看屋筆記：台中市清水區協和豐馥(個案+價格分析)

台中港市政重劃區近年議題滿載，其中高建蔽率、高容積率之商用用地佔一半以上，就業人口利多與大型招商，吸引多家知名建商插旗。協和豐馥位於商業區中的近千坪基地，有三面臨路角地優勢，採光通風良好，規劃23-48坪2-4房多元房型，這次就讓我們來看看位於台中港市政重劃區的協和豐馥有哪些特色。

協和豐馥外觀圖

建案特色

1. 全區4-5拼，大棟距擁綠景視野

• 單層4-5併的質感，與40米綠廊大道為鄰。
• 27坪兩房雙主臥，規劃4.4坪大主臥，大空間可規劃獨立更衣間。

2. 日本紀伊國屋書店選冊，多元公設設計

• 協和建設首次在台中與日本紀伊國屋書店合作，為社區圖書選冊，讓孩子將閱讀和樂趣相結合。
• 公設規劃：挑高6米4LOBBY、健身房+健身魔鏡室、多功能交誼廳、紀伊國屋書店選冊、兒童遊戲室、曬被區。

3. 三面臨路角地，貼心建材規劃

• 選址商業區中的近千坪基地，外棟均有大棟距與良好採光。
• 冷熱水給水管使用不鏽鋼壓接管，耐用度比常見的PVC水管更高之外，無毒、耐熱更是目前眾多豪宅以及新建案的首選。
• 地下室採用卜特蘭第II型水泥，主要用於抵抗中度硫酸鹽侵蝕、抗土壤鹽化，貼心為住戶多一層保障。

協和豐馥格局分析

1. 全案分為A、B+C、D三棟。A、D棟標準層一層4戶，共享2部電梯。B+C棟標準層一層各9戶，共享4部電梯。

2. 坪數規劃23-31坪2房，37-39坪3房，48坪4房。

3. 地上15層、地下4層建築，共有238戶住家，8戶店面規劃。

協和豐馥 標準層平面圖

4. 橘色部分（A3、A5、B1、B3、B5、C1、C2、C3、C6）為2房1衛規劃，坪數23-31坪。

• B3、B5、C1、C2、C3戶
  • 單面採光，臥室皆有開窗。
  • 開放式一字型廚房。
  • 室內無多餘廊道，不浪費居住空間。
  • B3、C2、C3戶室內無柱，家具好擺放，4.4坪大主臥，兩房皆可擺放雙人床，可規劃獨立更衣空間。衛浴洗手台外移，早上不再搶浴室。
• B1、C6戶
  • 邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。
  • 室內無柱，家具好擺放。
  • 獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。
• A3、A5戶
  • 邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。
  • 客餐廳空間分離，開放式一字型廚房，前後雙陽台。

5. 藍色部分（B2、C5、D1、D2、D3、D5）為3房2衛規劃，坪數37-39坪。

• B2、C5、D1、D2、D3、D5
  • 邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。
  • 獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。
  • 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
  • B2、C5戶室內無柱，家具好擺放。
  • D3、D5戶面40米民族路，享40米棟距。

6. 紅色部分（A1、A2）為4房2衛規劃，坪數48坪。

• A1、A2
  • 邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。
  • 獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。
  • 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
  • 室內無多餘廊道，不浪費居住空間。

實價登錄分析

協和豐馥位於台中港市鎮中心，台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.83萬/坪，台中港市鎮中心較一年前-18.76%(屋齡0-5年)。價格自2018年起逐年上漲，整體呈現價量俱漲的現象。

1. 台中港市鎮中心周圍個案

協和豐馥：屋齡0年。 平均成交價23.99萬/坪。 近一年成交價23.69萬/坪。

春虹明日享享：預售屋。 平均成交價19.88萬/坪。 近一年無交易資訊。

益翔有樂仕：屋齡1年。 平均成交價19.01萬/坪。 近一年成交價21.23萬/坪。

台中港市鎮中心周圍個案

2. 梧棲市區生活圈周圍個案

竣吉大心NO2：預售屋。 平均成交價21.37萬/坪。 近一年無交易資訊。

餘慶豐閣：屋齡1年。 平均成交價26.08萬/坪。 近一年成交價31.04萬/坪。

人文澄舍：屋齡8年。 平均成交價25.63萬/坪。 近一年成交價30.87萬/坪。

梧棲市區生活圈周圍個案

3. 梧棲市區生活圈有已成熟的機能支撐，梧棲市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.38萬/坪，梧棲市區生活圈較一年前+6.72%(屋齡0-5年)。

台中港市鎮中心基期較低，房價相對市區較好入手，本區皆為5年以下新案，成交價約落在2字頭，整體來說相對親民，不過現有的生活機能相對較少，協和豐馥開價符合當區行情。

協和豐馥評價

協和豐馥為當區三面角地大基地案，更有綠景棟距，規劃多元房型加上當區低基期價格，不論是投資自住都合適。如果有在梧棲附近找房可以參考看看。