看屋筆記：三峽長泰聚(個案+價格分析)

三峽舊市區至三峽老街一帶都相當的熱鬧，舊市區發展較早，個案屋齡都較高，這邊比較少有新個案推出，這次就來介紹位於舊市區旁長泰街個案長泰聚的特色。

建案特點：

1. 交通機能：開車到國道3三鶯交流道約5分鐘。

2. 生活機能：走路約4分鐘可到黃昏市場，走路約6分鐘可到民生街商圈一路延伸至老街商圈都非常熱鬧，商家林立非常方便。

3.低總價：一千出頭萬的三房，在雙北以新成屋來講，較為平易近人。

建案平面解析：

1. 全區為獨棟設計，為2~3房28~41坪規劃。

2. 同一層8戶2部電梯，使用上稍嫌不足，不過樓高並不高，12樓高，因此等待的時間尚可。

3. 綠色區塊為大2房28坪規劃，格局相似，單面採光，室內空間會比一般小2房20坪出頭，來的舒適許多，衛浴無開窗。

4. 黃色區塊為2+1房31坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，有加1空間可以利用，機能較好，衛浴有開窗。

5. 橘色區塊為3房37~41坪規劃，以A1、A5戶37坪較佳，格局相似，邊間雙面採光，獨立玄關規劃，主浴有開窗，客浴無開窗，A7戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 長泰聚目前開價約28萬，實際成交價會在低一些。

2. 長泰街附近個案：

悅築屋齡3年，平均成交約23.18萬，之前成交約22萬，近期無成交。

雙喜居屋齡10年，平均成交約21.71萬，近期成交約25.14萬。

3. 北大特區個案：

25藝屋齡1年，平均成交約31.96萬，近期成交約30~31萬。

早安北大二三行館屋齡5年，平均成交約29.43萬，近期成交約30.94萬。

北大馨園屋齡1年，平均成交約31.41萬，近期成交約33萬。

4. 北大特區為重劃區街廓會比長泰街這邊整齊，生活機能上，長泰街這邊離舊市區商圈較近比較方便，整體價格上北大特區個案會比長泰街個案高許多，長泰聚與長泰街附近個案相比，會比悅築捎高一些，與屋齡10年的雙喜居相差不多，與北大特區的個案相比，會比25藝、早安北大二三行館、北大馨園便宜許多，長泰街的中古屋大約都要20~25萬，長泰聚價格上符合區域行情。

評價：

長泰聚位於三峽舊市區旁的長泰街，走路就可以到舊市區，生活採買相當的便利，價格上跟北大特區的新個案比起來，相較的便宜許多，加上舊市區的大樓行情也都再20-25萬/坪之間，長泰聚的性價比整體來說算是高。