看屋筆記：台中市北屯區大映VITA(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色
大映VITA格局分析
實價登錄分析
大映VITA評價

北屯區十期重劃區於2000年重劃完成，以地理形狀來看可分為北十期與南十期，目前重劃區內生活機能已發展成型。街廓新穎一致且方正，發展完善，重劃區內多屬透天住家性質，可開發大建地日益趨少，另一個重要賣點是豐富的中小學教育資源。在74號快速道路開通後連結市中心更加便利，因此成為自住客較偏好的區域。這次我們就來看看位於南十期的大映VITA有什麼特色吧。

大映VITA 外觀圖

建案特色

1. 千坪公園景觀，無限棟距

2000多坪三甲公園近在咫尺，景賢公園、原住民公園與河岸自行車道，綠覆率高。
正面旱溪河岸景觀，河景+綠意環繞，在市心也能擁有無限永久棟距。

2. 廁所全開窗，兩房都能放雙人床

全案規劃2-3房，房間皆可擺放雙人床。
衛浴全開窗，小坪數稀有貼心配置。

3. 雙軌捷運，74號環內，名校高密度

臨74號太原交流道，74號環內移動生活。
5分鐘可抵台鐵紅線太原車站、7分鐘可以到達雙鐵共構的松竹站。
明星學區東山高中僅2-3分鐘，葳格、磊川華德福名校高密度。
崇德中友商圈、一中、東山、中山、機捷特區五大商圈，生活機能成熟。

大映VITA 地理位置圖大映VITA 生活機能圖

大映VITA格局分析

1. 基地面積612坪，規劃地上15樓、地下4樓獨棟建物。

2. 標準層一層10戶，共用3部電梯。規劃24~28坪2房、32~37坪3房。140戶住家，2戶店面。

3. 共計146個坡道平面車位+機械車位，有預留充電線架。

4.一樓規劃全齡化公設，健身房、瑜珈室、輕食吧、閱覽室、家教室等。

大映VITA 標準層平面圖大映VITA 標準層平面圖

綠色區域為約24-28坪2房2廳1衛規劃。
- I、H、G、F戶為24坪，單面採光。
  - 室內無柱位，傢俱好擺放。
  - 兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。
  - 兩房皆可擺放雙人床。
  - 客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。
  - 室外機外擺，不佔用陽台空間。
- E戶為28坪，邊間雙面採光。
  - 室內無柱位，傢俱好擺放。
  - 客餐廳空間分離，廚房為單排開放式設計。
  - 兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。
  - 兩房皆可擺放雙人床。
  - 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  - 室外機外擺，不佔用陽台空間。

藍色區域為約32-27坪2房3廳2衛規劃。
- J戶為32坪，邊間雙面採光。
  - 室內無柱位，傢俱好擺放。
  - 衛浴皆開窗，自然採光通風。
  - 廚房為單排開放式設計。
  - 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  - 室外機外擺，不佔用陽台空間。
- A、B、C、D戶為37坪，邊間雙面採光。
  - 室內無柱位，傢俱好擺放。
  - 無多餘廊道，空間最大化。
  - 獨立客餐廳，廚房為單排開放式設計。
  - 大三房，房間皆可擺放雙人床。
  - 衛浴皆開窗，自然採光通風。
  - 前後雙陽台，實用景觀兼具。
  - 室外機外擺，不佔用陽台空間。