看屋筆記：桃園市中壢區逸偉淳青(個案+價格分析)

桃捷A19站體育園區站周遭除既有桃園體育場與環球購物中心之外，美術館、會展中心、亞洲矽谷、五星級酒店等都將陸續進駐，帶動當地科技與商業發展。逸偉淳青基地位於永園路一段與永裕路口，與周遭知名建商個案形成高品質住宅聚落。規劃19-35坪2-3房，接下來就讓我們一起來看看它還有甚麼特色吧！

逸偉淳青 建案外觀

建案特色

1. 基地三面臨路，享有廣闊棟距與視野

• 建築四鄰退縮。東側面20米永裕路方向退縮8米，共有28米的棟距；北側正門面退縮10米，以及西側面向鄰案HLA悦中庭之綠地規劃，擁有舒適棟距。

2. 住宅規劃用心，戶戶格局方正

• 全棟梁柱外推，戶戶方正，室內享更高坪效空間。
• Alfa safe柱中柱規劃，提升建物基座的耐震與安全。

3. A19重大建設進駐，未來發展性看好

• 步行10分鐘便到達A19桃園體育園區站以及桃園國際棒球場；車程5分鐘可到桃園高鐵站，大型購物商場及影城車程10分鐘內可到。
• 步行10分鐘範圍有兒十三公園、領航公園與佔地萬坪之青塘園。
• A19周邊桃園市立美術館與兒童美術館、會展中心、亞洲矽谷研發中心陸續進駐，以及五星級飯店規劃，預計成為青埔下一個重大發展地區。

逸偉淳青格局分析

1.本案基地約505坪，基地三面臨路。規劃有84戶住家，3戶店面，共計87戶。為地上15層樓、地下4層樓之獨棟式建築。

2.地下平面車位91個，含4個已安裝充電樁之客用車位。車道出入口由永園路進出，6.1米汽機車不分道，獨立車道避開了建築物，並無車道上方住宅的問題。

3.地下停車道採特殊動線設計，地下一樓有兩線車道可分別通往地下二樓與地下三樓，若前往地下三樓便不必透過地下二樓進出。

4.一樓挑高5米大廳經由永裕路進出，並有中庭花園與步道、健身房規劃。

5.建材標配全室樂奇新風機、德國BWT全自動反洗式過濾系統、室內SPC卡扣岩鑽木地板，除防水、耐重，還有可吸音的效果，並配備全室Low-E玻璃，可有效阻隔太陽熱能。

6.本案規劃19-35坪2-3房，一層6戶2梯。

逸偉淳青 標準層平面圖

7.藍色部分(A3/A5戶)為19坪2房規劃，單面採光，是本案最小坪數，具有總價優勢。

• 門口處可設計擺放收納鞋櫃。
• 獨立廚房規劃，並有可擺放冰箱空間，在此坪數規劃中較為少見。
• A3、A5戶面向綠地，擁有無限視野景觀。

8.黃色部分(A7戶)為25坪2房2衛規劃，邊間三面採光。

• 充足的落塵區空間，客廳透過開放式廚房間接採光。
• 雙套衛浴，有對外開窗，通風效果佳。
• 臥室皆有採光，均可擺放雙人床。
• 本戶型無走道空間浪費，也不受室內柱影響，使用坪效高。

9.紅色部分(A1/A2/A6戶)為27~35坪相似戶型，3房2衛規劃，邊間雙面採光。

• A2、A6戶有獨立玄關空間，客廳並擁有充足面寬。
• 三間臥室皆有對外採光並可擺放雙人床空間，起居空間充足。
• A1戶為開放式廚房；A2、A6戶為獨立廚房，擁有可擺放電器櫃與冰箱的空間。
• A2、A6戶面向綠地，擁有無限視野景觀。

實價登錄分析

逸偉淳青位在A19-桃園體育園區，屬於青埔重劃區外圍之地區，該區除了重點公共建設規劃外並擁有包含青塘園的眾多公園綠地，2022年截至11月該年戶數成交量為574戶，與2021年共1197戶相比成交量下滑，進入價漲量縮階段。青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.66萬/坪。

1.A19-桃園體育園區個案

逸偉淳青：屋齡1年。平均成交價43.43萬/坪。近一年無交易資訊。

樺龍青藝：屋齡0年。平均成交價47.81萬/坪。近一年成交價52.97萬/坪。

璞園畾畾青：預售屋。平均成交價51.73萬/坪。近一年成交價58.7萬/坪。

HLA悦/御花園5288：屋齡1年。平均成交價44.28萬/坪。近一年成交價47.96萬/坪。

A19-桃園體育園區 個案分布

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

禾林RICH ONE-NO3：屋齡0年。平均成交價58.57萬/坪。近一年無交易資訊。

新大代代木：屋齡1年。平均成交價48.99萬/坪。近一年成交價60.7萬/坪。

威均帝璽：預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔-A18桃園高鐵生活圈 個案分布

3.青埔重劃區以A18桃園高鐵站為發展核心，範圍涵蓋自機捷A17站至A19站，並且A18周遭商業機能聚集，擁有多間大型購物商場與影城，區域平均價格較高。A19也將進駐多項商業科技與人文的建設，有望成為青埔下一個發展的重點區域。

逸偉淳青與豪宅建商中悅、璞園推案相鄰，形成高品質的居住聚落，相比開價符合價格行情。

逸偉淳青評價

A19站擁有具話題性之公共建設進駐，可望帶動未來就業機會與人潮發展，並且擁有豐富綠地規劃。逸偉淳青與知名豪宅比鄰而居，享有寧靜且有品質的居住品質，享受大幅度退縮擁有舒適棟距與視野，且戶戶方正與高坪效住宅規劃，近期若有在關注此區的讀者不妨可以參考看看喔！