看屋筆記：新北市淡水區半山滙 (個案+價格分析)
閱讀重點
沿著北投的稻香路往北直行約10分鐘車程，至半山腰一帶的區域即是小坪頂，此區早期以休閒渡假宅及海外投資的開發為主，有超高大樓也有別墅類型產品。本次要介紹的半山滙是由10棟獨立的華廈所組成的社區，一起來看看吧。
半山滙外觀圖
建案特色
1. 鄰近北市的3字頭房價：本案雖位於半山腰，但車程約12分鐘可到北投捷運站，與台北市區的距離不算太遠；目前銷售單價約在3字頭，與北市同樣的總價相比，可以換到更大的居住空間。
2. 一層2戶，戶戶邊間：2~3房都有三面採光，採光通風都會很不錯；在建築規劃方面特別注重空氣的對流，是全台第一座取得Fitwel健康建築認證的住宅。
3. 社區專屬公設會館：有健身房、蒸氣室、泳池、SPA、圖書館、會議室...等設施，並採獨棟設計，可滿足住戶的娛樂需求同時兼顧住家的寧靜。
半山滙格局分析
1. 半山滙全社區共規劃10棟建築B1~B10區，皆為地上6樓、地下一樓的電梯華廈。全平面車位，位在地下一樓及1樓建築外側道路旁。
2. 本次介紹B5區，標準層1層2戶共用一部電梯，坪數規劃為29坪2房、52坪3房；公設比約28%，相較一般建案30~33%的公設比，實際使用的空間更大。
3. 綠色區塊是2房29坪，三面採光，有前後陽台，衛浴有開窗，獨立廚房及餐廳規劃，兩間臥室都放得下雙人床，採光通風良好，沒有2房常見的暗廳暗房問題。此戶型面萬通台北的中庭。
4. 黃色區塊是3房52坪，三面採光，有前後陽台，景觀陽台空間大，甚至可以擺放4人座沙發；開放式廚房設計、客廳面寬6米，可另外規劃+1空間為書房，且不會到影響室內採光；其中一間次臥空間較小，僅能擺放單人床，兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴的洗手台設置於外側，與浴缸皆有大面開窗設計，與景觀陽台同樣面向，享有台北市及淡水河的景觀。
半山滙B5標準層平面圖
實價登錄分析
半山滙位於坪頂生活圈，坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.24萬/坪
1. 坪頂生活圈：
半山滙：屋齡5年。 平均成交價30.51萬/坪。 近一年成交價32.24萬/坪。
陽明悅活/萬通台北2011：屋齡10年。 平均成交價47.99萬/坪。 近一年成交價42.93萬/坪。
君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區：屋齡15年。 平均成交價19.08萬/坪。 近一年成交價19.47萬/坪。
坪頂生活圈周邊個案
2. 復興崗生活圈(稻香路)
樹山丘：屋齡3年。 平均成交價68.55萬/坪。 近一年成交價68.22萬/坪。
晴靚大地晴山學：屋齡2年。 平均成交價48.54萬/坪。 近一年成交價57.09萬/坪。
保誠昕：屋齡7年。 平均成交價44.35萬/坪。 近一年無交易資訊。
復興崗生活圈週邊(稻香路)個案
3. 由同一條路延伸，稻香路為台北市北投區門牌，小坪頂路則屬於新北市淡水區，位於山腳的復興崗生活圈因生活機能完整、且有捷運站，價格較高；小坪頂的生活機能尤其學區方面較為不足，近幾年也少有新案，屋齡較高，整體價格較低。半山滙在小坪頂的價格符合行情。
半山滙評價
小坪頂雖位於山腰，但距離北市不遠，且近期也有便利商店進駐，只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。本區除了享有景觀，單價明顯較市區來得低也是一優勢，只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響，需要留意。格局方面無太大瑕疵是另一優點，若是想找北市近郊的住宅，可以參考看看喔。