2022-11-11
看屋筆記

看屋筆記:桃園市桃園區名嘉逸境(個案+價格分析)

閱讀重點

桃園中路重劃區訴求純住宅規劃,區內規劃多個公園綠帶,公園綠地總計超過20公頃,綠覆率相當高。此區緊鄰國道2號南桃園交流道,可快速往返南北,聯外交通十分便捷,受許多雙北市移居族群青睞。今天要介紹的名嘉逸境位於中路重劃區,戶戶邊間,單層戶數僅2戶,現在就來一起看看還有哪些特色吧!

 

名嘉逸境 外觀模擬圖

名嘉逸境 外觀模擬圖

 

建案特色

 

1. 產品規劃佳

  • 單層兩戶,社區共44戶住家,戶數適中、出入較單純。
  • A棟配置1部電梯、B棟配置2部電梯,梯戶比例佳。
  • 均質3房、3+1房格局,戶戶雙面以上採光,通風效果佳。


2. 優質建材規劃

  • 名嘉建設前身為進口建材代理商,將過去專業挹注於名嘉逸境,並選用多項歐日進口建材,優於一般建案。
  • 採一筆箍工法並使用東和鋼鐵打造,建築可耐6級強震。
  • 室內隔間牆使用石膏磚,具有良好的防火、隔音、承重效果。
  • 防水由太隆興業施作,採用與陶朱隱園、世界明珠、遠雄九五相同等級之防水工程。
  • 樓地板增厚至18公分,並於室內鋪設KRONOTEX隔音墊,減緩上下樓層噪音的傳遞。
  • 廚具為Rinnai、Bosch烤箱洗碗機、KWC廚房水龍頭、奧地利Egger廚房櫃體板材。
  • 衛浴使用Laufen面盆、Grohe五金、TOTO馬桶。
  • 全室配備Panasonic全熱交換器、dormakaba電子鎖、DURGO吸氣閥搭配總存水彎。

 

3. 鄰近公園、學區

  • 步行2分鐘可至佔地14000坪的風禾公園,步行4分鐘可達水秀公園,步行7分鐘可達向陽公園,可就近使用多元的戶外運動空間。
  • 車行3分鐘可抵達學區文山國小及中興國中,家長省去接送煩惱。
  • 步行5分鐘可達全聯福利中心(桃園正光店),車行5分鐘可達力行市場。
  • 車行3分鐘可達國道二號南桃園交流道,聯外交通便利。

 

名嘉逸境 生活機能圖

名嘉逸境 生活機能圖

 

名嘉逸境格局分析

 

名嘉逸境 一樓平面圖

名嘉逸境 一樓平面圖


1. 名嘉逸境基地面積455.27坪,位於桃園市桃園區正光二街、力行路662巷交叉口,北側臨正光二街,西側臨力行路662巷。

 

2. 全區共2棟,為地上12層、地下3層建築,一樓規劃2戶店面,共有44戶住家。A棟配置1部電梯、B棟配置2部電梯,可享獨立梯聽。標準層產品規劃3-3+1房45-54坪。

 

3. 住戶、汽車均由力行路662巷進出,計有平面車位56個。店面獨立進出,較不會影響到樓上層住家。

 

4. 公設比34.88%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。

 

名嘉逸境 標準層平面圖

名嘉逸境 標準層平面圖

 

5. 黃色部分(A1、A2戶)為3房2衛規劃,坪數45.34坪,面正光二街。

  • 邊間雙面採光,無暗房疑慮。
  • 客廳格局方正、安定面足夠,用餐區約可擺放6人座餐桌。
  • 三間臥室空間方正寬敞,擺放雙人床後三面皆有行走空間,主臥牆面可設計整排衣櫃收納。
  • 主衛配置四件式,客衛為三件式,皆有開窗。
  • 獨立式雙排廚房,有較大的電器櫃收納空間,且動線上銜接工作陽台,不用擔心油煙問題。
  • 雙陽台設計,景觀陽台銜接客廳,室外機不占用陽台空間。

 

6. 橘色部分(B1、B2戶)為3+1房2衛規劃,坪數54.42坪,面力行路662巷、中庭花園。

  • 邊間三面採光,客廳、書房、主臥面向西邊,有西曬疑慮。
  • 公領域空間充裕,主臥與客廳之間可額外隔出+1房,已預留開窗位置,可依照個人喜好設計為書房、臥榻或單人房等用途。
  • 三間臥室空間方正寬敞,擺放雙人床後三面皆有行走空間,主臥牆面可設計整排衣櫃收納。
  • 主衛配置四件式,客衛為三件式,皆有開窗。
  • 開放式雙排廚房,空間寬敞,除冰箱空間外另有預留電器櫃空間
  • 雙陽台設計,工作陽台空間以3+1房來說相對充足,室外機不占用陽台空間。
  • 車道位於B2戶下方,低樓層住戶稍受影響。

 

實價登錄分析

 

名嘉逸境位於中路重劃區,中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.78萬/坪,中路重劃區較一年前+10.22%(屋齡0-5年),整體呈現價漲量縮的狀態。

 

1.  中路重劃區 周邊行情:

名嘉逸境:預售屋。 平均成交價44.44萬/坪。 近一年成交價44.88萬/坪。

百俊吾双:屋齡0年。 平均成交價42.16萬/坪。 近一年成交價42.29萬/坪。

大觀雲滙:預售屋。 平均成交價41.22萬/坪。 近一年成交價41.16萬/坪。

 

中路重劃區 周遭個案行情圖

中路重劃區 周遭個案行情圖

 

2. 小檜溪重劃區 周邊行情:

遠雄夏沐:預售屋。 平均成交價52.81萬/坪。 近一年成交價53.52萬/坪。

三本四季:預售屋。 平均成交價47.36萬/坪。 近一年成交價48.03萬/坪。

三本大序:預售屋。 平均成交價48.35萬/坪。 近一年成交價48.74萬/坪。

 

小檜溪重劃區 個案周邊行情圖

小檜溪重劃區 個案周邊行情圖

 

3.  中路重劃區小檜溪重劃區皆為低密度、高綠覆率的環境。小檜溪重劃區鄰近站前生活圈、大有生活圈等多個既成商圈,與舊市區共享生活機能,遠雄夏沐為區內指標個案,單價站上5字頭。中路重劃區近期生活機能已逐漸成型,星巴克、全聯、銀行等機能紛紛進駐,地理位置鄰近桃園市政府、司法園區及國道二號的南桃園交流道,可快速抵達桃園機場或是國道一號,聯外交通具有優勢。名嘉逸境位於中路重劃區,與區內各案相比價格相近,符合區域行情。

 

名嘉逸境評價

 

中路重劃區整體建蔽率低、綠覆率高,環境相當宜居。名嘉逸境的地理位置具有優勢,步行可達風禾公園、全聯,車行3分鐘就能上國道2號,出行台北或外縣市也都相當便捷,適合開車通勤的族群。本案戶戶邊間,皆擁有雙面以上採光,且窗戶為40公分低檯度設計,室內整體明亮舒適。建材設備方面皆選用歐日進口建材,優於一般建案。如果最近有在觀望中路重劃區,且房型需求有符合的首購族、通勤族、新婚族,都不妨可以參考看看名嘉逸境