看屋筆記： 台北市北投區宏普陽明 (個案+價格分析)

北投士林科技園區是台北市繼內湖科學園區以及南港軟體園區後的第三塊產業園區，引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等相關新興產業，區內涵蓋商業、休憩、住宅等全方位功能，區域發展備受看好，亦吸引各大上市櫃企業與大型建商進駐。本次介紹的宏普陽明位於北投士林科技園區中，雙面臨路角地，規劃3-3+1房，為區域少見的中小坪數房型，基地正對文林國小，步行1分鐘即為萬坪福星公園，生活環境十分舒適愜意，讓我們來看看還有哪些特色吧！

宏普陽明 模擬外觀圖

建案特色

1. 區域稀有純住宅

• 北士科為台北市最後一塊大面積重劃區，串聯南港生技聚落計畫、內湖2.0計畫等，形成「4+1產業園區計畫」，未來將進駐高端技術、智慧密集產業，產值上看兆元。區內僅14%為純住宅區，可作為住宅使用的素地稀少，宏普陽明為區內少見之近千坪街廓角地，零店面純住宅，居住環境較單純。

2. 校園首排視野

• 文林國小首排，擁有良好的棟距及視野，步行1分鐘達萬坪福星公園，環境舒適靜謐，以中小坪數格局來說算是滿難得的規劃。

3. 頂規建材

• 建築採用美國格雷頓防水系統，擁有優異強度和延展性，杜絕屋頂漏水、瑞典Durgo吸氣閥，避免排水系統間的垂直感染、Promasound 4+2 高性能複合式緩衝材隔音，減少上下樓層的噪音傳導。
• 每戶提供三協氣密窗搭配8+8 Low-E膠合玻璃、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、全熱交換機、諾德廚下型淨水器、3M全戶型淨水器、Leicht廚具、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、林內排油煙機、雙口爐、IH感應爐、TOTO全自動馬桶、TOTO面盆、TOTO浴缸、Hansgrohe五金、Mitsubishi暖風機、義大利敵銳裝甲玄關門，皆為頂標規格。

宏普陽明格局分析

宏普陽明 一樓平面圖

1. 基地面積971.56坪，雙面臨路角地，東北側鄰接15米北科路，東南側鄰接15米文林北路175巷，住戶由15米北科路出入。建物臨路處均有留設退縮，棟距達20米以上，視野不壓迫。

2. 建築規劃地上14層、地下4層，共有102戶住家，無店面，為純住社區。標準層一層8戶配備2部17人快速電梯，都有到地下室，地下各層設有第二門廳。坪數規劃3房29-37坪、3+1房約46坪，樓高3.5米。

3. 汽車由15米北科路進出，設計為獨立車道，車道面寬5.5米，共有平面式126個車位，全棟已預先安裝充電主幹管，後續可自行安裝個人充電樁。

4. 公設包含挑高7.6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、區內唯一的戶外游泳池、廚藝教室、信箱區、曬被區，規劃十分完整。

宏普陽明 標準層平面圖

5. 紅色部分（A1、A2）為3房2衛，坪數29坪

• 雙面採光，室內無柱，格局方正好規劃。
• 玄關有預留鞋櫃空間，收納機能佳。
• ㄇ字型開放式廚房，空間充裕，亦可隔間作為獨立式廚房。
• 臥室都可放置雙人床，主臥空間寬裕，擺放雙人床後仍有三邊下床空間。
• 廚房的牆面即為電視牆，安定面稍顯不足，也可透過裝潢將靠客廳的臥室打通，改為2房格局，使公領域空間更充裕，擁有完整的客、餐廳空間。
• 主衛浴為四件式規劃，客衛需經過廚房進出，須留意動線問題，A2戶雙衛浴都有開窗，通風較好。

6. 藍色部分（A3、A6、A7、A9）為3房2衛，坪數31-37坪

• 雙面採光，室內皆無柱，方正好規劃。
• 都有可做收納的玄關空間，但A6、A7戶大門緊臨客衛，進出須留意動線問題。
• 臥室都可放置雙人床，空間寬敞。
• 開放式廚房設計，A6、A7戶為雙排，A3、A9戶為L型+中島，空間十分充裕，亦可隔間為獨立式廚房。
• 雙衛浴規劃，主衛為四件式。A3、A9戶雙衛浴都開窗，A6、A7戶都無對外窗。

7. 橘色部分（A5、A8戶）為3房2衛，可作為3+1房使用，坪數約46坪

• 三面採光，擁有獨立玄關，可設計收納櫃體。
• 公領域空間寬裕，可於客廳額外規劃+1房，隔間後仍有對外窗。
• 間間可放置雙人床，主臥擺放雙人床後仍有三邊下床空間。
• 開放式廚房，有額外設置中島於餐廳區域，延伸用餐空間，亦可隔間為獨立式廚房。
• 雙衛浴規劃，主衛為四件式，皆有對外窗。

實價登錄分析

宏普陽明位於北投士林科技園區，北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$106.50萬/坪北投士林科技園區較一年前-5.14%(屋齡0-5年)。單價自2022年突破百萬大關，整體呈現價量俱漲的現象。

1. 北投士林科技園區 周圍個案

宏普陽明：預售屋。平均成交價107.16萬/坪。近一年無交易資訊。

隆遠心仝聚：預售屋。平均成交價108.12萬/坪。近一年成交價110.02萬/坪。

柏鴻君臨：預售屋。平均成交價110.34萬/坪。近一年成交價111.74萬/坪。

北投士林科技園區 周圍個案圖

2. 石牌生活圈 周圍個案

天母常玉：預售屋。平均成交價98.01萬/坪。近一年無交易資訊。

吉美天悅：預售屋。平均成交價91.79萬/坪。近一年無交易資訊。

睦昇天朗：預售屋。平均成交價98.97萬/坪。近一年無交易資訊。

石牌生活圈 周圍個案圖

3. 石牌生活圈位於北投士林科技園區上方，兩者距離不遠。石牌生活圈生活機能發展成熟，區內有捷運石牌站、學區、醫院等，因此街廓較老舊，未來無重大建設進駐的跡象，開發完整鮮少新案推出，新建案以都更為大宗，相對價格較低。北投士林科技園區為台北市最後一塊科技園區，有別於北市其餘地區的擁擠，本區具有整齊的街廓及完整的規劃，加上未來將有許多重大計劃、上市櫃公司進駐，受到各大品牌建商青睞，因此房價跟著水漲船高，單價突破百萬級別。宏普陽明價格符合區域行情，且主要規劃為中小坪數，具有總價上之優勢。

宏普陽明評價

北投士林科技園區目前仍屬於開發階段，但已經有多家醫療、生技、智慧與品牌建商進駐，未來人口、經濟紅利強，地理位置上也十分接近士林、北投、石牌等市區，可近距離共享生活機能。宏普陽明位於文林國小首排，是目前區內稀有的中小坪數規劃，房型均質全規劃為3房產品，住戶出入較為單純。整體建材採用許多高規的進口知名品牌，格局上也留設較多空間於公領域，每戶廚房內皆配置中島，滿足家中時常有聚會需求的族群。有在觀望北投士林科技園區建案的朋友不妨可以參考看看宏普陽明喔！