看屋筆記：台中市梧棲區勝興豐境(個案+價格分析)

台中港特定區隸屬清水區及梧棲區，近年來多家知名建商插旗佈局，台中港特定區腹地約116公頃，其中約60公頃是高價值的商業區用地，學校、機關、公園完善規劃。除了看好重大建設發展帶來的人潮與金流，更因為國道4號與台74線未來將形成環狀快速道路，拉近與中科的距離，讓此區近期價格與熱度上漲，這次就來看看位於台中港特定區的勝興豐境有哪些特色。

勝興豐境 外觀示意圖

建案特色

1. 位處新市鎮特區核心

• 勝興豐境距萬坪學校預定地步行僅1-2分鐘，位處新市鎮的區域核心，附近有未來行政中心、車站用地與萬坪公園。
• 鄰近蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，三井Outlet Park進駐台中港區，大型購物中心進駐，為海線區域發展帶來利多與生活機能。

2. 凌空22層，棟距採光佳

• 勝興豐境位處黃金角地、雙面臨路，外棟確保一定的棟距及採光。
• 基地面積超過1500坪，規劃700坪退縮花園景觀。
• 區域地標22層，享有稀有性保值增值。

3. 稀有1-4房多元房型

•  1-4房美學空間，1房輕鬆入手，2房2衛稀有規劃，多元房型適合首購或換屋族群參考。

勝興豐境 生活機能圖

勝興豐境 重劃區地圖

勝興豐境格局分析

1. 本案基地約1514坪，2棟地上22層、地下4層建築，共有454戶住家，5戶店面。

2. 標準層約為18-48坪的1-4房，一層11戶，配有4部電梯。

3. 20米港新一路及15米四維東路交叉街廓， 東臨四維東路退縮了28米，高樓層視野遼闊。

4. 公設包含1樓接待大廳、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室、環景庭園，2樓健身房、社區花園、瑜伽教室等。

勝興豐境 1F平面圖

勝興豐境 2F平面圖

勝興豐境 標準層平面圖

5.黃色區塊為18坪1房1廳規劃。

• 單面採光，客廳跟房間皆在迎光面上。
• 室內無柱位，實用空間多，傢俱好擺放。
• 房間可擺放雙人床，廚房為單排開放式設計。
• 室外機外擺，不佔用陽台空間。

6. 綠色區域為約27坪2-2+1房規劃。

• A3/A5/B3/B5戶為27坪2房2衛，單面採光。
  • 室內無柱位，傢俱好擺放。
  • 獨立客餐廳，空間更加寬敞。
  • 廚房為單排設計，開窗連接陽台。
  • 大主臥設計，可規劃更衣室空間。
  • 兩房皆可擺放雙人床，無廊道更實用。
  • 雙衛浴設計，使用上更便利。
  • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

• A12/B12戶為27坪2+1房，單面採光。
  • 室內無柱位，傢俱好擺放。
  • 廚房為L型設計，開窗連接陽台。
  • 兩房皆可擺放雙人床，規劃四件式衛浴。
  • 客廳可做+1空間，可彈性規劃。
  • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

7. 藍色區塊為35-41坪3房規劃。

• A7/A8/B7/B8戶為41坪3房2衛，單面採光。
  • 室內無柱位，傢俱好擺放。
  • 無多餘廊道，8坪寬闊客餐廳。
  • 廚房為單排設計，中島廚房連接客餐廳。
  • 4.7坪大主臥設計，可規劃獨立更衣室。
  • 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

• A2/A6/A9/A10/B9/B10戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。
  • 房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。
  • 三房皆可擺放雙人床，真正大三房。
  • 獨立廚房設計，隔絕油煙。
  • 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

• A1/B1戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。
  • 進門玄關空間，隱私性高。
  • 室內無柱位，傢俱好擺放。
  • 房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。
  • 獨立廚房設計，隔絕油煙。
  • 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

8. 紅色區塊為48坪4房規劃。

• B2/B6戶為48坪4房2衛，邊間雙面採光。
  • 進門玄關空間，隱私性高。
  • 獨立廚房設計，隔絕油煙。
  • 主臥衛浴洗手台外移，實用性高。
  • 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

實價登錄分析

勝興豐境位於台中港市鎮中心

新屋成交價：台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.59萬/坪。

房價漲幅：台中港市鎮中心較一年前+13.58%(屋齡0-5年)。

區域平均價格從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價漲量縮的情況。

1. 台中港市鎮中心周邊個案：

勝興豐境：預售屋。 平均成交價24.96萬/坪。 近一年成交價25.09萬/坪。

聯悦馨：預售屋。 平均成交價34.28萬/坪。 近一年成交價40.31萬/坪。

遠雄幸福成：預售屋。 平均成交價21.3萬/坪。 近一年成交價28.67萬/坪。

台中港市鎮中心周邊個案

2. 沙鹿車站生活圈周邊個案：

勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.72萬/坪。 近一年成交價32.4萬/坪。

和築T1：屋齡0年。 平均成交價26.58萬/坪。 近一年成交價27.36萬/坪。

佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價27.59萬/坪。 近一年成交價27.58萬/坪。

沙鹿車站生活圈周邊個案

3. 沙鹿、清水、梧棲為台中海線區域，因應交通利多，近年來價格皆有大幅上漲。其中台中港市鎮中心區域內全為新成屋，無五年以上中古屋交易資訊。沙鹿車站生活圈目前生活機能較台中港市鎮中心成熟，區域行情也較高。勝興豐境開價符合區域行情。

勝興豐境評價

勝興豐境為區域少數，更是寶佳機構於重劃區推出第一案超高樓層建案，相對比其他15樓或超高樓建案，二字頭的價格實屬親民，地點也為處核心地帶，區域接續的學校、行政中心、車站轉運、商辦皆在步行2~3分鐘，產品規劃同時相當多元，多戶房型沒有多於廊道與室內柱位，格局規劃優異，勝興豐境不論是首購、換屋、投資族群皆值得參考。