看屋筆記：新北市五股區盛溪八方(個案+價格分析)
水碓重劃區位在五股的南邊，鄰近泰山區。區內以住宅區為主，多為平緩的山坡地、綠覆高，生活機能也十分完善。交通方面四通八達，可快速銜接國一五股交流道，右側則有台64線，進出雙北與外縣市皆相當便捷。除原有道路外，未來五泰輕軌即將進駐，交通建設陸續到位。今天要介紹的盛溪八方，即位於水碓重劃區，出門即校園、圖書館，就讓我們一起來看看盛溪八方還有什麼特色吧！
盛溪八方 外觀模擬圖
建案特色：
1. 圖書館首排 文教學區宅
- 正對水碓圖書館，館內提供開放式明亮的空間供閱讀、自修、視聽使用。
- 步行1分鐘可至振鋒雙語幼兒園，擁有佔地2000坪的自然教育園區，讓孩子盡情體驗大自然氛圍。
- 步行1分鐘可至德音國小，為新北市知名的實驗小學，擁有師大優良師資團隊，家長省去接送煩惱。
2. 水碓重劃區稀有新案 淳質住宅區
- 水碓重劃區為早期開發之重劃區，已經形成德音水碓商圈，素地愈趨稀少。
- 低密度開發區，鮮少高樓大廈，以公寓以及別墅為主，居住尺度舒適。
- 比鄰朝陽公園、石德公園、水碓景觀公園，環境綠意盎然，有「五股的小陽明山」之美稱。
2. 結構工法嚴謹 居住更安心
- 採用 Alfa Safe 耐震系統工法，提升建築物耐震韌性，耐震達六級。
- 使用濕式隔間牆，以輕鋼架為架構，提升隔音性及防潮性。
盛溪八方格局分析：
盛溪八方 一樓平面圖
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1. 盛溪八方位於新北市五股區明德路73號旁，基地面積401坪，公設比33％。基地雙面臨路，北側臨12米明德路，西北側臨6米自強路107巷。
2. 樓層規劃為地上11層、地下2層。一樓有2間事務所、共計78戶住家。格局規劃為2房15-17坪 、3房26-32坪。一樓樓高6米、標準層樓高3.2米。
3. 住戶、汽車由12米明德路進出，共計48個倉儲車位、80個機車位，並附有公共電動車位。
4. 建材採用樂邁SPC石晶地板、五合一防火級電子鎖、TOTO單體馬桶+免治馬通座（主衛）、TOTO單體馬桶+緩降馬桶蓋( 客衛）、三合一暖風機、九州氣密鋁窗。
盛溪八方 交通機能圖
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盛溪八方 生活機能圖
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盛溪八方格局分析：
盛溪八方 標準層平面圖
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5. 橘色部分（A1、A5、B1、B5）為2房1衛，坪數16-17坪
- A1、B1戶
- 單面採光，臥室皆在採光面上，有暗廳疑慮。
- 無廊道設計，坪效高。
- 衛浴為三件式，乾濕分離。
- 開放式一字型廚房，配置IH爐。
- 陽台進出需透過衛浴，動線規劃上需注意。
- 留設室外機空間，不占用陽台空間。
- A5、B5戶
- 邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。
- 室內無柱，方正好規劃。
- 衛浴為三件式、乾濕分離，有對外窗。
- 開放式L型廚房，配置雙口瓦斯爐。
- 陽台空間以2房來說十分充裕，方便日常使用。
- 留設室外機空間，不占用陽台空間。
- 低樓層與臨棟之棟距較近，採光可能會受影響。
盛溪八方 A1戶家配圖
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6. 藍色部分（A2、A3、B2、B3）為3房2衛，坪數26-29坪
- A2、B2戶
- 邊間雙面採光。
- 獨立玄關空間，避免入室帶灰塵。
- 開放式一字型廚房，連接陽台。
- 雙套衛浴均為3件式，主衛有對外窗，通風不易潮濕。
- 留設室外機空間，不占用陽台空間。
- A3、B3戶
- 邊間雙面採光，無走道坪效高。
- 室內無柱，方正好規劃。
- 開放式一字型廚房，連接陽台。
- 雙套衛浴均為3件式，主衛有對外窗，通風不易潮濕，客衛洗手台外置，提升使用的便利性。
- 留設室外機空間，不占用陽台空間。
盛溪八方 A2戶家配圖
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盛溪八方 B3戶家配圖
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盛溪八方 外觀景觀圖
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盛溪八方 大廳
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盛溪八方 大廳
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盛溪八方 信箱區
盛溪八方 中庭
盛溪八方 中庭
盛溪八方 停車場
實價登錄分析：
盛溪八方位於水碓重劃區，水碓重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.09萬/坪，水碓重劃區較一年前+12.70%(屋齡0-5年)。水碓重劃區發展已經二三十年，不論是交通、生活、學區都十分健全，鮮少可開發之素地，故整體呈現價漲量縮的現象。
1. 水碓重劃區周圍個案
盛溪八方：預售屋。 平均成交價43.4萬/坪。 近一年無交易資訊。市調標準層均價約45-46萬。
小宅革命B區：屋齡6年。 平均成交價38.07萬/坪。 近一年成交價40.27萬/坪。
小宅革命C區：屋齡5年。 平均成交價38.11萬/坪。 近一年成交價41.03萬/坪。
水碓重劃區周圍個案圖
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2. 洲子洋重劃區周圍個案
天空之邑：屋齡1年。平均成交價45.22萬/坪。近一年成交價50.18萬/坪。
芳洲漾：預售屋。平均成交價49.67萬/坪。近一年成交價53.56萬/坪。
麗寶微風花園：屋齡2年。平均成交價36.49萬/坪。近一年成交價41.13萬/坪。
洲子洋重劃區周圍個案圖
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3. 水碓重劃區與洲子洋重劃區同樣位於五股。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌題材，近年掀起推案潮，普遍規劃中小坪數，新案均站上4字頭，但區內生活機能尚不足，且較鄰近工業區。水碓重劃區整體價格較低，已是成熟的居住生活圈，屬於低密度開發的山坡地型的重劃區，居住環境愜意。盛溪八方價格高於區域市場行情，為稀有釋出之新推案，地點上也具有優勢，步行即可到達幼兒園、國小。
盛溪八方評價：
盛溪八方正對水碓圖書館，但圖書館旁邊為消防局，可能連帶產生些許的噪音問題。全案規劃2-3房的住宅產品，又身處低密度、別墅為主之住宅區，道路寬敞舒適、綠地公園多，整體居住環境十分愜意，生活機能亦完善。聯外交通有國道一號、64快速道路，加上2030年完工的五泰輕軌F10水碓站，未來交通建設利多。若是對水碓重劃區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看盛溪八方喔！