看屋筆記：新竹縣竹北市佳鋐華興悦 (個案+價格分析)
閱讀重點
近期竹北蛋黃區慢慢飽和，人口紅利逐漸外溢到周邊鄉鎮，竹北西區的華興重劃區房價比起竹北高鐵區、縣治特區等更顯親民，區內街廓整齊屋齡新穎，因此吸引許多年輕首購族。佳鋐華興悦正對華興重劃區，車行7分鐘即達竹北車站、台元科技園區，車行15分鐘即達新竹高鐵站，具有地段上的優勢，規劃2-3房25-38坪，接下來我們就一起來看看此建案的其他特色吧！
佳鋐華興悦 外觀模擬圖
建案特色
1. 百戶純住宅零店面 600坪綠化空間
- 純住宅零店面規劃，僅117戶出入單純。
- 基地向內退縮，留設600坪綠化空間，擁有開闊視野。
2. 建案規劃佳 選用知名建材
- 建築採一字型設計，總面寬共計86米，採光面充足。
- 一層三戶規劃，3房戶型所有廁所都有對外窗，採光通風無疑慮。
- 社區一樓配置honeywell空氣清淨系統、電梯內裝設夏普電漿離子空氣清淨機。
- 室內選用三菱空清機、BWT淨水系統，安心防疫。
- TOTO免治馬桶、林內三機、台達電暖風機、三星電子鎖等優質建材。
3. 正對華興重劃區 全方位機能齊備
- 基地正對華興重劃區，與舊市區市容有別，挾帶著整齊街廓、市容乾淨清爽等優勢。
- 車行7分鐘台元科技園區，車行6分鐘昌益科技產發園區，通勤上班十分便利。
- 開車銜接竹北交流道直上國道一號，車行15分鐘新竹高鐵站，交通機能佳。
- 比鄰中正西路帶狀商圈，沿路多項公共設施如市公所、戶政所、圖書館、郵局等，區內學校密集。
佳鋐華興悦格局分析
佳鋐華興悦 一樓平面圖
1. 基地面積871坪，一幢三棟，為一字型連棟建築，分別為A、B、C社區。東西側為7-8樓華廈，北側部分為4層樓透天，9樓以上視野不受遮擋。
2. 建築規劃地上14層，地下2層建築，總面寬達86米，採光面充足，共117戶住家，無店面。標準層一層三戶，配置1部12人電梯，梯廳有對外窗。格局坪數規劃2房約25坪、3房29-38坪。
3. 平面式車位120個，設計5.5米雙向獨立車道，由10米華興三街進出，並無住宅位於車道上方之問題。
4. 社區規劃有4.2米挑高大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室等公共設施。
佳鋐華興悦 標準層平面圖
5. 橘色部分（A2、B2、C2戶）為2房1衛，坪數約25~26坪
- 單面採光，採光面寬敞，無暗房暗廳。
- 格局方正無走道設計，可省去多餘廊道空間。
- 雖無獨立玄關，但大門後有空間可放置收納櫃體。
- 間間雙人房，主臥空間寬敞，可額外規劃作為更衣間使用。
- 獨立廚房，有預留冰箱空間，為2房少見之規劃。
- 單套四件式衛浴，舒適淋浴空間，無對外窗。
- 陽台空間充裕，客臥採光需透過陽台，已預留室外機空間，不佔陽台空間。
6. 藍色部分（A1、A3、B1、B3、C1、C3戶）為3房規劃，坪數29~38坪
- A1、C3戶為3房1衛，坪數約29坪
- 邊間三面採光，無廊道設計。
- 獨立玄關空間，門旁可放置收納櫃體。
- 最小的客臥建議放置單人床。
- 獨立式廚房，有預留冰箱空間。
- 單套三件式衛浴，有對外窗。
- 陽台空間充裕，已預留室外機空間。
- A3、B1、B3、C1戶為3房2衛，坪數37-38坪
- 雙面採光，南北通透通風好，採光充足。
- 獨立玄關空間，門旁可放置收納櫃體。
- 公私領域分明，安定面充足，餐廳可放置六人餐桌。
- 主臥空間充裕，可設計靠牆整排衣櫃，孩臥可放置單人床、大書桌。
- 獨立廚房，有預留冰箱空間。
- 雙套衛浴，主衛為三件式搭配浴缸，皆有開窗。
- 雙陽台設計，客廳銜接景觀陽台，已預留室外機空間。
實價登錄分析
佳鋐華興悦位於竹北市公所生活圈，竹北市公所生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.17萬/坪，竹北市公所生活圈較一年前+16.78%(屋齡0-5年)，近年呈現整體價量俱漲的情況。
1. 竹北市公所生活圈 周圍個案
佳鋐華興悦：屋齡1年。平均成交價47.67萬/坪。近一年成交價57.91萬/坪。
櫻花聚聚學區：屋齡1年。平均成交價47.48萬/坪。近一年成交價61.96萬/坪。
力天品儒：屋齡1年。平均成交價40.17萬/坪。近一年無交易資訊。
竹北市公所生活圈 周圍個案圖
2. 縣治一期重劃區 周圍個案
佳陞禾樂B區：屋齡2年。平均成交價45.96萬/坪。近一年成交價55.12萬/坪。
禾寅耘禾：屋齡0年。平均成交價55.35萬/坪。近一年無交易資訊。
新業京御苑：預售屋。平均成交價58.79萬/坪。近一年無交易資訊。
縣治一期重劃區 周圍個案圖
3. 竹北市公所生活圈鄰近縣治一期重劃區，縣治一期重劃區為竹北最早開發之重劃區，街廓整齊，新竹縣政府、縣議會皆設址於此，生活機能、商圈最為豐富，可開發素地及推案量愈漸減少，因此區域價格較高。竹北市公所生活圈為舊市區，無商業、重大建設進駐，整體價格略低於縣治一期重劃區，地理位置鄰近台元科技園區，具有地理位置上之優勢，近年因竹北蛋黃區房價飆漲，外溢效應持續發酵，竹北市公所生活圈房價明顯上揚。佳鋐華興悦與周圍其他個案相比，符合區域行情。
佳鋐華興悦評價
佳鋐華興悦車行7分鐘即達竹北車站、台元科技園區，距離市心、園區不遠，且價格較其他核心區域親民，總價具有優勢。整體建築規劃佳，三房雙衛浴皆開窗，梯戶比表現良好，保有單層3戶的均質規劃，且基地大面積退縮留設近600坪綠地，在舊市區中為實屬難得的規劃。若是對竹北有興趣的朋友不妨可以參考看看喔！