看屋筆記：台中市沙鹿區勝麗交響曲(個案+價格分析)

說道台中海線最熱鬧的區域，一定會提到沙鹿車站商圈，此處店家小吃玲瑯滿目，並且擁有整個海線最大的市場，也有沙鹿車站的便捷交通，食衣住行樣樣精通。勝麗交響曲位於沙鹿車站西側的新站重劃區內，雖然沒有前站的熱鬧程度，不過有相對優良的居住環境。勝麗交響曲規劃25-45坪2-4房，讓消費者有更多樣的選擇，有三面臨路、戶戶雙面以上採光的強力優勢。

跟著小編來看看勝麗交響曲的其他特色吧。

勝麗交響曲外觀示意圖

建案特色

• 沙鹿新站重劃區第一案：
  • 該重劃區為沙鹿唯一的重劃區，整體街廓完整，住起來相對舒適。
  • 勝麗交響曲為正重劃區第一案，目前為低基期區域，未來性較高。
     
• 建案規劃用心：
  • 戶戶都有雙面以上的採光，光照通風皆良好。
  • 臥室內皆無室內柱，使用坪效可更高，且裝潢方便。
  • 採用VAF正負壓淨流系統、BWT反洗雜質過濾器，兼顧防疫及生活品質。
     
• 生活機能佳：
  • 走路至前站約5分鐘，前站商圈小店家遍布。
  • 開車約10分鐘可至海線唯一的家樂福，採買方便。
  • 走路約10分鐘可到沙鹿國小、沙鹿國中，家長接送方便。
  • 沙鹿新站走路約3分鐘，未來的捷運藍線(目前規劃)走路約8分鐘，雙軌到站即到家。

勝麗交響曲格局分析

勝麗交響曲 1F平面圖

勝麗交響曲 大樓分布圖

• 本案基地約2028坪，3幢7棟規劃，為地上14、15層，地下3層，共計354戶住家，12間店面。
   
• 標準層約為25-45坪的2-4房，A、B、D、F、G棟為一層4戶，C、E棟為一層3戶，皆配有2部電梯，電梯戶數比十分充裕。
   
• 社區接待大廳規劃於D棟，連接永寧路一段，並退縮16米作為綠化步道供民眾使用。
   
• 地下3層規劃，車輛由新站一路進出，共計420個平面式車位，皆有預留充電裝置管線。
   
• 公設比約為33.2％，公設包含接待大廳、會議室、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、社區花園、廚藝教室、健身房、環保室等。
   
• 建材規劃：
  • 建案：採一筆箍工法，公設空間配置VAF正負壓淨流系統、BWT反洗雜質過濾器，電梯配備Sharp空氣清淨機。
  • 各戶：單、雙衛浴配備TOTO全自動免治馬桶 ，Lifegear四合一暖風機；廚房使用林內廚具，地板使用Kronotex木地板。
  • 其他：使用錦鋐氣密窗搭配10mm強化玻璃、安住三合一電子鎖。
     

勝麗交響曲 標準層平面圖

• 黃色區域D3、D5約為26坪2房規劃，為邊間雙面採光。
  • D5戶別有玄關設計，隱私性較高，單排獨立式廚房規劃，連接工作陽台，作業方便。
  • 客廳餐廳較寬敞，不過要留意電視櫃或沙發的安定面；兩間臥室大小差異不大。
  • 無多餘廊道，虛坪少，除D3戶客廳外，樑柱皆外推，裝潢方便。
  • 衛浴採三件式搭配浴缸規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • 冷氣室外機不占用陽台空間。
     
• 黃色區域A5、B5、F5、G5約為26坪2房規劃，為邊間雙面採光。
  • 單排獨立式廚房，連接工作陽台，作業方便；其中B5、F5戶有規劃前陽台。
  • 廚房空間較大，主臥有額外空間可做使用，有2面通風採光。
  • 無多餘廊道，虛坪少，樑柱皆外推，裝潢方便。
  • 衛浴採三件式搭配浴缸規劃，有對外開窗，通風良好。
  • 冷氣室外機不占用陽台空間，使用坪效可更大。
     
• 黃色區域A1、B1、F1、G1約為29坪2房規劃，為雙面採光。
  • 有設置玄關，可擺放鞋櫃。單排獨立式廚房，連接工作陽台，作業方便。
  • 公、私領域分離，隱私性高；房廳都有採光面，樑柱皆外推，裝潢方便。
  • 雙衛浴規劃，皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸，客衛浴則為淋浴配置。
  • 冷氣室外機不占用陽台空間，使用坪效較高。
     
• 藍色區域A3、B3、F3、G3約為32坪3房規劃，為邊間雙面採光。
  • 有設置玄關，前、後雙陽台規劃，單排獨立式廚房，連接工作陽台，陽台空間寬敞。
  • 公、私領域分離，隱私性高；屬較小坪數三房，房廳都有不錯的採光，無暗房暗廳。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸，有對外開窗。
     
• 藍色區域C3、D1、D2、E3約為36-37坪3房規劃，為雙面採光。
  • 除D2戶，其餘皆有玄關設計，隱私性較高。
  • 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。
  • 房、廳皆有對外開窗，不過D1、D2戶其中一間臥室採光面較小。公、私領域分離，樑柱外推，裝潢方便。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，C1、E3戶皆有對外開窗；D1、D2戶則是主衛浴有開窗。
     
• 藍色區域A2、B2、F2、G2約為37-38坪3房規劃，為邊間雙面採光。
  • 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台，寬敞方面作業。其中A2、G2戶廚房空間較大，收納方便。
  • 房、廳皆有採光，不過其中一間客臥室採光面較小，公、私領域分離，樑柱外推，裝潢方便。
  • 三間臥室空間皆十分寬闊，其中主臥室衛浴外有緩衝空間可利用，有雙面的採光通風。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
     
• 藍色區域C1、E1約為36-37坪3房規劃，為邊間三面採光。
  • 有玄關設計，可放置鞋櫃。前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。
  • 房、廳皆有足夠的採光面，無多餘廊道占用虛坪，有本案最大的私人領域空間。
  • 三間臥室空間皆可放置雙人床，其中主臥室衛浴外有緩衝空間可利用。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
     
• 紅色區域C2、E2約為42坪4房規劃，為邊間三面採光。
  • 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。
  • 公、私領域分離，房、廳皆有採光，其中一間客臥室約透過陽台間接採光。
  • 主臥室衛浴外有額外的緩衝空間可規劃更衣室等。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，其中主衛浴為搭配浴缸設計，有對外開窗。

實價登錄分析

勝麗交響曲位於沙鹿車站生活圈

新屋成交價：沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.83萬/坪

房價漲幅：沙鹿車站生活圈較一年前-9.35%(屋齡0-5年)。

區域平均成交量從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價量俱漲的情況。

1.沙鹿車站生活圈周邊個案：

勝麗交響曲：屋齡1年。 平均成交價32.03萬/坪。 近一年成交價32.58萬/坪。

和築T1：屋齡1年。 平均成交價27.17萬/坪。 近一年成交價31.35萬/坪。

佳瑞京湛：屋齡1年。 平均成交價27.61萬/坪。 近一年無交易資訊。

沙鹿車站生活圈周邊個案

2.台中港市鎮中心周邊個案：

聯悦馨：預售屋。 平均成交價34.78萬/坪。 近一年成交價37.17萬/坪。

長虹天韻：屋齡1年。 平均成交價24.54萬/坪。 近一年成交價24.21萬/坪。

益翔有樂仕：屋齡1年。 平均成交價19.01萬/坪。 近一年成交價21.95萬/坪。

台中港市鎮中心周邊個案

3.上述兩區都是海線今年最熱的區域，無論成交量以及成交價都有一定的攀升，台中港市鎮中心目前成交價約20-33萬不等，區域依產品的不同，價格有一定的差異，不過整體來說還是相對好入手，而沙鹿車站生活圈的個案雖價格上較高，不過有較佳的生活機能，性價比高。勝麗交響曲目前開價約33-35萬，由於有不錯的建材配備，價格上比區域行情稍高了一些。

勝麗交響曲評價

沙鹿車站雖然十分繁榮，不過總會讓人感覺是道路狹小，人口密集的區域，不過近年來因為西站的設立，道路的重劃之後，區域漸漸發展了起來。勝麗交響曲身為正重劃區的第一案，除了有重劃區的各項優勢外，距離西站也相當近，走路至前站僅需5分鐘的時間，隨時能相有前站的商圈機能，建案在建材配備的使用上面也不馬虎，無論是公、私領域都有完善的防疫設備。最近有在沙鹿看房的朋友可以來參考看看勝麗交響曲的規劃哦。