看屋筆記：新竹市香山區森活新墅(個案+價格分析)

森活新墅由興合力建築團隊興建，位置近中華大學，周遭居住環境寧靜閑適，車行15分鐘可到達新竹科學園區。地坪39-129坪、建坪60-109坪的透天規劃，接下來就一起來看看他還有甚麼特色吧！

森活新墅 建案外觀

建案特色

1.交通便捷，前往竹科上班與接送上下學便利，並有多元就學選擇

• 車行3分鐘便可銜接國道三號，南來北往便利
• 透過平面道路車行15分鐘便可到達新竹科學園區
• 車程4分鐘可至中華大學；7分鐘可到達元培與玄奘大學，具備大學商圈機能
• 車行3分鐘到達茄苳國小；8分鐘到達香山高中與附屬國中部
• 車行8分鐘到達康橋國際學校新竹校區，另車行8分鐘也可到達華德福國中小，可選擇就讀

2.區域高規建材配備，智慧管家監控

• 戶戶配置櫻花電梯，以及冠軍磁磚、kronotex木地板等建材使用
• 每戶前院車庫已預留充電管槽
• 門口保全系統可採人臉辨識、聲波與二維條碼進出，安心管理居家安全

3.興合力建設售後服務，並參與年終社區服務計畫

• 保固期內(結構體15年，其它裝修或設備1年)可享免費換修與0800日常維修服務，保障住戶購屋維修權益
• 興合力建築團隊每逢歲末年終時節，將進行「好屋過好年──年終社區服務計畫」 與住戶一起整理家園，依照需求規劃人力提供住宅或社區修繕服務，維持社區「永續經營」理念

森活新墅格局分析

1.本案基地為1758坪，為透天連棟規劃。總戶數為39戶，建築樓高為4層樓。

2.社區入口由草漯街進出，入口處有獨棟管理室公共空間，除有24小時物業管理進駐，並將做多元彈性空間規劃供住戶使用。

3.基地地勢為緩坡，建造方式為先施作擋土牆後再建造建築物，除了提升建物穩定性也增加隱私性。

4.每戶皆有櫻花電梯，可達每樓層，且頂樓也可到。

• 室內建材部分使用冠軍磁磚、Kronotex木地板、勝群氣密窗
• 衛浴為主臥TOTO智能馬痛、全室衛浴TOTO免治馬桶及設備、Panasonic暖風機
• 廚具部分使用櫻花廚具、近吸除油煙機、SVAGO洗碗機、蒸烤爐、IH爐與電器櫃

5.無配置天然瓦斯管線，戶戶標配三久太陽能熱水器，可有效率地將太陽輻射熱能轉換儲存使用。

6.除A1特殊戶型規劃地坪129坪、建坪109坪外，AB標準戶型為建坪60坪，地坪39-40坪；CD標準戶型則為建坪64坪，地坪40-41坪，皆為相似戶型規劃，以下便以標準戶型為您介紹。

森活新墅 CD戶傢配圖示意

6.一樓前院停車，面寬5米3，空間至多可停兩台車，車位前有預留一電動車線槽孔。

7.一樓樓高為3米4，為客餐廳與開放式廚房(配置IH電磁爐)，後陽台由廚房進出，樓梯旁規劃廁所空間並有對外開窗。

8.二、三樓各為一次臥套房與一主臥套房規劃，二樓主臥衛浴為四件式且有對外開窗，三樓主臥為三件式無浴缸，都有景觀陽台設計；兩間次臥的衛浴皆無對外開窗。

9.四樓為一工作陽台及頂樓露臺，可規劃健身房、視聽室、神明廳等多功能空間。

實價登錄分析

1.森活新墅周遭個案

森活新墅：屋齡1年。平均成交價32.85萬/坪。近一年無交易資訊。

昌益閑谷NO3：屋齡4年。平均成交價27.2萬/坪。近一年成交價43.65萬/坪。

昌益閑谷NO2：屋齡6年。平均成交價18.91萬/坪。近一年無交易資訊。

森活新墅周遭個案分布

2. 新竹香山透天個案

竹科莊園：屋齡0年。平均成交價33.36萬/坪。近一年無交易資訊。

沐清城：屋齡0年。平均成交價31.94萬/坪。近一年無交易資訊。

森villa：屋齡4年。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價33.98萬/坪。

新竹香山透天個案分布

3.森活新墅近中華大學，鄰近周邊同樣多為透天社區，與近期新竹香山區的其他透天建案相比，因交通位置上較接近國道三號，前往新竹市區或是新竹科學園區都較為方便，對於在竹科上班的工程師較有優勢，價格較高一些。森活新墅因建材規格較佳且有電梯，價格略高於市場行情。

森活新墅評價

森活新墅居住環境幽靜，且建材規劃用心。車行15分鐘便可到達竹科，並有鄰近三座大學商圈機能可使用，離塵不離城的生活環境適合在竹科等地工作並有透天需求之族群。若是近期有在留意此類型產品的讀者不妨可以參考看看喔！