看屋筆記： 桃園市中壢區璞園畾畾青(個案+價格分析)

青埔-A19桃園體育園區擁有桃園國際棒球場、觀光旅館、環球購物中心及青塘園等重大建設，目前桃園會展中心、桃園美術館等仍在興建中，未來發展具有潛力。璞園建築團隊深耕台北高端族群多年，看好桃園青埔的發展，於青埔-A19桃園體育園區續推出璞園畾畾青，規劃3-4房的中型產品，具有戶戶邊間、衛浴開窗的格局優勢，現在就讓我們看看還有哪些特色吧!

璞園畾畾青 外觀示意圖

建案特色

1. 產品規劃佳 戶戶邊間、衛浴開窗

• 戶戶邊間，挑高3.4米，擁有雙面以上採光，室內整體明亮舒適。
• 衛浴均有開窗，通風採光佳，為區域少見之規劃。

2. 高質感建材

• 日本住友GRAST制震壁，降低地震和風引起的搖晃。
• 樓地板間使用璞園獨創專利的31公分制音樓板，降低垂直噪音干擾，打造舒適居住環境。
• 汙水管增設阻音片，冷熱水管都有披覆，有效阻隔水流聲的傳遞。
• 廚房特選Cleanup廚具，並設計足元底抽，活用死角空間，存放不常使用的調理器具。
• Hansgrohe衛浴、主衛為Panasonic全自動電腦馬桶，客衛附免治座並可選配升級為電腦馬桶。
• 日本進口氣密窗與8＋8＋8mm的複層玻璃，充分達到隔熱、隔音效果。
• 裝設不斷電系統，並特別設置空調迴路，一旦發生停電，內部供電系統就會自動啟動，冷氣亦不斷電，為一般建案少見之規劃。
• WAFERLOCK電子鎖配置弱電系統，避免電池漏液或沒電的情況發生。
• 廚房特選Cleanup廚具，並設計足元底抽，活用踢腳板空間，增加30%收納空間。

3. 璞園頂標品牌

• 璞園建築團隊繼實德璞園的家、璞園那山階後，再次推出青埔第三個建案璞園畾畾青。
• 提供全棟10年防水保固及全台首創的7年設備保固，打造領先業界的永續服務品質，口碑有保障。

璞園畾畾青 生活機能圖

璞園畾畾青格局分析

璞園畾畾青 一樓平面圖

1. 璞園畾畾青位於桃園市中壢區永裕路，單面臨路。基地面積1644.46坪、建蔽率39.68%、公設比34.8%。

2. 樓層規劃2棟，A棟地上18樓、B棟地上16樓建築，共有162戶住家，2戶一般事務所，2戶金融保險。坪數規劃3-4房41-58坪。

3. 地下3層，規劃268個平面式車位，有預留充電樁管線，每個車位皆可設置充電插座。

4. 規劃16項全齡化公設，包含接待大廳、包裹室、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、露天游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室、TRX教室、瑜伽教室、曬被區、美式運動BAR。進入後疫情時代，網路宅配、餐飲外送需求大增，璞園畾畾青貼心設計獨立包裹室，降低住戶的接觸風險又能有充足的空間妥善存放包裹。

璞園畾畾青 標準層平面圖

5. 橘色部分（A3-A6、B3-B7）為3房2衛，坪數為41-47坪。A3-A6戶面樺龍康橋新幹線NO8宏觀，視野可能會被遮擋。

• 戶戶邊間，A5、B5戶為三面採光，其餘均為雙面採光。
• 臥室均可放置雙人床。A6、B6、B7戶衛浴旁的客臥採光面較小。
• 廚房採獨立式設計，保留完整電器櫃及冰箱置放空間，動線銜接陽台。
• 配備雙套衛浴皆有開窗，主衛浴為四件式，客衛採乾溼分離設計。A3、B3主衛洗手台外置。
• A6、B3、B6、B7戶陽台柱位有遮蔽的情況。
• 室外機皆特別規劃在外側，不會占用到陽台空間。

璞園畾畾青 A5戶家配圖

璞園畾畾青 A6戶家配圖

6. 藍色部分（A1、A2、A7、B1、B2）為4房2衛，坪數為52-58坪。四房均面永裕路。

• 戶戶邊間，三面採光。
• 衛浴旁的客臥採光面較小，A7、B2戶客廳旁的次臥建議放置單人床或客變成開放式書房。
• 雙套衛浴皆有開窗，主衛為四件式，客衛為乾濕分離設計，通風不潮溼。
• 廚房為獨立廚房，動線銜接陽台，不用擔心油煙問題，且有留設電器櫃空間。
• A1、A2、B1、B2戶為雙陽台設計，功能區分明確。
• 室外機設於戶外，不會占用陽台空間。

璞園畾畾青 A1戶家配圖

璞園畾畾青 B2戶家配圖

實價登錄分析

璞園畾畾青位於青埔-A19桃園體育園區，青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.10萬/坪，青埔-A19桃園體育園區較一年前+20.60%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的情況。

1. 青埔-A19桃園體育園區 周圍個案

璞園畾畾青：預售屋。 平均成交價51.46萬/坪。 近一年成交價61.67萬/坪。

大華靚：屋齡0年。 平均成交價42.38萬/坪。 近一年成交價53.68萬/坪。

威均青塘園：預售屋。 平均成交價55.28萬/坪。 近一年成交價59.98萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區 周圍個案圖

2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈 周邊個案

桃大詠：預售屋。 平均成交價47.71萬/坪。 近一年無交易資訊。

站前新銳：屋齡0年。 平均成交價47.69萬/坪。 近一年成交價53.48萬/坪。

禾林RICH ONE-NO3：預售屋。 平均成交價58.98萬/坪。 近一年無交易資訊。

青埔-A18桃園高鐵生活圈 周邊個案

3. 青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔中的商業核心發展區域，具有良好的交通區位，區內有桃園高鐵站、機捷A18站、華泰OUTLET、IKEA。青埔-A19桃園體育園區則有棒球場、會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、陽明交通大學青埔全球校區預定地、青塘園等重大建設，為低密度、高綠覆的生活環境，商業活動相對較少。璞園畾畾青價格高於區內個案，成交價站上5字頭，因其為知名品牌打造，且擁有優於一般建案的保固方案、高規格建材。

璞園畾畾青評價

璞園畾畾青位於青埔-A19桃園體育園區，部分機能需依靠青埔-A18桃園高鐵生活圈。車程約3分鐘可達A19站，亦有國道一號、國道二號及66快速道路可利用，聯外交通優良，適合日常開車的朋友或仰賴高鐵的通勤族。建案本身規劃佳，保固方案優於一般建案，更是選用多項頂規的建材、配備。以3-4房格局來說，戶戶邊間、衛浴開窗的格局亦十分少見。若對青埔-A19桃園體育園區有興趣，房型需求有符合的話，都不妨可以參考看看璞園畾畾青！