看屋筆記：台北市內湖區碧湖海川 (個案+價格分析)

內湖生活圈屬於早期發展區，機能自給自足，挾帶鄰近內科、南港軟體園區優勢，是許多從事科技業者的購屋首選，但區內建地所剩無幾，鮮少新案釋出。碧湖海川位於內湖生活圈的主幹道成功路三段上，步行5分鐘達文德捷運站，緊鄰5萬坪碧湖公園。規劃17-35坪，主打2-3房剛性需求產品，接下來我們就一起來看看此建案的其他特色吧！

碧湖海川 外觀示意圖

建案特色

1. 文德捷運站步行5分鐘 交通機能佳

• 距文德捷運站400米、內湖捷運站650米。文德站坐一站速抵內湖站，步行就可以銜接Citylink，三站大直美麗華商圈。
• 下樓就到成功路三段公車站，公車路網密集，大眾運輸系統十分便利。
• 車行10分鐘成功路交流道、堤頂交流道，可銜接國道一號。

2. 生活機能佳 鄰近萬坪公園

• 步行10分鐘至碧湖公園，坐擁北市難得5萬坪綠意。
• 車行10分鐘內達737巷、City Link、家樂福、COSTCO等，生活機能佳。

3. 安心建築規劃 選用多項知名進口建材

• 建築耐震6級，第三方結構外審雙重把關。
• 銀級綠建築 × 銀級智慧建築，建物建造過程節能環保。
• 區域唯一使用緩衝降噪水泥，具有吸音降噪能力，性能穩定耐用度高。
• 日本TOTO衛浴，擁有奈米級陶瓷釉料塗層，髒污不易附著。
• 廚具採用櫻花廚具搭配智慧爐具、廚下型雙溫淨飲機、義大利SVAGO洗碗機。

碧湖海川格局分析

碧湖海川 1樓平面圖

1. 碧湖海川基地267.38坪，為獨棟規劃，地上13層，地下3層，62戶住家，一樓有4戶店面。單面臨路，東南側連接成功路三段。

2. 本案標準層單層6戶，配置2部12人崇友電梯搭配空氣清淨機。標準層規劃2-3房格局，坪數17-35坪，樓高3.6米。

3. 車道出入口面寬4.5米，車輛單進單出，地下室設有二進式門廳，由成功路三段進出。

4. 社區選用Studor吸氣閥、BWT全棟淨水；每戶標配YKK氣密窗搭配6+6 Low-E膠合玻璃，公領域地板選用冠軍磁磚、私領域選用比利時LAMETT樂邁石晶地板，擁有超越業界的十年保固，衛浴選用日本TOTO+四合一暖風機，廚房建材包含櫻花廚具+廚下型雙溫淨飲機，其他則為日本大建室內門、四合一電子鎖、電動曬衣架等。

5. 公設包含迎賓門廳、頂樓花園、會議室、閱覽室、廚藝教室、信箱區，配有24小時物業管理，為中小型社區較為難得的規劃。

碧湖海川 標準層平面圖

6. 橘色部分（A、B、C、D、F）為2房規劃，坪數17-30坪

• C、F戶，2房1衛，坪數17-19坪
  • 單面採光，F戶客臥為暗房。
  • 坪數較小，相對具有總價優勢。
  • 客廳位於開門處，需注意進出動線及沙發的擺放位置。
  • 三件式衛浴，無對外窗。
  • 開放式廚房，動線銜接陽台。F戶為單口瓦斯爐。
  • C戶主臥室空間較寬敞，可於角落處設置更衣空間。
• A、B、D戶，2房2衛，坪數28-30坪
  • 雙面採光。A戶落塵區較大，可放置較多的收納櫃體。B戶室內無柱，進門處可設計為書房或是餐廳等開放型空間使用。
  • 臥室均可放下雙人床，A、B戶有額外規劃獨立更衣室。
  • 獨立式廚房，整體空間充裕，適合有下廚習慣的人。
  • 雙套衛浴，主衛有開窗通風。
  • 配有前後雙陽台，A戶後陽台有柱位遮蔽，工作空間較小。

7. 藍色部分（E）為3房2衛規劃，坪數35坪

• 本案中坪數最大的房型，規劃為3房，雙面採光。
• 有完整的玄關空間，隱私性較高。
• 主臥室轉角處可設計獨立更衣室，放置雙人床後仍有三邊下床空間。
• 獨立式廚房，留有冰箱空間，動線銜接陽台。
• 雙套三件式衛浴，主衛有開窗。
• 前後雙陽台設計，工作空間充足。

8. 朝西北方的A、E、F戶面向公園保護區，開窗即為綠地，採光佳，具有永久棟距的優勢；朝東南的B、C、D戶鄰接成功路三段，文湖線的高架軌道有經過此路段，因此5樓以上視野較佳，不會受到高架遮蔽，建材上選用YKK氣密窗搭配6+6 Low-E膠合玻璃也能有效降低捷運行駛產生的聲音。

實價登錄分析

碧湖海川位於內湖生活圈，內湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$116.79萬/坪，內湖生活圈較一年前+9.85%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的情況。

1. 內湖生活圈周圍個案

碧湖海川：預售屋。 平均成交價96.96萬/坪。 近一年無交易資訊。

紫陽新苑：預售屋。 平均成交價89.29萬/坪。 近一年無交易資訊。

岳泰峰山：預售屋。 平均成交價76.71萬/坪。 近一年無交易資訊。

內湖生活圈周圍個案圖

2. 第五期重劃區周圍個案

國泰蒔美：屋齡1年。 平均成交價120.21萬/坪。 近一年成交價117.52萬/坪。

華固馥儷：屋齡4年。 平均成交價85.31萬/坪。 近一年成交價107.55萬/坪。

義泰吾境：屋齡1年。 平均成交價102.08萬/坪。 近一年成交價116.53萬/坪。

第五期重劃區周圍個案圖

3. 第五期重劃區以美式生活圈規劃為主軸，大坪數產品居多，近年陸續釋出中小坪數產品，區內綠覆率高，擁有多間大型賣場支撐，屬於台北市少見的重劃區，價格相對稍高。內湖生活圈為內湖最熱鬧的中心位置，主要幹道商家林立、機能便利，學區也相當完整，發展成熟鮮少新案釋出，位於主幹道上之新推案近一年成交價均站上9字頭，岳泰峰山位於巷弄內，離主要商圈稍遠，因此成交單價較低。碧湖海川為區域少數的可售新案，生活機能十分優秀，且坪數規劃以中小坪數為主，總價較為親民，價格符合區域市場行情。

碧湖海川評價

內湖生活圈環境清幽，生活機能便利，鄰近內湖科技園區，幾乎是一個獨立的生活圈，食衣住行育樂皆能在區內完成。碧湖海川位於內湖生活圈，區域鮮少中小坪數釋出相當具有稀有性，交通方面也有優勢，距離文德捷運站僅5分鐘路程，也可以透過堤頂大道、環東大道等聯外路網連接台北市區，上下班開車通勤到市區也很方便。建案規劃亦佳，由創立超過60年的甲級營造利晉工程打造，並由信義代銷承攬銷售，皆為上市櫃公司，為住戶的居住品質雙重把關。若是近期有在觀望內湖地區的人不妨可以參考看看！