看屋筆記：新竹縣竹北市櫻花聚聚馥區 (個案+價格分析)

新竹縣竹北市公所商圈區域開發較早，商圈機能發展成熟，日常採買及學區皆十分便利，可供開發的素地不多。本次要介紹的櫻花聚聚馥區位於中央路上，搭配區域稀有的Alfa Safe制震工法，規劃30-44坪3-4房換屋型產品。接著繼續看看櫻花聚聚馥區還有哪些特色吧！

櫻花聚聚馥區 外觀示意圖

建案特色

1.優質建築工法與建材：

• 結構採用Alfa Safe柱中柱工法，有效提升建築耐震力及結構安全性。

• 地下一樓規劃充電車位預留管線，為電動車友善社區。

2.格局規劃佳：

• 大部分戶型為雙面採光，衛浴皆有開窗，採光、通風佳。

• 標準層每四至五戶配兩電梯，使用配比充足。

• 周邊皆為透天建築，6樓以上可享永久棟距，視野無遮蔽。

• 樑柱外推的設計，整體格局方正，使用坪效高。

3.生活機能佳：

• 學區完善，步行5分鐘就到竹北國小及竹北國中。
• 近中正西路商圈，散步約3分鐘距離可達全聯、郵局、新社市場等，日常採買便利。

櫻花聚聚馥區格局分析

櫻花聚聚馥區 一樓平面圖

1.本建案有兩棟，地上15層，地下2層，共129戶住家，4戶店面。

2.標準層為A棟1層5戶，B棟一層4戶，搭配2部電梯。坪數規劃為30坪-44坪，3-4房。

3.車位共計134個，為坡道平面式規劃，車道由中央路進出，位於A2房型下方，低樓層住戶可能受進出車輛之聲音、光線影響。

4.建材包含全室木地板、錦鋐落地式氣密窗，TOTO全套衛浴，主臥為免治馬桶，櫻花整體廚具+櫻花三機，加贈冰箱櫃及電器櫃，並升級配備-人造石水槽、落地式烘碗機、淨水器等。

櫻花聚聚馥區 標準層平面圖

1.黃色區塊為三房產品，約30-35坪

• A3戶別為約30坪之房型，為櫻花聚之最小坪數產品。此房型單面採光，進門後左側預留收納空間，並設有半開放式廚房連接工作陽台。主臥有擺放雙人床之空間，不過需仰賴主衛浴開窗，間接採光之通風及光線較受影響。其他兩間臥室皆有開窗。
   
• A2、A5戶別為約34坪之房型，雙面採光，開放式廚房及中島設計，讓廚房空間更加寬敞，有更大的料理平台及擺放廚房電器等收納空間，廚房連接工作陽台，動線流暢且不需擔心油煙味問題。三間臥室都開窗，雙衛浴皆有開窗，通風佳不潮濕。唯A2房型位於車道上方，低樓層住戶易受車輛進出之燈光、聲音影響。
   
• A1、A6、B1、B5戶別為約34-35坪，雙面採光，進門靠牆處皆有預留收納櫃之空間。半開放式廚房的設計，讓空間看起來較寬敞，並連接工作陽台，使用動線流暢。三間臥室都開窗，易於裝潢規劃且通風良好，主臥及大次臥皆能擺放雙人床、衣櫃及書桌椅，小次臥可放單人床。雙衛浴皆開窗，通風良好不潮濕。B1、B5房型面向景觀庭院，棟距大且視野較佳。

2.藍色區塊為四房產品，約44坪

• B2戶別雙面採光空間明亮，坪數大且格局方正。四間臥室空間皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌椅，且皆有開窗通風明亮。雙衛浴亦有開窗，主衛浴搭配浴缸。開放式廚房配有中島，讓廚房空間更加寬大，有更大的料理平台及擺放廚房電器等收納空間，廚房連接工作陽台，動線良好。工作陽台空間充足，對於四房人數洗衣曬衣空間足夠。
   
• B3戶別配置與B2相似，不同之處在於B3為雙主臥設計，配有三間衛浴，非常足夠四房人數使用。廚房採半開放式設計，無規劃中島，因此客戶可依自身需求選擇B2或B3房型。

實價登錄分析

櫻花聚聚馥區位於竹北市公所生活圈，周邊發展完整，以下取區內近5年相似產品規劃個案進行分析比較。

1..竹北市公所生活圈

• 櫻花聚聚馥區 屋齡0年。 平均成交價46.7萬/坪。 近一年成交價57.17萬/坪。 
• 佳鋐華興悅 屋齡1年。 平均成交價47.67萬/坪。 近一年成交價57.91萬/坪。 
• 力天品儒 屋齡1年。 平均成交價40.17萬/坪。 近一年無交易資訊。

竹北市公所生活圈個案

2.華興重劃區

• 久煜恬園 屋齡1年。 平均成交價41.78萬/坪。 近一年成交價51.85萬/坪。
• 力天品學 屋齡2年。 平均成交價33.07萬/坪。 近一年無交易資訊。
• 唯新元子 預售屋。 平均成交價50.96萬/坪。 近一年無交易資訊。

華興重劃區個案

3.竹北市公所生活圈發展較早，近幾年竹北市蛋黃區房價上漲幅度大，外溢效應導致竹北市公所生活圈房價上漲，目前預售屋成交均價大約40-50萬，而與華興重劃區相比之下，不論是市政、交通或是生活機能，竹北市公所生活圈皆較便利一些，導致此區預售屋成交均價較高。櫻花聚聚馥區在該區具稀有Alfa Safe柱中柱建築工法及無限棟距、優良景觀，其價格略高於該區域行情。

櫻花聚聚馥區評價

櫻花聚聚馥區位於中正西路商圈旁的靜巷，生活機能便利，走路約3-5分鐘可達國中、小學區，對於有就學需求的家庭會是滿不錯的優勢。建案採用區域內少見的制震建築工法，加上優良棟距景觀，戶戶雙面採光，整體規劃可見用心，推薦給想在竹北市找新建案的朋友們參考！