看屋筆記：桃園市桃園區名嘉逸境(個案+價格分析)

桃園中路重劃區訴求純住宅規劃，區內規劃多個公園綠帶，公園綠地總計超過20公頃，綠覆率相當高。此區緊鄰國道2號南桃園交流道，可快速往返南北，聯外交通十分便捷，受許多雙北市移居族群青睞。今天要介紹的名嘉逸境位於中路重劃區，戶戶邊間，單層戶數僅2戶，現在就來一起看看還有哪些特色吧！

名嘉逸境 外觀模擬圖

建案特色

1. 產品規劃佳

• 單層兩戶，社區共44戶住家，戶數適中、出入較單純。
• A棟配置1部電梯、B棟配置2部電梯，梯戶比例佳。
• 均質3房、3+1房格局，戶戶雙面以上採光，通風效果佳。

2. 優質建材規劃

• 名嘉建設前身為進口建材代理商，將過去專業挹注於名嘉逸境，並選用多項歐日進口建材，優於一般建案。
• 採一筆箍工法並使用東和鋼鐵打造，建築可耐6級強震。
• 室內隔間牆使用石膏磚，具有良好的防火、隔音、承重效果。
• 防水由太隆興業施作，採用與陶朱隱園、世界明珠、遠雄九五相同等級之防水工程。
• 樓地板增厚至18公分，並於室內鋪設KRONOTEX隔音墊，減緩上下樓層噪音的傳遞。
• 廚具為Rinnai、Bosch烤箱洗碗機、KWC廚房水龍頭、奧地利Egger廚房櫃體板材。
• 衛浴使用Laufen面盆、Grohe五金、TOTO馬桶。
• 全室配備Panasonic全熱交換器、dormakaba電子鎖、DURGO吸氣閥搭配總存水彎。

3. 鄰近公園、學區

• 步行2分鐘可至佔地14000坪的風禾公園，步行4分鐘可達水秀公園，步行7分鐘可達向陽公園，可就近使用多元的戶外運動空間。
• 車行3分鐘可抵達學區文山國小及中興國中，家長省去接送煩惱。
• 步行5分鐘可達全聯福利中心(桃園正光店)，車行5分鐘可達力行市場。
• 車行3分鐘可達國道二號南桃園交流道，聯外交通便利。

名嘉逸境 生活機能圖

名嘉逸境格局分析

名嘉逸境 一樓平面圖

1. 名嘉逸境基地面積455.27坪，位於桃園市桃園區正光二街、力行路662巷交叉口，北側臨正光二街，西側臨力行路662巷。

2. 全區共2棟，為地上12層、地下3層建築，一樓規劃2戶店面，共有44戶住家。A棟配置1部電梯、B棟配置2部電梯，可享獨立梯聽。標準層產品規劃3-3+1房45-54坪。

3. 住戶、汽車均由力行路662巷進出，計有平面車位56個。店面獨立進出，較不會影響到樓上層住家。

4. 公設比34.88%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。

名嘉逸境 標準層平面圖

5. 黃色部分（A1、A2戶）為3房2衛規劃，坪數45.34坪，面正光二街。

• 邊間雙面採光，無暗房疑慮。
• 客廳格局方正、安定面足夠，用餐區約可擺放6人座餐桌。
• 三間臥室空間方正寬敞，擺放雙人床後三面皆有行走空間，主臥牆面可設計整排衣櫃收納。
• 主衛配置四件式，客衛為三件式，皆有開窗。
• 獨立式雙排廚房，有較大的電器櫃收納空間，且動線上銜接工作陽台，不用擔心油煙問題。
• 雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。

6. 橘色部分（B1、B2戶）為3+1房2衛規劃，坪數54.42坪，面力行路662巷、中庭花園。

• 邊間三面採光，客廳、書房、主臥面向西邊，有西曬疑慮。
• 公領域空間充裕，主臥與客廳之間可額外隔出+1房，已預留開窗位置，可依照個人喜好設計為書房、臥榻或單人房等用途。
• 三間臥室空間方正寬敞，擺放雙人床後三面皆有行走空間，主臥牆面可設計整排衣櫃收納。
• 主衛配置四件式，客衛為三件式，皆有開窗。
• 開放式雙排廚房，空間寬敞，除冰箱空間外另有預留電器櫃空間
• 雙陽台設計，工作陽台空間以3+1房來說相對充足，室外機不占用陽台空間。
• 車道位於B2戶下方，低樓層住戶稍受影響。

實價登錄分析

名嘉逸境位於中路重劃區，中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.05萬/坪，中路重劃區較一年前+16.55%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。

1.  中路重劃區 周邊行情：

名嘉逸境：預售屋。 平均成交價44.48萬/坪。 近一年成交價46萬/坪。

百俊吾双：屋齡1年。 平均成交價44.16萬/坪。 近一年成交價46.21萬/坪。

大觀雲滙：預售屋。 平均成交價41.75萬/坪。 近一年成交價42.08萬/坪。

中路重劃區 周遭個案行情圖

2. 小檜溪重劃區 周邊行情：

遠雄夏沐：預售屋。 平均成交價53.77萬/坪。 近一年成交價54.38萬/坪。

三本四季：預售屋。 平均成交價49.06萬/坪。 近一年成交價51.49萬/坪。

三本大序：預售屋。 平均成交價50.32萬/坪。 近一年成交價51.58萬/坪。

小檜溪重劃區 個案周邊行情圖

3.  中路重劃區與小檜溪重劃區皆為低密度、高綠覆率的環境。小檜溪重劃區鄰近站前生活圈、大有生活圈等多個既成商圈，與舊市區共享生活機能，遠雄夏沐為區內指標個案，單價站上5字頭。中路重劃區近期生活機能已逐漸成型，星巴克、全聯、銀行等機能紛紛進駐，地理位置鄰近桃園市政府、司法園區及國道二號的南桃園交流道，可快速抵達桃園機場或是國道一號，聯外交通具有優勢。名嘉逸境位於中路重劃區，與區內各案相比價格相近，符合區域行情。

名嘉逸境評價

中路重劃區整體建蔽率低、綠覆率高，環境相當宜居。名嘉逸境的地理位置具有優勢，步行可達風禾公園、全聯，車行3分鐘就能上國道2號，出行台北或外縣市也都相當便捷，適合開車通勤的族群。本案戶戶邊間，皆擁有雙面以上採光，且窗戶為40公分低檯度設計，室內整體明亮舒適。建材設備方面皆選用歐日進口建材，優於一般建案。如果最近有在觀望中路重劃區，且房型需求有符合的首購族、通勤族、新婚族，都不妨可以參考看看名嘉逸境！