看屋筆記：新北市泰山區明志書苑(個案+價格分析)

明志書苑坐落於明志科大生活圈的主要幹道明志路沿線巷內，臨歷史建築「明志書院」，是舊市區內的新推建案，我們就一同來看看明志書苑還有什麼特別的地方吧！

明志書苑外觀模擬圖

明志書苑一樓平面圖

建案特色：

1. 歷史建築「明志書院」旁

• 緊鄰歷史建築「明志書院」，除了有歷史文化氛圍外，由於樓高差距，部分戶別享有不被遮蔽的視野及採光。

2. 舊市區少見722坪大基地

• 大面積基地帶來規劃彈性，一樓戶外規劃前庭後院雙水池造景，創造充足戶外空間及綠意。
• 停車道規劃雙車道，駕駛出入方便。
• 大門出入口旁規劃庭園水池，一樓公設健身房規劃落地窗，可看到戶外中庭景緻。

3. 生活機能完善

• 基地坐落於主要幹道明志路沿線，有超商、藥局、銀行等各式生活機能。
• 開車前往捷運A5泰山站、明志科大及輔大醫院皆約5分鐘內。
• 鄰近17公頃義學坑自然公園，步行前往時間約3分鐘。

明志書苑格局分析：

明志書苑 生活機能圖

1. 明志書苑基地約722坪，地上14層，地下4層，共計141戶住家，為純住宅規劃之社區。

2. 標準層一層11戶，使用2部電梯，電梯戶別比較高。坪數規劃約為20~33坪2~3房。

3. 社區綠覆率90%，規劃社區內200坪花園及景觀水池，打造社區住戶專屬的綠意空間。

4. 共規劃150個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。

5. 一樓挑高7.4米門廳，公設包含兒童遊戲室、健身房、閱覽室、交誼廳等。

6. 建材設備包含：錦鋐5+5膠合玻璃氣密窗、Green Web防霾紗窗、Studor吸氣閥、P.A.P.A排水通氣正負壓防疫系統、日立永大電梯、SHARP電梯紫外線殺菌清淨機等。

明志書苑 標準層平面圖

7. 整體規劃上，明志書苑採對稱式設計，標準尺度規劃，臥室皆可容納雙人床。廚房皆採臨窗開放式單排設計，空間上較為開闊。東向面向明志路二段，西向面向義學坑自然公園，因周遭為歷史建物及舊房，中高樓層視野開闊。

8. 黃色部分（A1、A7、A8），規劃為2房1衛，坪數約20坪。

• 單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，可擺放雙人床。
• 廚房為開放式單排設計，留設冰箱空間，但廚房動線並未連通陽台。
• 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，但未開窗。
• A8戶型面明志書院，享有永久棟距。
• 陽台出入需經過臥室，另外，客廳的採光稍差。

9. 藍色部分（A2、A3、A5、A6、A9、A10、A11、A12），其中A2、A6、A9、A12規劃為3房1衛，單面採光。另外，A3、A5、A10、A11規劃為3房2衛，雙面採光。

A2、A6、A9、A12戶，坪數約25坪

• 獨立玄關，並留有配置鞋櫃之空間。
• 開放式廚房、單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。
• 主臥及主臥旁的次臥皆可容納雙人床，主臥空間連接景觀陽台。
• 標準3件式衛浴，有乾濕分離，但沒有開窗。
• 陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。
• A9戶型面明志書院，享有永久棟距。

A3、A5、A10、A11戶，坪數約30~33坪

• 獨立玄關，並留有配置鞋櫃之空間。
• 開放式廚房、單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。
• 陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。
• 主臥擁有景觀陽台。
• 2套標準3件式衛浴，主衛有開窗，通風不易潮濕。
• A10戶型面明志書院，享有永久棟距。

實價登錄分析：

明志書苑位於明志科大生活圈。明志科大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.02萬/坪整體而言，呈現價量俱漲趨勢。

1. 明志科大生活圈周圍個案

明志書苑：屋齡0年。平均成交價54.15萬/坪。近一年成交價55.99萬/坪。

合登上豪：屋齡7年。平均成交價30.61萬/坪。近一年成交價46.03萬/坪。

富麗旺明志學：屋齡0年。平均成交價46.08萬/坪。近一年無交易資訊。

明志科大生活圈周圍個案圖

2. 十八甲重劃區周圍個案： 

碧瑤一品雋：屋齡0年。平均成交價52.13萬/坪。近一年無交易資訊。

萬代富：屋齡4年。平均成交價39.2萬/坪。近一年成交價49.76萬/坪。

十八甲重劃區周圍個案圖

3. 迴龍丹鳳生活圈周圍個案： 

鴻邦世界花園NO2：屋齡8年。平均成交價43.13萬/坪。近一年成交價60.78萬/坪。

天越：屋齡4年。平均成交價60.42萬/坪。近一年成交價61.88萬/坪。

百城歡璽桂冠區：屋齡8年。平均成交價39.49萬/坪。近一年成交價60.8萬/坪。

迴龍丹鳳生活圈周圍個案圖

4. 明志科大生活圈內有明志科大及明志路傳統商圈，新成屋住宅行情約為40~50萬/坪，沿著明志路往北則為十八甲重劃區，較靠近泰山市區，新成屋住宅行情約為45~50萬/坪，沿著明志路往南則為迴龍丹鳳生活圈，此區已連結捷運橘線及輔大商圈，新成屋住宅行情較高，約為50~55萬/坪。明志書苑開價與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。    

明志書苑評價：

明志書苑鄰歷史建物「明志書院」，又鄰近義學坑自然公園，基地逾700坪且社區規劃有200坪中庭，開車前往捷運A5泰山站、明志科大及輔大醫院皆約5分鐘內，享有舊市區生活機能。若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，值得參考明志書苑唷。