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看屋筆記:新莊頭前禮躍(個案+價格分析)

2018-01-31 |

禮躍

房屋開價
48萬/坪
公設比
33.0%
車位開價
坡道平面 / 220 萬
坪數資料
26 / 34

基本資料

  • 地址:福德三街、福前街
  • 總戶數:97
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住二
  • 建設公司:耀德建設
  • 營造公司:昱嘉營造
  • 建築設計:朱弘楠建築師事務所

位在新莊頭前重劃區的禮躍,是頭前重劃區近新北產業園區捷運站的個案,但因位於重劃區邊緣,周圍有工廠廠區,在視野觀感上較不佳。讓我們來看看禮躍的特點。

 

禮躍_3D外觀圖

 

建案特點:

 

1. 近捷運站:距離新北產業園區站距離約450公尺,走路約6分鐘可抵達。

 

2. 格局規劃:小坪數個案,卻有外露樑柱規劃,室內空間好利用,格局規劃較無瑕疵。

 

建案平面解析:

 

1. 全區樓高15樓,為26-34坪2~3房規劃設計。

 

2. 每層7戶,共用2部電梯,在使用上較為不足。

 

3. 面福前街戶別正對工廠廠區,在視野觀感上會較不佳。

 

4. 綠色區塊為26坪2房規劃,格局相似,皆為單面採光,規劃無大問題。

 

5. 藍色區塊為33坪大2房規劃,房型方正,皆為邊間雙面採光。主客浴皆有開窗。可多隔一間。

 

6. 橘色區塊為34坪小3房規劃,格局方正,為邊間雙面採光。主浴開窗,但客浴未開窗。較不推薦低樓層B戶,因車道出路口,較容易受噪音干擾。

 

禮躍_平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 禮躍目前開價約48萬左右,實際成交可能低一些,可以參考這邊

 

2. 頭前重劃區坪數接近2-3房個案:

合康新時代屋齡約5年,平均成交價為43.32萬,近期成交價約42~44萬。

國鉅V-HOUSE屋齡約4年,平均成交價為49.42萬,近期成交價約47萬。

NEW ONE TAIPEI四季館屋齡約6年,平均成交價為36.38萬,近期成交價約38~40萬。

美學CEO屋齡約6年,平均成交價為42.42萬,近期成交價約40~43萬。

 

3. 禮躍在價格上與距捷運最近的合康新時代國鉅V-HOUSE相差不多。而NEW ONE TAIPEI四季館美學CEO因距捷運站較遠,也因此價格上會較低。以屋齡來說,禮躍相對具有優勢,也使其在價格上可能較具優勢。

 

禮躍_實價登錄圖_頭前2-3房房型

 

評價:

 

整體來說,禮躍在頭前重劃區內,屬於距捷運相對較近個案,開價會較高,但因面對工廠,在價格上會較有抗性,而頭前重劃區與鄰近副都心重畫區比較的話,相對生活機能較佳,若要找小坪數住宅,且對頭前重劃區有興趣,可以前往禮躍看看。