看屋筆記：宜蘭縣礁溪鄉白石隱(個案+價格分析)

位於宜蘭的猴洞坑瀑布是礁溪近年熱門的旅遊景點，風景秀麗也是在地人平時散步健行的私房去處，白石隱就坐落於距離猴洞坑風景區15分鐘步程的山坡上，全棟以清水模打造，周圍千坪高綠覆山林環繞，高樓層可遠眺蘭陽平原與龜山島景觀，戶戶配置礁溪必訪的湯屋，公設豐富、採飯店式管理，規劃15-42坪度假宅，接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧！

白石隱外觀模擬圖

建案特色

1. 無敵山水景觀，雙湯衛浴+大面窗

• 白石隱設計「ㄇ」字形的建築配置，穿透感十足，讓每戶都可享有良好的採光，一面山景、一面樹林、一面海景，自然美景都可盡收眼底。
• 戶戶衛浴皆規劃降板浴缸，並配置大面窗、納景森林綠金，在家即擁五星SPA泡湯享受，還可同時愜意賞景，放慢緊繃步調。

2. 鄰近交流道，生活機能充足無虞

• 車程3分鐘即可達國道5號頭城交流道，車行至南港僅需30分鐘，距離台9線北宜公路1分鐘、台2線濱海公路10分鐘，聯外交通便捷。
• 開車3分鐘可到礁溪轉運站，5分鐘可至礁溪火車站，近享大眾運輸。
• 走路約10-15分鐘可抵達礁溪形象商圈，機能完整集中，餐飲美食、便利商店、超市量販、公園、國中小、鄉公所等一應俱全。

3. 清水模建築，細節設計用心

• 白石隱為蘭陽地區唯一全棟皆採用「清水模」工法之建築，外觀厚實冷峻、深富禪味，讓建築與光影、環境交互融合。
  • 清水模工法灌漿澆置必須現場一次完成，相當考驗設計及施工水準，費工且成本較高，且為了減少灌漿過程的不確定因素，會使用磅數較高的水泥，確保建築表面平整且成色均勻，不上色、不貼磚，具灰階美感且堅固耐久。
  • 清水模不易藏汙納垢，只需用清水擦拭就能完成日常清潔，保養十分便利，因清水模表面有毛細孔，能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度，還能達到冬暖夏涼的效果。
• 建築特別將地面層提升2米、規劃二進式設計，入門先迎大片綠意前庭花園，打造隱私性與層次感， 還可隔絕屋外道路的聲響。
• 1樓挑高3米5，2至3樓皆挑高3米6，使空間視覺上延伸、更舒適開闊，也可做便利收納空間。

白石隱格局分析

白石隱  1F平面圖

1. 白石隱基地約752坪，為獨棟規劃，地上4層，地下1層，共計72戶住家，無店面。

2. 本案為半毛胚交屋，大部分戶型皆為開放式格局、無隔間，標準層(2F)為21-42坪，單層15至19戶，東西側各設置1部三菱12人座電梯，電梯戶數比略高，不過因樓層不高，使用上還算充裕。

3. 社區為二進式設計，接待大廳設置於一樓，出入口向南、連接8M白石腳路。

4. 車道寬約3米5，規劃由南側8M白石腳路進出，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計49個平面車位，有預留充電線槽。

5. 公設比為38.15％，1樓配置有接待大廳、交誼廳、KTV、健身房、娛樂室，頂樓設置閱讀室、棋藝麻將室、宴會廳、烤肉區與空中花園等。 

6. 建材設備：

• 戶戶標配Studor吸氣閥、YKK AP氣密窗、維夫拉克電子鎖。
• 廚具部分使用喜特麗抽油煙機+烘碗機、櫻花IH爐(無瓦斯)。
• 衛浴使用Kohler衛浴設備、配置免治馬桶座，採用三合一暖風機。
• 社區採用德國SYR軟水系統，水質第一道過濾把關。

白石隱  標準層(2F)平面圖

7. 下面分為2區塊來介紹本案格局：

(1) 黃色區塊為開放格局，可規劃為2房。

• A1/A11/A12/A21戶邊間雙面採光，其他戶型皆為單面採光。
• 入門處可規劃沙發做為客廳，安定面充足。
• 入門左側可規劃客房、餐廳或和室。
• 廚房為開放式、配置雙口IH爐，有預留冰箱空間，位置上可依需求隔間為獨立廚房。
• 主臥室空間寬敞，可放置雙人床，設計大面落地窗，開闊迎光；動線上自臥室可通往陽台及衛浴。
• 各戶衛浴皆設計3門，可自主臥室、廚房進出，且可通往陽台。
• 衛浴皆有開窗，配置降板浴池等4件式設備，可在家享受冷熱雙湯匯。
• 整體上除A19/A20戶外，其餘皆有開闊的棟距與視野，各戶景觀面向如下：
  • A2/A3/A4/A5/A6/A7戶面白石山
  • A9/A10/A11戶面樹林
  • A18/A21戶面中庭、有規劃露臺
  • A19/A20戶面天井
  • A12/A13/A14/A15戶方向可遠眺龜山島海景

白石隱 家具配置參考圖-2房 

(2) 藍色區塊（A8戶）約41.91坪，可規劃為2+1房。

• 邊間雙面採光，配置相當寬敞的雙陽台空間。
• 入門處可規劃客餐廳空間，不過安定面稍有不足，進出上可能稍影響電視的使用。
• 廚房為開放式、配置雙口IH爐，有預留冰箱及電器櫃空間，位置上可依自身需求隔間為獨立廚房。
• 主臥室已隔間，空間充足，可放置雙人床、衣櫃及化妝桌，動線上自臥室可通往陽台及衛浴；小陽台前位置可規劃單人客房或和室，2房皆配置大面落地窗，可充足採光。
• 衛浴有開窗，乾溼分離，配置降板浴池等4件式設備，設計3門可自主臥、客廳進出、且可通往陽台。
• 雙陽台皆享山林景觀，大陽台面樹林、小陽台面白石山，皆有開闊的棟距與視野。

白石隱 家具配置參考圖-3房 

實價登錄分析

1. 礁溪鄉-公寓華廈新建案行情

白石隱：屋齡4年。平均成交價32.94萬/坪。近一年成交價28.5萬/坪。

仁愛映巷：屋齡2年。平均成交價33.43萬/坪。近一年成交價34.93萬/坪。

囍昌雲祥：預售屋。平均成交價21.64萬/坪。近一年成交價21.12萬/坪。

礁溪鄉-公寓華廈新建案 個案周邊行情圖

2. 礁溪鄉-大樓新建案行情

MANSION ONE：屋齡3年。平均成交價46.09萬/坪。近一年成交價47.99萬/坪。

德宏閑閑：屋齡7年。平均成交價39.91萬/坪。近一年成交價38.93萬/坪。

新潤峰礁溪：屋齡6年。平均成交價40.11萬/坪。近一年成交價35.45萬/坪。

礁溪鄉-大樓新建案 個案周邊行情圖

3. 整體來說，礁溪的華廈產品平均價格多低於大樓產品，新推案大多集中在溫泉公園周邊，此區生活機能較完善，整體來說不論價格、推案數量皆較高，新案成交價皆已穩定站上3字頭、開價逐漸往4字頭邁進。

而白石隱與囍昌雲祥位置上與商圈有段距離，離風景區較近，周邊自然資源較豐富，環境好、景觀優、生活品質較佳，也較鄰近頭城交流道、具交通優勢，相對少有新推案，區內建物型態多為低密度的華廈、透天，白石隱目前開價38~43萬/坪，與區域內新建案成交價相近，整體而言符合行情。

白石隱評價

白石隱位於風景區周邊，開窗即擁綠意環繞，頂樓還可遠眺龜山島海景，可自然享受離塵氛圍，僅72戶、純住宅的均質規劃，戶戶獨立雙湯匯，愜意又放鬆，有養老換屋需求的族群，可以考慮投資做為度假宅。

白石隱距熱鬧商圈約步行15分鐘，機能尚充足、日常採買無虞，鄰近高速公路，車程30分鐘即可到南港，輕鬆入北市，建議可自備交通工具。公設比38%雖稍高一些，不過規劃有全齡多元的娛樂公共設施，設置24小時精緻物業管理，還可運用智能app一鍵便利預約秘書、打掃、叫車等功能，在家就像住飯店，相當適合做為假日度假放鬆的據點。如果想找市郊的房子，對礁溪環境有興趣的朋友，都不妨可以參考看看白石隱！