2022-12-19
看屋筆記

看屋筆記:桃園市大園區華登新城峰(個案+價格分析)

閱讀重點

桃園客運園區挾帶桃園航空城的議題,以及近期道路建設開闢利多,新推案量眾多,成為桃園房市新熱區。華登新城峰位於科二街與環區中路口,基地約2807坪為區域目前最大,規劃25-40坪2-3房。接下來我們就一起來看看此建案的其他特色吧!

 

華登新城峰 建案外觀

華登新城峰 建案外觀

 

建案特色

 

1. 2807坪大基地,客運園區目前最大

  • 目前區域最大之住宅基地,並做大樓區共三棟與透天區規劃
  • 面20米環區中路,擁有廣大臨路面寬,不論大樓區與透天區都擁有足夠棟距與採光面

2. 交通路網便利,可同時享大園市區生活機能與九年國教學區

  • 航城路將於2022年底通往華興路,並預計於2023年底通到機捷A15站,未來開車5-6分鐘便可到。
  • 車程約7分鐘可到大園市區,有全聯與大園公有零售市場可滿足基本購買需求。
  • 車程約4分鐘可到達雙語學區大園國中;車行3分鐘到潮音國小(預計2025年遷校),一次具備9年國教學區。

3. 面向保護區享開闊綠意視野,並鄰近萬坪公園

  • 基地正面向20米環區中路與農業保護區,並且建築退縮12米,擁有開闊棟距以及舒適綠野
  • 步行3分鐘到達公一以及已整治好之天使埤塘,未來將會打造為環湖生態公園

 

華登新城峰格局分析

 

華登新城峰 大樓區一樓平面圖

華登新城峰 一樓平面圖(大樓區)

 

1. 本案規劃有大樓區與透天區,基地共計2807坪,雙面臨路。本次主要以大樓區作介紹。

2. 大樓區規劃A、B、C共三棟建築,A、B棟樓高15層樓、C棟14層樓,地下皆為2層樓,大樓與別墅間留有13米棟距。住家戶數為204戶,9戶店面,1戶管委會空間,總計214戶。

3. 大樓區有232個地下坡道平面車位,中庭設置戶外電梯可通往地下停車場,也供透天住戶前往地下一樓垃圾冷藏室倒垃圾。車道由科二路進出,為5米5雙向車道。

4. 大廳大門與透天正門皆面向環區中路,科二街方向與中庭皆有設置側門,A棟住戶使用科二街側門較為便利。

5. 公設主要集中於一樓,有休閒交誼廳、健身房、室內遊戲室,特別的是將規劃室內羽球室,區域較少見。室內建材標配樂邁石晶卡扣地板,具抗潮防水功能外並可降噪至20分貝。8mm力霸氣密窗、Google Home智慧住宅設備包含監控攝影機、偵測器等等,透過高科技連結手機軟體便可全方位遠端管理。

6. 戶型部分規劃26-40坪2-3房。A、B、C棟皆為一層5戶2梯規劃。

 

華登新城峰 標準層平面圖

華登新城峰 標準層平面圖

7. 藍色部分為26-33坪2房規劃。

  • B5、A6/C6相似戶型為25、26坪,單面採光。
    • A6/C6戶擁有獨立玄關空間可收納鞋櫃。
    • 開放式廚房規劃,使用IH電磁爐,B5廚房位於大門處,須留意進出動線。
    • 兩間臥室皆有採光,並可擺放雙人床。
    • 冷氣室外機皆獨立懸掛,不佔用陽台空間。
    • B5室內有走道,以小坪數來說稍微可惜。
    • A6/C6戶室內無柱,坪效較高。
  • A3/C1/C2/C3/C5相似戶型為28-33坪,邊間雙面採光。
    • 大面寬客廳,並有獨立餐廳空間。
    • 獨立廚房可擺放冰箱及電器櫃,油煙氣味不瀰漫家中。
    • 除C3戶型外其餘皆有雙衛浴規劃,衛浴皆有開窗,通風不潮溼。
    • 臥室皆有採光並可擺放雙人床。
    • C5戶型擁有獨立玄關空間並可收納鞋櫃。
    • A3、C1、C2戶型為雙陽台規劃,C3、C5戶型為單陽台規劃。
  • B3/B6戶型為29坪,邊間三面採光。
    • 舒適大面寬客餐廳空間,可有獨立廚房規劃。
    • 臥室皆有採光並可擺放雙人床,
    • 衛浴有對外開窗,通風不潮溼。
    • 本戶型無過多走道空間浪費且無室內柱,使用坪效佳。

8.紅色部分為39、40坪三房規劃。

  • A1/A2/A5/B1/B2為相似戶型,邊間雙面採光。
    • 大面寬客廳與獨立餐廳空間,電視櫃可做充足收納設計。
    • 前後雙陽台設計,冷氣室外機可獨立懸掛,不佔用陽台空間。A5戶型雖無獨立懸掛室外機,但陽台空間充足。
    • 獨立廚房規劃,可擺放冰箱、電器櫃。
    • 三間臥室皆有採光,最小之次臥建議擺放加大單人床較不影響開門動線,其餘臥室皆可擺放雙人床。
    • A5戶型擁有獨立玄關空間,可做鞋櫃收納。
    • 除A5戶型一衛浴無開窗,其餘戶型雙衛浴皆有對外窗,通風不易潮溼。

 

實價登錄分析

 

華登新城峰位於桃園客運園區,近期新推案眾多,截至2022/12/01有14項新建案銷售中。且2022年統計至12月成交戶數來到489戶,攀升至該區域歷年最高。整體呈現價量俱漲趨勢。

 

1.客運園區個案

華登新城峰大樓區:預售屋。平均成交價27.46萬/坪。近一年成交價28.52萬/坪。

英保日朗:預售屋。平均成交價24.41萬/坪。近一年成交價27.42萬/坪。

尊騰劍橋:預售屋。平均成交價22.55萬/坪。近一年成交價28.1萬/坪。

 

客運園區 個案分布

客運園區 個案分布

 

2.大園市區生活圈個案

宜雄玉澗:屋齡0年。平均成交價17.69萬/坪。近一年成交價21.77萬/坪。

宜雄玉潤:屋齡3年。平均成交價20.2萬/坪。近一年成交價24.78萬/坪。

德鄉W1:屋齡6年。平均成交價17.69萬/坪。近一年成交價21.77萬/坪。

 

大園市區生活圈 個案分布

大園市區生活圈 個案分布

 

3.桃園機場沿台15縣分別先後經過大園市區以及客運園區,當中大園市區發展時期較早,生活圈機能較成熟,區域行情略高於客運園區。華登新城峰擁有大基地優勢,前迎保護區後接萬坪公園,居住環境寧靜舒適,預估成交單價會略高於鄰近個案,與大園市區個案價格較為相近。

 

華登新城峰評價

 

桃園客運園區為近期房市火熱新區,隨著道路建設的開闢與改善,前往機場或是青埔市區漸趨方便,且客運園區在桃園地區相比具備了親民價格之優勢,此話題性吸引了預算有限之首購族青睞。華登新城峰面向農業保護區的難得開闊大基地,配備Google Home智慧管家,享有便利居家生活。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以參考看看喔!