2022-12-02
看屋筆記

看屋筆記:新北市三重區永悅天漾(個案+價格分析)

閱讀重點

位在新北市三重的仁義重劃區,面積僅有22.28公頃,內部機能發展快速,除了近鄰水岸公園,重劃區內還規劃有公園綠廊道,是為稀有純住宅規劃的民間自辦重劃區。位置上鄰近國道,一橋之隔便到北市。永悅天漾位於元信一街與元富一街口,規劃27、33坪齊質純3房。就讓我們一起來看看他還有甚麼特色吧!

 

永悅天漾 建案外觀示意

永悅天漾 建案外觀示意

 

建案特色

 

1. 仁義重劃區首座雲端智能宅,生活高效能

  • 雲端保全結合智能系統,並與保全公司合作防盜軟體系統, 雲管家守護居家安全。
  • 24小時CCTV雲監視系統,並有中央監控消防灑水,保障住戶居住品質。
  • Alfa Safe專利建築工法,加強建築結構耐震效果,並擁ESG低碳智慧綠建築認證。

 

2. 4併戶戶邊間,3米6舒適樓高

  • 一層四戶兩梯,純3房格局齊質單純,住戶間留有隱私。
  • 挑高3米6難得規劃,使用坪效高,樓高舒適不壓迫。

 

3. 生活機能、交通條件兼具

  • 步行約3分鐘即到達全聯三重仁義旗艦店,出門散步便可輕鬆採買。
  • 自強、五華、龍門、仁愛、集賢各商圈環繞,各種生活所需皆可滿足。
  • 鄰高速公路國道1號與新北環快,並擁有重陽橋及台北橋二大交通要道,開車前往北市或是通往其他地區皆相當便利,四通八達。
  • 步行4分鐘到淡水河畔公園,可享受無限綠意及河景,騎車、運動都愜意。

 

永悦天漾_生機圖

 

永悅天漾格局分析

 

1. 本案基地為269.83坪,座落元信一街與元富一街口,雙面臨路,規劃樓高13層、獨棟建築,基地四鄰退縮,棟距約24至27米,皆相當充足開闊。

 

2. 共計50戶,包含有47戶住家、3戶店面,公設比約33.98%。大廳正門與車道皆由元富一街進出,地下1樓規劃機車停車位,地下2樓為汽車倉儲車位,共計50個、1戶1車位,採用轉盤式智能自動車廂、75秒即可取車,快速方便;另1樓規劃1個無障礙平面車位,將裝設快速充電站、作為社區公共使用,約30分鐘即可充滿80%的電量。

 

3. 公設部分,1樓規劃挑高6米的接待大廳、宅配區、信箱區,並設有貴賓候車區;2樓規劃莫內藝術花園、閱覽室、多功能廚藝教室,並與「Boven雜誌圖書館」合作,打造社區閱讀沙龍、引進跨界達人選書,預計將有國內外多樣化主題的流行性、文藝性雜誌可選讀;頂樓另有空中花園、觀星露營區、烤肉區與曬被區規劃。

 

4. 建材設備部分多引進國際品牌:

  • 全棟Honeywell自動反洗過濾系統,進行社區第一道水質過濾、戶戶採用Durgo吸氣閥。
  • 門鎖為Waferlock四合一電子鎖,使用比利時-樂邁SPC石晶地板、含隔音墊設計,配置昭和氣密窗,搭配5+5 Low-E膠合玻璃 ,有效隔絕紫外線與噪音。
  • 廚具採用義大利Danco五金,配備林內三機(含落地式烘碗機)、櫥下型雙溫加熱器與Honeywell濾芯淨水器。
  • 廁浴部分使用西班牙Roca衛浴、德國KLUDI花灑五金,主衛浴採全自動一體成型的電腦馬桶,客衛浴則為單體馬桶配免治馬桶座,雙衛浴皆配備Panasonic四合一暖風機,增進空氣流通。

 

5.本案規劃27坪、33坪,皆為3房格局,樓高規劃3米6挑高,低檯度開窗,戶戶邊間、雙面採光。一層4戶2梯、並皆採崇友13人座電梯,梯戶比充足,住戶使用感佳。電梯搭配SHARP電梯抗菌清淨機,可免觸控搭乘,兼具防疫效果。

 

永悅天漾 標準層平面圖

永悅天漾 標準層平面圖

 

6.橘色部分(A2/A3戶型)為27坪,格局方正。

  • 擁有獨立玄關落塵區,客廳透過開放式廚房與次臥間接採光,廚房部分可另依需求隔成獨立廚房設計。
  • 三間臥房皆有採光,空間皆可擺放雙人床,除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。
  • 雙衛浴皆配置乾濕分離淋浴間,主衛浴並有對外開窗。
  • 本戶型無室內柱影響,室內坪效佳。

 

永悦天漾_家配圖_A2

 

7.藍色部分(A1/A5戶型)為33坪,大面寬採光房型。

  • 擁有超過3米客廳面寬,並有景觀陽台。
  • 獨立餐廳與獨立廚房空間,可擺放6人餐桌外並留有空間可規劃酒櫃或電器櫃等收納使用。
  • 冷氣室外機吊掛於樑上不佔用坪效空間,然陽台空間受柱位影響,須留意曬衣空間較不足。
  • 雙衛浴皆對外開窗,主臥衛浴為四件式規劃外,半開放式洗手檯兼梳妝台空間可做主人專屬更衣間。
  • 三間臥房皆有採光,空間皆可擺放雙人床,除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。

 

永悦天漾_家配圖_A1

 

實價登錄分析

 

永悅天漾位於三重仁義重劃區,是近年發展的新興重劃區,屋齡皆不到5年。重劃區腹地不大發展速度相當快速,目前有全聯旗艦店進駐,可見已有一定發展規模。仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.83萬/坪,成交量在2020年來到962戶高峰後目前呈下降趨勢,區域房市呈現價漲量縮現象,仁義重劃區較一年前+8.37%(屋齡0-5年)。

 

1. 仁義重劃區個案

永悅天漾:預售屋。開價62-68萬/坪。

弘暉富川:屋齡1年。平均成交價61.01萬/坪。近一年成交價61.16萬/坪。

元利樂樺:預售屋。平均成交價65.75萬/坪。近一年成交價65.83萬/坪。

 

仁義重劃區個案分布

仁義重劃區個案分布

 

2. 集美生活圈個案

新美齊The top:預售屋。平均成交價71.53萬/坪。平均成交價71.53萬/坪。

漾漾TAIPEI:預售屋。平均成交價65.45萬/坪。近一年成交價65.39萬/坪。

米蘭花園:預售屋。平均成交價64.25萬/坪。近一年無交易資訊。

 

集美生活圈 個案分布

集美生活圈 個案分布

 

3. 集美生活圈仁義重劃區共通點為皆過一座橋便可直達台北市區。集美生活圈發展較早,具有完整的明星學區及商圈,區域近一年平均成交價為61.27萬/坪,並已出現成交價突破7字頭之新案。

仁義重劃區相對集美生活圈價格較親民,擁有全新整齊的街廓,並且區域內已有全聯旗艦店進駐、可滿足日常採買需求,隨著近年房市熱度漲幅,仁義重劃區2022年許多個案成交價已站上6字頭,永悅天漾開價62-68萬/坪,與周邊規劃相近個案相比,價格符合區域市場行情。

 

永悅天漾評價

 

三重仁義重劃區難得純住宅規劃環境寧靜,且因規模不大,發展與飽和快速,除了適合自住並有未來增值空間,開車交通藉由國道與新北環快串接北市或是他縣市地區皆方便。永悅天漾精心社區規劃,一層四戶兩梯且戶戶邊間,並標配進口品質建材,規劃27與33坪3房,近期有在留意該區的讀者不妨可以參考看看喔!