2023-02-18
看屋筆記

看屋筆記:台中市西屯區懋榮freedom (個案+價格分析)

閱讀重點

七期為台中最核心的地帶,結合商業以及藝文人文,以及行政中心的重劃區。懋榮FREEDOM位於北七期上,地理位置靠近西側的黎明路,建案規劃24-29坪的全2房,有著戶戶邊間,雙面採光的精心規劃。

一起來看看懋榮FREEDOM還有哪些特色吧。

 

懋榮FREEDOM外觀示意圖

 

建案特色

 

  • 七期稀有小宅規劃:
    • 七期住宅區土地稀有,過去豪宅建商基本皆為大坪數規劃,基本無小坪數推案紀錄。
    • 建案2房皆為邊間設計,且有搭配浴缸的雙衛浴產品可做選擇。
       
  • 交通方便:
    • 七期北側中港交流道及台灣大道交通壅塞,而本案懋榮FREEDOM則位於七期西側,開車約3分鐘可銜接台74市政路匝道,迅速接引台中高鐵站、高速公路,免去塞車之苦。
       
  • 地理位置佳:
    • 歌劇院步行約8分鐘,隨時享有藝術氣息。
    • 老虎城步行約5分鐘,購物、觀影無負擔。
    • 建案四周多為透天建案,中高樓層視野佳,享有永久棟距。

 

懋榮FREEDOM格局分析

 

懋榮FREEDOM大樓分布圖懋榮freedom大樓分布圖

 

  • 本案基地約207坪,為1幢1棟規劃,地上10層,地下4層,共計36戶住家,2戶店面。
     
  • 標準層為約24-29坪,規劃全2房,為一層4戶,配有兩部電梯,電梯戶數比十分充裕。
     
  • 社區出入口及車道皆面北側朝馬七街,共規劃40個全平面車位。

 

懋榮FREEDOM標準層平面圖

懋榮freedom標準層平面圖

 

  • 全房型為2房規劃。
    • 戶戶邊間雙面採光,房間皆有對外開窗,通風好且明亮。
    • 客廳需透過陽台間接採光,廚房使用IH電磁爐,採單排的開放式設計,動線上有連接陽台。
    • 各戶皆為單陽台設計,但空間充裕,作業方便,且冷氣室外機外置,不占陽台空間。
    • 無多餘走到占用虛坪,方便裝潢設計。
       
  • A、C戶約為24-25坪規劃,兩間房間分別位於衛浴兩側,A戶其中一間臥室有些微室內柱。衛浴則為三件式規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。A戶面向北側,C戶則面向南側朝馬七街,周遭為透天,視野遼闊。
     
  • B、D戶約為29坪規劃。雙衛浴規劃,其中客衛浴洗手槽位於外側,充分利用空間,而主衛浴則為配有浴缸的四件式設計,且有亮面的開窗通風。B、D戶別陽台面向西側,中高樓層可賞七期夜景。
     

實價登錄分析

 

懋榮FREEDOM位於七期重劃區

平均房價:七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$70.51萬/坪。

房價漲幅:七期重劃區較一年前+14.09%(屋齡0-5年)。

區域平均成交價從2019-2022年來看,從36萬/坪攀升至52萬/坪,其中近一年的新屋成交價更是突破60大關,不過成交量有縮減的趨勢,呈現價漲量縮的情況。

 

1.懋榮FREEDOM周邊個案:

懋榮FREEDOM:預售屋。平均成交價59.53萬/坪。近一年成交價59.86萬/坪。

豐蒔:預售屋。平均成交價74.51萬/坪。近一年成交價76.51萬/坪。

鉅陞台灣隱賦:預售屋。平均成交價64.72萬/坪。近一年成交價65.31萬/坪。

 

懋榮FREEDOM周邊個案

 

2.西屯其餘區域個案:

麗晨花果山:預售屋。平均成交價55.76萬/坪。近一年成交價56.17萬/坪。

遠雄純寓:屋齡0年。平均成交價66.8萬/坪。近一年成交價69.32萬/坪。

 

西屯其餘區域個案

 

3.單元二重劃區個案

精銳SKY ONE:預售屋。平均成交價64.46萬/坪。近一年成交價69.64萬/坪。

 

單元二重劃區個案


4.十四期重劃區個案

順天KING’S ROAD:預售屋。平均成交價64.37萬/坪。近一年成交價64.19萬/坪。

 

十四期重劃區個案

 

5.西屯區地理位置上有七期、中科、水湳等區域,在價格上一項皆為台中之最。懋榮FREEDOM以近一年來看平均成交約落在58萬/坪,無論是對比高單價的七期或是周遭的生活圈,在價格上算是稍低於區域的行情。

 

懋榮FREEDOM評價

地段一向都是買房的標準之一,而七期重劃區政正是地段的最佳代名詞。懋榮FREEDOM位於七期的商業核心旁,鄰近國家歌劇院,有著不錯的地段以及格局規劃,也因為較靠近西側的台74號,交通動線上較不擁塞。在價格上對比區域也有的相對好入手的總價,最近有想在七期自住或置產的朋友,不妨考慮看看懋榮FREEDOM的規劃吧!