看屋筆記：新莊頭前禮躍(個案+價格分析)

位在新莊頭前重劃區的禮躍，是頭前重劃區近新北產業園區捷運站的個案，但因位於重劃區邊緣，周圍有工廠廠區，在視野觀感上較不佳。讓我們來看看禮躍的特點。

建案特點：

1. 近捷運站：距離新北產業園區站距離約450公尺，走路約6分鐘可抵達。

2. 格局規劃：小坪數個案，卻有外露樑柱規劃，室內空間好利用，格局規劃較無瑕疵。

建案平面解析：

1. 全區樓高15樓，為26-34坪2~3房規劃設計。

2. 每層7戶，共用2部電梯，在使用上較為不足。

3. 面福前街戶別正對工廠廠區，在視野觀感上會較不佳。

4. 綠色區塊為26坪2房規劃，格局相似，皆為單面採光，規劃無大問題。

5. 藍色區塊為33坪大2房規劃，房型方正，皆為邊間雙面採光。主客浴皆有開窗。可多隔一間。

6. 橘色區塊為34坪小3房規劃，格局方正，為邊間雙面採光。主浴開窗，但客浴未開窗。較不推薦低樓層B戶，因車道出路口，較容易受噪音干擾。

實價登錄分析：

1. 禮躍目前開價約48萬左右，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

2. 頭前重劃區坪數接近2-3房個案：

合康新時代屋齡約5年，平均成交價為43.32萬，近期成交價約42~44萬。

國鉅V-HOUSE屋齡約4年，平均成交價為49.42萬，近期成交價約47萬。

NEW ONE TAIPEI四季館屋齡約6年，平均成交價為36.38萬，近期成交價約38~40萬。

美學CEO屋齡約6年，平均成交價為42.42萬，近期成交價約40~43萬。

3. 禮躍在價格上與距捷運最近的合康新時代及國鉅V-HOUSE相差不多。而NEW ONE TAIPEI四季館與美學CEO因距捷運站較遠，也因此價格上會較低。以屋齡來說，禮躍相對具有優勢，也使其在價格上可能較具優勢。

評價：

整體來說，禮躍在頭前重劃區內，屬於距捷運相對較近個案，開價會較高，但因面對工廠，在價格上會較有抗性，而頭前重劃區與鄰近副都心重畫區比較的話，相對生活機能較佳，若要找小坪數住宅，且對頭前重劃區有興趣，可以前往禮躍看看。