看屋筆記：桃園市中壢區遠傳UNI(個案+價格分析)

青埔-A19桃園體育園區周邊因有桃園會展中心、桃園美術館及亞洲矽谷研發中心等大型公共建設議題，未來發展潛力強，且相比台北房價較為親民，因此成為購屋民眾置產熱門區域。遠傳UNI位於青埔-A19桃園體育園區旁，主推2-3房26-40坪，戶戶雙面採光，社區內規畫300坪中庭花園，享有寬闊棟距，接下來就來看看遠傳UNI還有甚麼吸引人之處吧！

遠傳UNI 外觀模擬圖

建案特色

1. 300坪中庭花園 享無限棟距

• 沿著50米禮賓迴車道，可漫步至近300坪的中庭花園，為桃園青埔少見之設計。
• 周邊無高樓建築，為低密度住宅區，兼具寬闊棟距之優勢。

2. 優質建材規劃

• 廚具：林內抽油煙機、林內烘碗機、Panasonic IH爐、Best電器櫃。
• 衛浴：TOTO馬桶、KOHLER暖風機、HB五金龍頭。
• 智能設備：AI人臉辨識系統、數位感應信箱、車牌辨識系統、地下室緊急對講系統、地下室WI-FI系統、智販機、視訊門口對講機、雲端訪客管理、社區系統APP。
• 其他：poll-tex防霾紗窗、耶魯六合一電子鎖、力霸鋁窗、德國Grunbeck社區進水雜質過濾器、樂邁石晶地板。

3. 區域雙唯一建築工法 

• 全桃園唯一鋁板模，現場不產生建築垃圾，設計一次成型、精度高、實用性強。
• 全桃園住宅唯一採用卜大整體衛浴，以模組化方式生產，配套各種功能設備形成的獨立衛浴。

遠傳UNI 生活機能圖

遠傳UNI格局分析

遠傳UNI 一樓平面圖

1. 遠傳UNI基地面積1022.75坪，位於崇德二路上。

2. 規劃2棟地上11層、地下2層建築，全案共125戶住家，無店面規劃。A、B棟各6戶配置2部電梯，均為15人座。標準層產品規劃2-3房26-40坪。

3. 住戶、汽車均由崇德二路進出，設計8米獨立車道，計有130個平面式車位。汽機車分道，機車車位統一設置於B1F。全棟預留充電線架，裝設智慧雲端管理平台。

4. 公設比34%，公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、迎賓迴車道、桌球室、信箱區、兒童戶外遊戲區、健身房。

遠傳UNI 標準層平面圖

5. 橘色部分（A1、A5、B1、B5）為2房1+1衛，約26坪

• 邊間雙面採光，無暗房疑慮。A5、B5戶室內無柱。
• 公領域格局方正、安定面足夠，用餐區約可擺放4人座餐桌。
• 次臥建議擺放單人床。
• 開放式一字型廚房，預留冰箱擺放位置。
• 採卜大整體1+1套衛浴，可避免上班上學時間有搶廁所的情形，有對外窗。
• 陽台空間充裕，以2房來說算是少見的設計。
• 預先留設室外機位置，不占用陽台空間。
• A5、B5戶面向中庭。

6. 藍色部分（A2、A3、A6、A7、B2、B3、B6、B7），坪數30-40坪

• A2、A3、B2、B3、B6、B7戶，3房1+1衛，30-34坪
  • 邊間雙面採光，無暗房疑慮。A3、B3、B6戶室內無柱。
  • 雙次臥均建議放置單人床。
  • 採卜大整體1+1套衛浴，可避免上班上學時間有搶廁所的情形，有對外窗。
  • 開放式一字型廚房，預留冰箱擺放位置。
  • 除A3、B3戶外，均為雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。
  • A2、A3、B2、B3戶棟距較近，其中一間次臥可能有隱私上的疑慮。
• A6、A7戶，3房2衛，約40坪
  • 邊間雙面採光。
  • 廚房採開放式設計，讓公領域更加開闊。
  • 三間臥室空間方正寬敞，可放置雙人床，主臥擺放雙人床後三面皆有行走空間。
  • 雙套整體衛浴，主衛為4件式，皆有對外窗。
  • 雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。
  • 往南可俯瞰整座湖景。

實價登錄分析

遠傳UNI位於青埔-A19桃園體育園區的青埔運動公園西側。

1. 青埔運動公園以西的周邊個案

遠傳UNI：屋齡1年。 平均成交價36.29萬/坪。 近一年無交易資訊。

隱玥NO9禾家/大誼禾家：屋齡4年。 平均成交價25.2萬/坪。 近一年無交易資訊。

和耀富郁：屋齡7年。 平均成交價15.91萬/坪。 近一年成交價27.9萬/坪。

青埔運動公園以西的周邊個案圖

2. 青埔-A19桃園體育園區周邊個案

璞園畾畾青：預售屋。 平均成交價51.73萬/坪。 近一年成交價58.7萬/坪。

大華靚：屋齡2年。 平均成交價42.62萬/坪。 近一年成交價49.4萬/坪。

樺龍青藝：屋齡0年。 平均成交價47.71萬/坪。 近一年成交價50.9萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區周邊個案圖

3. 青埔-A19桃園體育園區，近年來有許多大型商業建設進駐，生活機能完備，單價均站上4字頭，指標個案璞園畾畾青成交價5字頭。遠傳UNI與青埔-A19桃園體育園區內個案相比較便宜，但因本案配置高規格建材以及優良的產品規劃，價格略高於鄰近個案。

遠傳UNI評價

遠傳UNI位於青埔-A19桃園體育園區周邊，既可擁有清幽愜意的環境，又可共享A19站附近的生活機能，車程5分鐘內可達家樂福、全聯福利中心、環球購物中心。本案整體格局及建材都可見用心，戶戶衛浴開窗，整體衛浴的設計都算十分少見。如果最近有在觀望青埔-A19桃園體育園區，都不妨可以參考看看遠傳UNI！