2022-11-11
看屋筆記

看屋筆記:新北市板橋區立信天朗(個案+價格分析)

閱讀重點

江翠北側重劃區為近年雙北市討論熱度相當高的重劃區,具有水岸景觀之優勢,區域綠覆高,居住環境愜意。區域主打中小坪數,總價較低,因此受到許多首購族的青睞。立信天朗位於江翠北側重劃區C,身居公園校園雙首排,擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢,現在就讓我們來看看立信天朗還有甚麼特色吧!

 

立信天朗 外觀示意圖

 

建案特色

 

1. 公園校園雙首排 飽覽水岸風景

  • 位於板橋國中、7000坪玫瑰公園首排,享400米以上的棟距,擁有寬闊視野。
  • 步行4分鐘即可達435藝文特區,擁有1.4萬坪公園綠地空間,天天可逛新銳藝術展。
  • 步行3分鐘新海人工濕地,坐擁佔地約27萬坪的江子翠河濱公園,高樓層可遠脁水岸。

 

2. 新板特區7分鐘 機能豐富

  • 步行6分鐘達全聯,步行8分鐘達家樂福,且鄰近中正路商圈,街邊各式餐飲店家、生活用品店、賣場、診所、銀行等店家林立。
  • 車程7分鐘達新板特區,快速 銜接64、65快速道路亦可串聯國道3號,大幅 降低通勤時間成本。    
  • 步行11分鐘可抵學區國光國小,2分鐘可至板橋國中,家長可省去接送煩惱。
  • 步行6分鐘抵板橋國民運動中心,步行7分鐘達新北市立聯合醫院板橋院區。
  • 家樓下及板橋國中門口皆有設置公車站牌、Youbike站,搭乘大眾運輸工具10分鐘即可達板橋及府中捷運站。

 

3. 立信建設品牌 10年防水保固

  • 立信建設在台深耕超過二十年,多年前就在江翠北側重劃區布局,積極購地推案,目前在該區域已有14個案子、市佔率高達3成。
  • 防水保固延長至10年,提供消費者安心的購屋體驗。

 

立信天朗 生活機能圖

立信天朗 生活機能圖

 

立信天朗格局分析

 

立信天朗 一樓平面圖

立信天朗 一樓平面圖

 

1. 基地面積876.86坪,位於新北市板橋區新月一街與中正路交叉口,西南側臨新月一街、東南側鄰中正路。

 

2. 規劃2棟地上14層,地下5層建築,為鏡像設計,共有182戶住家,15戶店面。標準層為3-13樓,單層7戶配置2部電梯,產品規劃2~3房17-33坪。

 

3. A2-A6、B2-B3戶面板橋國中;B6、B7戶面玫瑰公園;A6戶高樓層可遠眺大漢溪;A1、A8戶面富江翠,採光可能會受到影響。

 

4. 住戶、汽車均由新月一街進出,車道位於基地左側,共計189個平面式車位,B2F為全充電車位。

 

5. 公設比34.5%,含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等基本設施。

 

6. 建材包含TOTO精品衛浴(主衛:免治馬桶)、櫻花牌三機(爐台、抽油煙機、烘碗機)、微波烤爐、廚下型濾水器、Panasonic四合一暖風機(主、客衛)、德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統、YKK AP氣密窗、冠軍磁磚、防爆防火鋁鑄門搭配三星電子鎖 。

 

立信天朗 標準層平面圖

立信天朗 標準層平面圖

 

7. 橘色部分(A3、A8、B3、B8戶)為2房1衛規劃,坪數16-20坪。

  • A3、B3、B8戶,坪數16-17坪
    • 單面採光,採光面在臥室,客廳為暗廳。
    • 格局為狹長型,公領域佔比較大,餐廳可放置4人餐桌。
    • 衛浴為三件式,乾濕分離。
    • 開放式單排廚房,配置IH爐,動線銜接陽台。廚房空間較小,需留意放置冰箱的位置。
    • 陽台外的柱位可能會影響採光。
  • A8戶,坪數20.56坪
    • 單面採光,客廳為間接採光,需額外規劃電視櫃的安定牆面。
    • 進門後落塵區充足,可於進門右側牆面設計收納櫃體。
    • 臥室空間充裕,均可放置雙人床。
    • 狹長型衛浴,為三件式設計,乾濕分離。
    • 開放式單排廚房,配置IH爐,有額外空間可放置中島。

 

8. 綠色部分(A1、A5、B1、B5戶)為2+1房1衛規劃,坪數22-27坪。

  • A5、B5戶,坪數約22坪
    • 單面採光,臥室、客廳皆在採光面上。
    • 客廳靠窗處可彈性設計+1空間,規劃為單面採光之次臥、書房,隔間後有暗廳疑慮。
    • 臥室空間充裕,均可放置雙人床。
    • 獨立式廚房,預留冰箱位置於廚房入口處。
    • 衛浴為三件式,乾濕分離。
  • A1、B1戶,坪數27.67坪
    • 邊間雙面採光,無暗房疑慮。
    • 客廳靠窗處可彈性設計+1空間,規劃為單面採光之次臥、書房,隔間後有暗廳疑慮。
    • 臥室空間充裕,均可放置雙人床。
    • 開放式單排廚房,有留設冰箱位置,動線銜接陽台。
    • 衛浴為三件式,乾濕分離,有對外窗。

 

9. 藍色部分(A2、A6、A7、B2、B6、B7戶)為3房2衛,坪數30-32坪

  • A7戶,坪數30.21坪
    • 邊間雙面採光,客廳為間接採光。
    • 落塵區空間充裕,可規劃鞋櫃收納櫃體。
    • 廚房旁之臥室建議擺放單人床。
    • 雙套三件式衛浴,皆無開窗。
    • 開放式單排廚房,留設冰箱位置於餐廳,動線銜接陽台。
    • 車道位於A7戶下方,低樓層住戶稍受影響。
  • A2、A6、B2、B6、B7戶,坪數約32坪
    • 邊間雙面採光,室內無柱。公私領域分明,隱私較有保障。
    • 臥室空間充裕,均可放置雙人床。A6戶最小的次臥建議擺放單人床。
    • 雙套三件式衛浴,皆有對外開窗,通風不易潮濕。
    • 開放式單排廚房,有留設冰箱位置,動線銜接陽台。
    • 雙陽台設計,功能區分明確,增加整體的光照面積,益於室內通風。

 

實價登錄分析

 

立信天朗位於大漢橋以西的江翠北側重劃區C,江翠北側重劃區C近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.90萬/坪,江翠北側重劃區C較一年前+6.66%(屋齡0-5年),區域腹地較小,鄰近河濱公園,運動或休憩都很方便,整體呈現價漲量縮的情況。

 

1. 江翠北側重劃區C周圍個案

立信天朗:預售屋。 平均成交價60.63萬/坪。 近一年成交價63.24萬/坪。

立信御景:預售屋。 平均成交價56.52萬/坪。 近一年成交價57.31萬/坪。

華固月河:屋齡0年。 平均成交價53.96萬/坪。 近一年成交價70.07萬/坪。

 

江翠北側重劃區C周圍個案圖

 

2. 江翠北側重劃區AB周圍個案

藝樹家/茂德大植美:預售屋。 平均成交價51.92萬/坪。 近一年成交價58.46萬/坪。

永翠漾:預售屋。 平均成交價51.81萬/坪。 近一年成交價61.55萬/坪。

高妍植:預售屋。 平均成交價46.43萬/坪。 近一年成交價58.13萬/坪。

 

江翠北側重劃區AB周圍個案圖

江翠北側重劃區AB周圍個案圖

 

3. 新月橋以西為江翠北側重劃區AB,以東為江翠北側重劃區C,兩區整體差異不大,皆為低密度、高綠覆率的環境。江翠北側重劃區AB主打休閒藝文,區內有435藝文特區,居住環境愜意。江翠北側重劃區C交通便利,區域右側可有台64線可利用,可享河岸景觀且無高架橋經過,噪音較少。立信天朗位於江翠北側重劃區C,與區內各案相比價格相近,符合區域行情。

 

立信天朗評價

 

立信天朗為公園校園雙首排,擁有中小坪數難得的大棟距視野,部分高樓層戶別可遠脁水岸、公園景致。地理位置具有優勢,車程7分鐘即可達新板特區,公車路網也相當密集,亦可共享舊市區的機能紅利。本案防水保固延長至10年,優於一般建案。若最近有在觀望江翠北側重劃區C新建案的朋友,不妨可以考慮看看立信天朗喔!