2022-12-29
看屋筆記

看屋筆記:新竹市北區聚吉第(個案+價格分析)

閱讀重點

北門生活圈為新竹舊城區發展的主要核心之一,周邊商圈機能相當豐富,鄰近站前、大遠百雙商圈,生活休憩、採買、娛樂等各項機能滿載,地段上具有優勢,未來還有新竹大車站計畫,預計於2029年正式完工,將打造台灣首座「大型複合式跨站平台」,交通重大建設利多,未來區域發展深具潛力。聚吉第坐落在主要幹道中華路三段上,規劃2-4房31-49坪,為區域少見的中小坪數新案,接下來我們就一起來看看還有什麼特色吧!

 

聚吉第 外觀模擬圖

聚吉第 外觀模擬圖

 

建案特色

 

1. 區域難得新案 打造全齡化公設

  • 站前商圈以屋齡30年以上的透天厝居多,聚吉第為區內少數高級規劃、公設豐富的新案。
  • 公共設施包含挑高6.8米接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、資源回收室,擁有豐富的公設。
  • 區域獨有300坪獨立後花園、空中花園,留設退縮綠軸讓住戶有足夠的休憩空間。

 

2. 站前百貨生活圈 生活機能佳

  • 步行4分鐘就到全聯,車行5分鐘達寶雅,日常機能一次到位。
  • 車程6分鐘內可達大遠百、晶品城、巨城購物中心,購物機能無虞。
  • 車程6分鐘達護城河親水公園,假日放鬆好去處。

 

3. 嚴選進口建材

  • 廚具:日本原裝進口Cleanup櫥櫃、林內雙機、BOSCH洗碗機。
  • 衛浴:美國KOHLER全套衛浴附設浴櫃鏡櫃、KOHLER全自動馬桶、Hansgrohe恆溫龍頭。
  • 窗戶:YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃。
  • 防疫建材:樂奇新風機、Durgo吸氣閥、SHARP電漿離子空氣清淨機(電梯)、賀眾牌全棟淨水。
  • 其他:全室Kronotex太格德國精工木地板、鑄鋁鋼木門+耶魯電子鎖、電動曬衣架、電梯訊號強波器、電動充電線槽、基礎居家智能設備。

 

聚吉第格局分析

 

1. 基地面積494.89坪,單面臨路,規劃為2棟地上15層、地下4層建築,共有110戶住家、2戶店面、1戶管委會空間。

 

2. A、B棟標準層一層4戶,各配置10人、12人兩部電梯,梯間有開窗,梯戶比充足。格局坪數規劃2-4房31-49坪。10樓以下住家樓高3.2米,其餘為3.3米。

 

3. 地下4層,設計5.5米雙向車道,共124個平面式車位,全棟預留充電樁線槽。

 

聚吉第 標準層平面圖

聚吉第 標準層平面圖

 

4. 紅色部分(B3)為2房2衛規劃,坪數31.48坪

  • 本案中最小坪數之戶型,坪數較主流兩房戶型大,規劃上也較為彈性。
  • 邊間雙面採光,公私領域分明,公領域可設置六人餐桌、廚房中島。
  • 臥室空間充裕,間間可放置雙人床,主臥轉角處可設計為更衣、儲物空間。
  • 雙套衛浴規劃,算是兩房戶型中較難得的規劃。
  • 前後雙陽台,工作陽台銜接廚房,空間充裕使用上較為方便。

 

5. 綠色部分(A2、A3、B1、B2、B5)為3房2衛,坪數37-41坪

  • 雙面採光,公領域空間寬敞,安定面足夠。
  • 開放式廚房靠近大門處,需注意進門的動線。
  • 臥室空間充裕,間間可放置雙人床。
  • A2、A3、B1、B5戶雙衛浴開窗,通風不易潮濕。
  • 雙陽台設計,空間充裕使用上較為方便。

 

6. 藍色部分(A1、A5)為4房2衛,坪數約49坪

  • 邊間雙面採光。
  • 臥室間間可放置雙人床,主臥及角落處的客臥室內有柱位,裝潢時需注意。
  • 開放式廚房靠近大門處,需注意進門的動線。
  • 雙套衛浴規劃,主衛為四件式衛浴。
  • 雙陽台設計,空間充裕使用上較為方便。

 

實價登錄分析

 

聚吉第位於北門生活圈,北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.92萬/坪,北門生活圈較一年前+17.07%(屋齡0-5年),整體呈現價漲量縮的現象。

 

1. 北門生活圈周圍個案

聚吉第:預售屋。平均成交價50.02萬/坪。近一年成交價50.7萬/坪。

春福水硯:預售屋。平均成交價52.53萬/坪。近一年成交價52.42萬/坪。

閎基豹南門:預售屋。平均成交價48.69萬/坪。近一年無交易資訊。

 

北門生活圈周圍個案圖

北門生活圈 周圍個案圖

 

2. 新竹車站生活圈周圍個案

鴻柏鴻上:預售屋。平均成交價65.1萬/坪。近一年成交價64.41萬/坪。

元方大哲首席:預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年無交易資訊。

綠盛世NO13/實美築:預售屋。平均成交價54.37萬/坪。近一年成交價57.93萬/坪。

 

新竹車站生活圈周圍個案圖

 

3. 北門生活圈緊鄰新竹車站生活圈,兩者皆已發展飽和,素地少、新屋供給少。新竹車站生活圈周邊商業活動熱絡、生活機能更加完整,區內有火車站,聯外交通相當便利,因此房價較高,指標個案鴻柏鴻上平均成交價65.1萬/坪。北門生活圈以住宅區為主,生活機能亦十分完善,共享新竹車站生活圈的機能板塊。聚吉第北門生活圈中,單價高於區域行情,但因本案採高規格建材打造,且房型為剛性需求主力的2-3房,總價相較其他個案有優勢,具有一定的稀有性及保值性。

 

聚吉第評價

 

北門生活圈開發較早,鮮少有可活化利用的素地,聚吉第除了是舊市區中較為難得的大樓新案,公設部分也十分多元,擁有全區唯一300坪花園、空中花園,開窗即可享有百坪花園綠景。戶戶享有雙面採光,保有單層4戶的均質規劃,坪數規劃上也較寬裕,有別於其他建案。若是喜歡北門生活圈生活機能、氛圍的朋友,都不妨可以參考看看聚吉第喔!