2023-01-07
看屋筆記

看屋筆記:宜蘭縣礁溪鄉白石隱(個案+價格分析)

閱讀重點

位於宜蘭的猴洞坑瀑布是礁溪近年熱門的旅遊景點,風景秀麗也是在地人平時散步健行的私房去處,白石隱就坐落於距離猴洞坑風景區15分鐘步程的山坡上,全棟以清水模打造,周圍千坪高綠覆山林環繞,高樓層可遠眺蘭陽平原與龜山島景觀,戶戶配置礁溪必訪的湯屋,公設豐富、採飯店式管理,規劃15-42坪度假宅,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧!

 

白石隱外觀模擬圖

筆記圖_白石隱_外觀

 

建案特色

 

1. 無敵山水景觀,雙湯衛浴+大面窗

  • 白石隱設計「ㄇ」字形的建築配置,穿透感十足,讓每戶都可享有良好的採光,一面山景、一面樹林、一面海景,自然美景都可盡收眼底。
  • 戶戶衛浴皆規劃降板浴缸,並配置大面窗、納景森林綠金,在家即擁五星SPA泡湯享受,還可同時愜意賞景,放慢緊繃步調。

 

2. 鄰近交流道,生活機能充足無虞

  • 車程3分鐘即可達國道5號頭城交流道,車行至南港僅需30分鐘,距離台9線北宜公路1分鐘、台2線濱海公路10分鐘,聯外交通便捷。
  • 開車3分鐘可到礁溪轉運站,5分鐘可至礁溪火車站,近享大眾運輸。
  • 走路約10-15分鐘可抵達礁溪形象商圈,機能完整集中,餐飲美食、便利商店、超市量販、公園、國中小、鄉公所等一應俱全。

 

3. 清水模建築,細節設計用心

  • 白石隱為蘭陽地區唯一全棟皆採用「清水模」工法之建築,外觀厚實冷峻、深富禪味,讓建築與光影、環境交互融合。
    • 清水模工法灌漿澆置必須現場一次完成,相當考驗設計及施工水準,費工且成本較高,且為了減少灌漿過程的不確定因素,會使用磅數較高的水泥,確保建築表面平整且成色均勻,不上色、不貼磚,具灰階美感且堅固耐久。
    • 清水模不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養十分便利,因清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,還能達到冬暖夏涼的效果。
  • 建築特別將地面層提升2米、規劃二進式設計,入門先迎大片綠意前庭花園,打造隱私性與層次感, 還可隔絕屋外道路的聲響。
  • 1樓挑高3米5,2至3樓皆挑高3米6,使空間視覺上延伸、更舒適開闊,也可做便利收納空間。

 

白石隱格局分析

 

白石隱  1F平面圖

筆記圖_白石隱_1F平面圖

 

1. 白石隱基地約752坪,為獨棟規劃,地上4層,地下1層,共計72戶住家,無店面。

2. 本案為半毛胚交屋,大部分戶型皆為開放式格局、無隔間,標準層(2F)為21-42坪,單層15至19戶,東西側各設置1部三菱12人座電梯,電梯戶數比略高,不過因樓層不高,使用上還算充裕。

3. 社區為二進式設計,接待大廳設置於一樓,出入口向南、連接8M白石腳路。

4. 車道寬約3米5,規劃由南側8M白石腳路進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計49個平面車位,有預留充電線槽。

5. 公設比為38.15%,1樓配置有接待大廳、交誼廳、KTV、健身房、娛樂室,頂樓設置閱讀室、棋藝麻將室、宴會廳、烤肉區與空中花園等。 

6. 建材設備:

  • 戶戶標配Studor吸氣閥、YKK AP氣密窗、維夫拉克電子鎖。
  • 廚具部分使用喜特麗抽油煙機+烘碗機、櫻花IH爐(無瓦斯)。
  • 衛浴使用Kohler衛浴設備、配置免治馬桶座,採用三合一暖風機。
  • 社區採用德國SYR軟水系統,水質第一道過濾把關。

 

白石隱  標準層(2F)平面圖

白石隱  2F平面圖

 

7. 下面分為2區塊來介紹本案格局:

(1) 黃色區塊為開放格局,可規劃為2房。

  • A1/A11/A12/A21戶邊間雙面採光,其他戶型皆為單面採光。
  • 入門處可規劃沙發做為客廳,安定面充足。
  • 入門左側可規劃客房、餐廳或和室。
  • 廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱空間,位置上可依需求隔間為獨立廚房。
  • 主臥室空間寬敞,可放置雙人床,設計大面落地窗,開闊迎光;動線上自臥室可通往陽台及衛浴。
  • 各戶衛浴皆設計3門,可自主臥室、廚房進出,且可通往陽台。
  • 衛浴皆有開窗,配置降板浴池等4件式設備,可在家享受冷熱雙湯匯。
  • 整體上除A19/A20戶外,其餘皆有開闊的棟距與視野,各戶景觀面向如下:
    • A2/A3/A4/A5/A6/A7戶面白石山
    • A9/A10/A11戶面樹林
    • A18/A21戶面中庭、有規劃露臺
    • A19/A20戶面天井
    • A12/A13/A14/A15戶方向可遠眺龜山島海景

 

白石隱 家具配置參考圖-2房 

白石隱_A5家配圖

 

(2) 藍色區塊(A8戶)約41.91坪,可規劃為2+1房。

  • 邊間雙面採光,配置相當寬敞的雙陽台空間。
  • 入門處可規劃客餐廳空間,不過安定面稍有不足,進出上可能稍影響電視的使用。
  • 廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱及電器櫃空間,位置上可依自身需求隔間為獨立廚房。
  • 主臥室已隔間,空間充足,可放置雙人床、衣櫃及化妝桌,動線上自臥室可通往陽台及衛浴;小陽台前位置可規劃單人客房或和室,2房皆配置大面落地窗,可充足採光。
  • 衛浴有開窗,乾溼分離,配置降板浴池等4件式設備,設計3門可自主臥、客廳進出、且可通往陽台。
  • 雙陽台皆享山林景觀,大陽台面樹林、小陽台面白石山,皆有開闊的棟距與視野。

 

白石隱 家具配置參考圖-3房 

白石隱_A8家配圖

 

實價登錄分析

 

1. 礁溪鄉-公寓華廈新建案行情

白石隱:屋齡4年。平均成交價33.34萬/坪。近一年無交易資訊。

仁愛映巷:屋齡2年。平均成交價32.89萬/坪。近一年成交價34.04萬/坪。

囍昌雲祥:預售屋。平均成交價21.5萬/坪。近一年成交價21.12萬/坪。

 

礁溪鄉-公寓華廈新建案 個案周邊行情圖

筆記圖_白石隱_礁溪鄉-華廈新建案行情

 

2. 礁溪鄉-大樓新建案行情

MANSION ONE:屋齡2年。平均成交價46.09萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。

德宏閑閑:屋齡6年。平均成交價40.2萬/坪。近一年成交價41.09萬/坪。

新潤峰礁溪:屋齡5年。平均成交價40.16萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。

 

礁溪鄉-大樓新建案 個案周邊行情圖

筆記圖_白石隱_礁溪鄉-大樓新建案行情

 

3. 整體來說,礁溪的華廈產品平均價格多低於大樓產品,新推案大多集中在溫泉公園周邊,此區生活機能較完善,整體來說不論價格、推案數量皆較高,新案成交價皆已穩定站上3字頭、開價逐漸往4字頭邁進。

白石隱囍昌雲祥位置上與商圈有段距離,離風景區較近,周邊自然資源較豐富,環境好、景觀優、生活品質較佳,也較鄰近頭城交流道、具交通優勢,相對少有新推案,區內建物型態多為低密度的華廈、透天,白石隱目前開價38~43萬/坪,與區域內新建案成交價相近,整體而言符合行情。

 

白石隱評價

 

白石隱位於風景區周邊,開窗即擁綠意環繞,頂樓還可遠眺龜山島海景,可自然享受離塵氛圍,僅72戶、純住宅的均質規劃,戶戶獨立雙湯匯,愜意又放鬆,有養老換屋需求的族群,可以考慮投資做為度假宅。

 

白石隱距熱鬧商圈約步行15分鐘,機能尚充足、日常採買無虞,鄰近高速公路,車程30分鐘即可到南港,輕鬆入北市,建議可自備交通工具。公設比38%雖稍高一些,不過規劃有全齡多元的娛樂公共設施,設置24小時精緻物業管理,還可運用智能app一鍵便利預約秘書、打掃、叫車等功能,在家就像住飯店,相當適合做為假日度假放鬆的據點。如果想找市郊的房子,對礁溪環境有興趣的朋友,都不妨可以參考看看白石隱