看屋筆記：新北市汐止區寶亞新公舘(個案+價格分析)

近年因為南港東區門戶計畫效應，帶動汐止房市熱度，寶亞新公舘位於秀峰高中正對面，鄰近汐止火車站、新台五路核心商圈，生活相當便利，鄰近國道1、3號交流道，開車10多分鐘即可抵達四鐵共構的南港站，寶亞新公舘規劃22-50坪，2至4房格局，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

寶亞新公舘 外觀模擬圖

建案特色

1. 秀峰高中首排，永恆綠意棟距

• 基地正面30米、15米寬闊主幹道，臨路為秀峰高中，擁有永久棟距優勢。
• 基地前後退縮6至11米，規劃開放人行步道，棟距充足開闊。

2. 汐止珍稀新案，10分鐘入北市

• 汐止交通核心，四通八達：
  • 步行5分鐘即可達汐止車站，方便出行外縣市。
  • 鄰近交流道，可速上國道1、3號，車行約10多分鐘即達四鐵共構的南港。
• 核心商圈，生活機能豐富：
  • 周邊遍佈連鎖餐飲、便利商店、超市，包含麥當勞、全聯等，也有各式小吃、商店、診所林立，機能完善、生活無虞。
  • 秀峰(國)高中正對面，可睡飽再漫步上學，5分鐘可步行至秀峰國小，與12年完整學區為鄰，孩子教育免煩惱。
  • 鄰近行政中心，金融機構、農會等一應俱全，除此之外，公園與國民運動中心皆步行可達，開車5分鐘可達國泰醫院，10分鐘也可到達Costco好市多進行採買。

3. 建案規劃佳，區域珍稀全平面車位

• 全社區車位皆規劃平面車位，並預留充電管線架，公⽤⾞位附設充電樁，順應未來電動車趨勢。
• 地下室裝設強波器，貼心細節全都顧。
• 社區規劃取得銀級綠建築標章、導入智慧社區，充分應用科技、讓生活更便捷。
• 結構深達19米並貫入岩盤，另經結構外審，品質穩固有保障。

寶亞新公舘 生活機能圖

寶亞新公舘格局分析

寶亞新公舘 1樓平面圖

1. 寶亞新公舘 基地約510坪，前後雙面臨路，為獨棟規劃，地上15層，地下4層，共計94戶住家、6戶店面。

2. 本案標準層(10-14F)為22-42坪、2-3房格局，一層8戶、共用2部電梯，梯廳有通風及採光。

3. 社區一樓為挑高大廳，接待大廳出入口向北，連接30米新台五路二段。

4. 車道寬約6米，規劃由秀峰路81巷15弄進出，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計85個平面車位。

5. 公設比為34.4%，公設項目有接待大廳、信箱區、多功能交誼廳、兒童遊戲室、健身房、瑜伽教室等。

6. 建材設備部分：

• 採用BWT全棟淨水系統，進行社區第一道水質過濾；戶戶採用Ventilo吸氣閥，配置當層排氣系統，增進空氣流通。
• 廚具使用櫻花三機，加贈櫥下型活性碳淨水器，檯面採用韓國Hanex人造石。
• 主衛浴使用德國innoci智慧型電腦馬桶，雙衛浴皆配置台達四合一暖風機、面盆與龍頭採用日本Inax品牌設備。

寶亞新公舘 標準層(10-14F)平面圖

7. 下面分為3區塊來介紹本案格局：

(1) 藍色區塊（A2/A3/A7/A9戶）為2房1衛的規劃，坪數約22至24坪。

• 皆為單面採光，A2/A7/A9戶客廳透過開放式廚房與次臥間接採光，房間皆在採光面上，空間皆可放置雙人床。
• 客廳格局方正、安定面足夠，公領域空間寬裕。
• 廚房皆配置雙口瓦斯爐、採瓦斯明火
  • A3戶為獨立廚房、單排式，有預留冰箱空間
  • 其他戶型皆為開放式廚房，與餐廳空間結合，符合現代用餐需求
  • 本案接受客變，位置設計上方便隔間為獨立廚房，可依自身需求調整
  • A2/A3/A9戶廚房皆連接陽台，動線規劃流暢
• 衛浴皆為乾濕分離、3件式規劃，雖未開窗，不過配有四合一暖風機，通風無虞。
• 每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台，室內空間使用坪效高。

(2) 黃色區塊（A1/A5/A6/A8戶）為3房產品，坪數約33/34/36/42坪。

• 皆為邊間，A8戶雙面採光，A1/A5/A6戶皆設計雙面採光、外加1面天井援引光線，採光通風效果尤佳。
• 房間及客廳都有開窗，房間皆可放置雙⼈床及完整收納
• 客廳格局方正、可規劃充⾜收納空間，除A8戶外其餘皆有獨立玄關。
• 主衛配置4件式，客衛乾濕分離、3件式，除A5/A8戶客衛外，其餘皆有開窗。
• 廚房皆配置雙口瓦斯爐、採瓦斯明火，空間皆設計獨立單排式，A8戶廚房空間略小、冰箱可能需外置。
• 每戶都有室外機專屬的擺放空間，不會占用到陽台，室內空間使用坪效高。

(3) 各戶面向：

• A1/A2/A3/A5戶：面30M新台五路二段，對面為秀峰高中，棟距超過百米、視野開闊。
• A6/A7/A8戶：面8M秀峰路81巷15弄，加上本案後方退縮約11M，棟距充足。
• A9戶：面向29樓雲天綠第⽅向。

實價登錄分析

寶亞新公舘位於汐止車站生活圈，汐止車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.60萬/坪，房價漲幅部分汐止車站生活圈較一年前-6.62%(屋齡0-5年)。

1. 汐止區周邊新成屋行情

寶亞新公舘：預售屋。開價64~69萬/坪。

鉌田心境：屋齡2年。近一年成交價59.66萬/坪。

哲人德林：屋齡5年。近一年成交價61.74萬/坪。

康郡：屋齡7年。近一年成交價61.78萬/坪。

汐止區 周邊新成屋個案行情圖

2. 汐止區周邊中古屋行情

甲山林天廈：屋齡12年。近一年成交價61.71萬/坪。

潤泰陽光天廈：屋齡27年。近一年成交價56.96萬/坪。

寰宇首席：屋齡10年。近一年成交價62.16萬/坪。

汐止區 周邊中古屋個案行情圖

3. 南港車站周邊個案行情

國泰悠境：預售屋。近一年無交易資訊。

東本木：屋齡3年。近一年成交價97.29萬/坪。

擎天森林：預售屋。近一年成交價97.48萬/坪。

南港車站 周邊個案行情圖

4. 此次同樣以鄰近車站的南港車站生活圈進行比較，兩者都因交通上的便利性而吸引通勤移居人口。南港車站生活圈價格較高，挾帶三鐵交會的優勢，加上CITYLINK進駐，區域商業活動相當繁盛，且有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展，個案單價已穩定站上8至9字頭，部分個案近一年成交價更突破百萬，房價漲幅相當可觀。

汐止區因區域腹地較小、商圈開發較早，稍有規模的大樓新建案開發相對稀少，汐止主要商業設施包含行政中心、遠東科學園區、IFG遠雄廣場等集中於汐止車站生活圈以及汐科生活圈，就業⼈⼝及剛性需求強勁，故中古產品、租屋⾏情都維持在滿⾼的⽔平，近期受整體房市漲幅影響，新成屋、10年以上中古屋的成交價皆陸續逼近55~60萬/坪，鉌田心境成交價也已站上6字頭。

寶亞新公舘因緊鄰汐止車站、位於核⼼商圈，具地段優勢，也是汐止市區少有基地完整、難得的大樓新推案，因此價格略高於區域行情。

寶亞新公舘評價

寶亞新公舘正面寬闊主幹道新台五路、坐落秀峰高中第一排，擁有難得的永恆寬闊棟距，正面戶別開窗即可擁抱開闊綠意，坐落汐止樞紐商圈，無論生活採買、行政辦公、大眾運輸、開車出行台北市或其他地區皆相當便捷，產品面上各戶格局皆方正，規劃難得的全平面車位，各方面都相當不錯。

另外汐東線交通部已審議通過，有望明年可動工，屆時將為汐止地區帶來交通利多，自寶亞新公舘走路約3至5分鐘即可達汐東線規劃站點，未來發展相當可期，如果有在觀望汐止的房子、需求有符合的話，都不妨可以參考看看寶亞新公舘！