看屋筆記：高雄市仁武區三發・首席大院(個案+價格分析)

仁武澄德重劃區近年來推案量多，主打最近蛋黃區的新興重劃區，距離左營高鐵、台積電、榮總商圈不遠，吸引許多首購族青睞，產業與人口利多帶動該區房價上漲。三發地產在澄德重劃區推出3711坪大基地造鎮新作-三發・首席大院，規劃2-3房，戶戶配平面車位，這次就來看看三發・首席大院有哪些特色。

建案特色

1. 大基地開發造鎮，戶戶配置平面車位

• 3711坪大基地，780戶大型造鎮開發，區域指標個案。
• 三面臨路且門廳退縮24米綠植環繞，與周邊建案形成寬闊的綠色廊帶。
• 全棟規劃淨軟水系統，2~3房戶戶配置平面車位，區域內較為稀有。

2. 重劃區方正街廓，交通生活機能兼具

• 澄德重劃區為仁武唯一規劃商業區的重劃區，擁有方正整齊街廓。
• 漢神巨蛋車程約15分鐘，近中山高、國道10號、高鐵左營站​，輕鬆串聯榮總商圈​。
• 社區距離航太產業園區車程約5分鐘，周邊有麥當勞、肯德基、星巴克、路易莎、全聯、寶雅、小北等知名連鎖設點。
• 車行約5分鐘可達長春藤幼稚園、灣內國小、大灣國中，學區完善。

三發・首席大院 建案位置圖

3. 7大SGS國際驗證，交屋後防水保固3年

• 7大企業堅持，導入精準開發、工程管理、材料品質、產權清楚、居住管理、客服中心及美學公益。
• 與台北101同屬SGS第三方驗證，施工過程中監督，每戶提供建物生產履歷，保障建築施工品質。
• 提供交屋後防水保固3年，廁浴、窗框防水施工，提升住戶居住品質。

三發・首席大院 生活機能圖

三發・首席大院格局分析

1. 基地面積3711坪，三面臨路。社區為六棟規劃，地上15層，地下3層，共計756戶住家，24戶店面。

2. 標準層一層10戶，共用2部電梯，電梯採用15人座台灣蒂升電梯。規劃2-3房23-42坪，面南戶別有高雄厝設計。

3. 共計808個坡道平面車位，部分車位有預留充電線架。

4.一樓規劃近20項全齡化公設，800坪精品全齡化公設：挑高藝術大廳、Lounge bar、廚藝教室、健身房、撞球室、視聽室、鋼琴室、600坪中庭泳池花園、階梯式閱覽室等，並導入青鳥書店為閱覽室選書。

三發・首席大院 標準層平面圖

• 藍色區域為約22-27坪2房2廳1衛規劃，單面採光。
  • D12戶為22坪，單面採光。
    • 室內無柱位，傢俱好擺放。
    • 無多餘廊道，空間最大化。
    • 兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。
    • 兩房皆可擺放雙人床，可三邊下床。
    • 客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。
    • 景觀面中庭花園，視野佳。
    • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

三發・首席大院 D12傢配示意圖

•  
  • D3戶為27坪，單面採光。
    • 兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。
    • 兩房皆可擺放雙人床，可三邊下床。
    • 客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。
    • 高雄厝設計，享景觀大陽台。
    • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

三發・首席大院 D3傢配示意圖

• 橘色區域為約37-38坪2房2廳2衛規劃，邊間雙面採光。
  • D8戶為37坪，邊間雙面採光。
    • 室內無柱位，傢俱好擺放。
    • 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
    • 三房皆可擺放雙人床，皆有開窗。
    • 獨立廚房設計，前後雙陽台。
    • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

三發・首席大院 D8傢配示意圖

• 紅色區域為約40-41坪3房2廳2衛規劃，邊間雙面採光。
  • D1戶為41坪，邊間雙面採光。
    • 三房皆可擺放雙人床，有開窗。
    • 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
    • 次浴洗手台外移，提升使用便利性。
    • 單排廚房設計，動線連接工作陽台。
    • 高雄厝設計，享1.2坪景觀大陽台。
    • 室外機外擺，不佔用陽台空間。

三發・首席大院 D1傢配示意圖

實價登錄分析

三發・首席大院位於八德生活圈，澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.77萬/坪，澄德重劃區較一年前-8.14%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮。

1. 八德生活圈 周圍個案：

三發・首席大院：屋齡0年。 平均成交價30.88萬/坪。 近一年成交價31.59萬/坪。

湟泰希望之星：屋齡1年。 平均成交價31.33萬/坪。 近一年成交價32.39萬/坪。

谷樹澄映：預售屋。 平均成交價36.76萬/坪。 近一年無交易資訊。

八德生活圈 周圍個案

2. 八卦寮生活圈 周圍個案：

瀚光泰琢悅NO2：預售屋。 平均成交價32.2萬/坪。 近一年成交價38.3萬/坪。

永信耘川：屋齡5年。 平均成交價22.6萬/坪。 近一年成交價33.65萬/坪。

八卦寮生活圈 周圍個案

3. 仁武緊鄰三民、鳳山、左營等市區行政區，且近年來有仁武產業園區的人口利多，在地理位置、產業開發等項目具有優勢，近年來房價站上3字頭。

八卦寮生活圈相比八德生活圈更靠近左營高鐵特區，區域內有九公頃的八卦寮休閒公園，近一年房價漲幅+30.51%(屋齡0-5年)。

八德生活圈仁武澄德特區，是仁武唯一有商業區規劃的重劃區，緊鄰仁武市區，生活機能純熟，也是推案最多的區域。由於仁武市區新案量稀少，八德生活圈為最為靠近成熟機能的區域，近年來漲幅+48.25%(屋齡0-5年)，為高雄目前推案熱區。三發・首席大院為仁武澄德特區最大造鎮，價格具有指標性。

三發・首席大院評價

三發・首席大院為仁武史上最大造鎮，除了優越的地理條件與成熟機能，更擁有完善公設與多元戶別。在施工品質上引進第三方SGS驗證，戶戶配置平面車位更為加分亮點，如果有在仁武區看房的人，不妨參考看看。