標準層平面圖

• 全房型為2房規劃。
  • 戶戶邊間雙面採光，房間皆有對外開窗，通風好且明亮。
  • 客廳需透過陽台間接採光，廚房使用IH電磁爐，採單排的開放式設計，動線上有連接陽台。
  • 各戶皆為單陽台設計，但空間充裕，作業方便，且冷氣室外機外置，不占陽台空間。
  • 無多餘走到占用虛坪，方便裝潢設計。
     
• A、C戶約為24-25坪規劃，兩間房間分別位於衛浴兩側，A戶其中一間臥室有些微室內柱。衛浴則為三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。A戶面向北側，C戶則面向南側朝馬七街，周遭為透天，視野遼闊。
   
• B、D戶約為29坪規劃。雙衛浴規劃，其中客衛浴洗手槽位於外側，充分利用空間，而主衛浴則為配有浴缸的四件式設計，且有亮面的開窗通風。Ｂ、Ｄ戶別陽台面向西側，中高樓層可賞七期夜景。
   

實價登錄分析

懋榮FREEDOM位於七期重劃區

平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$76.11萬/坪。

房價漲幅：七期重劃區較一年前-4.77%(屋齡0-5年)。

區域平均成交價從2019-2022年來看，從36萬/坪攀升至52萬/坪，其中近一年的新屋成交價更是突破60大關，不過成交量有縮減的趨勢，呈現價漲量縮的情況。

1.懋榮FREEDOM周邊個案：

懋榮FREEDOM：屋齡0年。平均成交價59.57萬/坪。近一年無交易資訊。

豐蒔：屋齡0年。平均成交價75.01萬/坪。近一年無交易資訊。

鉅陞台灣隱賦：預售屋。平均成交價65.36萬/坪。近一年成交價64.69萬/坪。

懋榮FREEDOM周邊個案

2.西屯其餘區域個案：

麗晨花果山：屋齡0年。平均成交價55.96萬/坪。近一年成交價56.49萬/坪。

遠雄純寓：屋齡2年。平均成交價67.45萬/坪。近一年成交價67.92萬/坪。

西屯其餘區域個案

3.單元二重劃區個案

精銳SKY ONE：屋齡0年。平均成交價66.66萬/坪。近一年成交價75.55萬/坪。

單元二重劃區個案

4.十四期重劃區個案

順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價65.62萬/坪。近一年成交價70.18萬/坪。

十四期重劃區個案

5.西屯區地理位置上有七期、中科、水湳等區域，在價格上一項皆為台中之最。懋榮FREEDOM以近一年來看平均成交約落在58萬/坪，無論是對比高單價的七期或是周遭的生活圈，在價格上算是稍低於區域的行情。

懋榮FREEDOM評價

地段一向都是買房的標準之一，而七期重劃區政正是地段的最佳代名詞。懋榮FREEDOM位於七期的商業核心旁，鄰近國家歌劇院，有著不錯的地段以及格局規劃，也因為較靠近西側的台74號，交通動線上較不擁塞。在價格上對比區域也有的相對好入手的總價，最近有想在七期自住或置產的朋友，不妨考慮看看懋榮FREEDOM的規劃吧!