看屋筆記:桃園京澄園朗(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:桃園京澄園朗(個案+價格分析)

京澄園朗

桃園中路重劃區面積約103公頃,區內多個綠地公園,整區為純住宅區的規劃,環境較為單純,為桃園區的新興重劃區,這次就來看看其中的建案-京澄園朗

 

京澄園朗j外觀

 

建案特點:

 

1. 近交流道:開車約3分鐘到國道2南桃園交流道。

 

2. 近公園:走路約2分鐘可到萬坪風禾公園,走路約3分鐘到水秀公園。

 

3. 戶戶邊間:每一戶都是邊間採光佳,每戶衛浴都有開窗,通風不潮溼。

 

建案平面解析:

 

1. 全區獨棟規劃,為2~3房28~38坪規劃。

 

2. 同一層4戶2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 綠色區塊為大2房28坪規劃,格局相似,邊間雙面採光,衛浴有開窗,格局上無問題。

 

4. 橘色區塊為小3房38坪規劃,格局相似,邊間三面採光佳,主、客浴皆有開窗,A2戶會有路沖問題。

 

標準層

 

 

實價登錄分析:

 

1. 中路重劃區可以分為三個區段。一段區域有司法園區,也有社會住宅。目前個案較少。二段是主要的重劃區,大型公園都在這裡。三段則比較靠近舊市區,生活機能較佳。京澄園朗位於此區段二。目前開價約33萬,實際會在低一些,可以參考這邊

 

2. 中路重劃區個案:

國泰水秀目前開價約40萬,實際會在低一些,可以參考這裡

權視界屋齡1年,平均成交價約26.75萬,近期成交價約26~27萬。

 

3. 藝文特區個案:

麗寶芙蓉匯屋齡3年,平均成交價約34.06萬,近期成交價約29~30萬。

嘉璟華爾道夫屋齡5年,平均成交價約37.26萬,近期成交價約34.06萬。

合輝雲門屋齡1年,平均成交價約29.64萬,近期成交價約27~30萬。

 

4. 因為中路重劃區生活機能尚未成形,比起藝文特區不方便許多,藝文特區的個案整體價格上還是會比中路重劃區個案還要高, 京澄園朗位於中路二段區塊,會低於同區塊的國泰水秀一些,會比中路三段區塊的權視界高一些,與藝文特區個案相比,會比嘉璟華爾道夫低一些,與麗寶芙蓉匯合輝雲門價格相差不遠,京澄園朗目前的價格上與藝文特區大坪數個案的價格差不多,價格來說算是中路地區價格較高的個案,價格上會有抗性。

 

京澄園朗

 

中路地圖

 

藝文特區

 

評價:

 

京澄園朗離風禾公園及水秀公園3分鐘左右皆可到達,地點算是在中路重劃區較佳的位置上,28、38坪,算是中小坪數規劃,卻有中大坪數建案才有的一層四戶、戶戶邊間的規劃。但是價格上會高於中路重劃區的行情,有在看中路個案的可以來參考看看。

 

 

 

更新時間 2018/01/30
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP