2022-10-31
看屋筆記

看屋筆記:新北市五股區盛溪八方(個案+價格分析)

水碓重劃區位在五股的南邊,鄰近泰山區。區內以住宅區為主,多為平緩的山坡地、綠覆高,生活機能也十分完善。交通方面四通八達,可快速銜接國一五股交流道,右側則有台64線,進出雙北與外縣市皆相當便捷。除原有道路外,未來五泰輕軌即將進駐,交通建設陸續到位。今天要介紹的盛溪八方,即位於水碓重劃區,出門即校園、圖書館,就讓我們一起來看看盛溪八方還有什麼特色吧!

 

盛溪八方 外觀模擬圖

盛溪八方 外觀模擬圖

 

建案特色:

 

1. 圖書館首排 文教學區宅

  • 正對水碓圖書館,館內提供開放式明亮的空間供閱讀、自修、視聽使用。
  • 步行1分鐘可至振鋒雙語幼兒園,擁有佔地2000坪的自然教育園區,讓孩子盡情體驗大自然氛圍。
  • 步行1分鐘可至德音國小,為新北市知名的實驗小學,擁有師大優良師資團隊,家長省去接送煩惱。

 

2. 水碓重劃區稀有新案 淳質住宅區

  • 水碓重劃區為早期開發之重劃區,已經形成德音水碓商圈,素地愈趨稀少。
  • 低密度開發區,鮮少高樓大廈,以公寓以及別墅為主,居住尺度舒適。
  • 比鄰朝陽公園、石德公園、水碓景觀公園,環境綠意盎然,有「五股的小陽明山」之美稱。

 

2. 結構工法嚴謹 居住更安心

  • 採用 Alfa Safe 耐震系統工法,提升建築物耐震韌性,耐震達六級。
  • 使用濕式隔間牆,以輕鋼架為架構,提升隔音性及防潮性。

 

盛溪八方格局分析:

 

盛溪八方 一樓平面圖

盛溪八方 一樓平面圖

 

1.  盛溪八方位於新北市五股區明德路73號旁,基地面積401坪,公設比33%。基地雙面臨路,北側臨12米明德路,西北側臨6米自強路107巷。

 

2. 樓層規劃為地上11層、地下2層。一樓有2間事務所、共計78戶住家。格局規劃為2房15-17坪 、3房26-32坪。一樓樓高6米、標準層樓高3.2米。

 

3. 住戶、汽車由12米明德路進出,共計48個倉儲車位、80個機車位,並附有公共電動車位。

 

4. 建材採用樂邁SPC石晶地板、五合一防火級電子鎖、TOTO單體馬桶+免治馬通座(主衛)、TOTO單體馬桶+緩降馬桶蓋( 客衛)、三合一暖風機、九州氣密鋁窗。

 

盛溪八方 交通機能圖

盛溪八方 交通機能圖

 

盛溪八方 生活機能圖

盛溪八方 生活機能圖

 

盛溪八方格局分析:

 

盛溪八方 標準層平面圖

盛溪八方 標準層平面圖

 

5. 橘色部分(A1、A5、B1、B5)為2房1衛,坪數16-17坪

  • A1、B1戶
    • 單面採光,臥室皆在採光面上,有暗廳疑慮。
    • 無廊道設計,坪效高。
    • 衛浴為三件式,乾濕分離。
    • 開放式一字型廚房,配置IH爐。
    • 陽台進出需透過衛浴,動線規劃上需注意。
    • 留設室外機空間,不占用陽台空間。
  • A5、B5戶
    • 邊間雙面採光,客廳採光需透過廚房。
    • 室內無柱,方正好規劃。
    • 衛浴為三件式、乾濕分離,有對外窗。
    • 開放式L型廚房,配置雙口瓦斯爐。
    • 陽台空間以2房來說十分充裕,方便日常使用。
    • 留設室外機空間,不占用陽台空間。
    • 低樓層與臨棟之棟距較近,採光可能會受影響。

 

盛溪八方 A1戶家配圖

盛溪八方 A1戶家配圖

 

6. 藍色部分(A2、A3、B2、B3)為3房2衛,坪數26-29坪

  • A2、B2戶
    • 邊間雙面採光。
    • 獨立玄關空間,避免入室帶灰塵。
    • 開放式一字型廚房,連接陽台。
    • 雙套衛浴均為3件式,主衛有對外窗,通風不易潮濕。
    • 留設室外機空間,不占用陽台空間。
  • A3、B3戶
    • 邊間雙面採光,無走道坪效高。
    • 室內無柱,方正好規劃。
    • 開放式一字型廚房,連接陽台。
    • 雙套衛浴均為3件式,主衛有對外窗,通風不易潮濕,客衛洗手台外置,提升使用的便利性。
    • 留設室外機空間,不占用陽台空間。

 

盛溪八方 A2戶家配圖

盛溪八方 A2戶家配圖

 

盛溪八方 B3戶家配圖

盛溪八方 B3戶家配圖

 

盛溪八方 外觀景觀圖

盛溪八方 外觀景觀圖

 

盛溪八方 大廳

 

盛溪八方 大廳

 

盛溪八方 信箱區

 

盛溪八方 中庭

盛溪八方 外觀景觀圖

 

盛溪八方 中庭

 

盛溪八方 停車場

 

實價登錄分析:

 

盛溪八方位於水碓重劃區,水碓重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.59萬/坪,水碓重劃區較一年前+1.73%(屋齡0-5年)。水碓重劃區發展已經二三十年,不論是交通、生活、學區都十分健全,鮮少可開發之素地,故整體呈現價漲量縮的現象。

 

1. 水碓重劃區周圍個案

盛溪八方:預售屋。 平均成交價43.45萬/坪。 近一年成交價43.24萬/坪。市調標準層均價約45-46萬。

小宅革命B區:屋齡6年。 平均成交價38.03萬/坪。 近一年成交價38.78萬/坪。

小宅革命C區:屋齡5年。 平均成交價37.9萬/坪。 近一年成交價38.89萬/坪。

 

水碓重劃區周圍個案圖

 

2. 洲子洋重劃區周圍個案

天空之邑:屋齡0年。平均成交價44.19萬/坪。近一年成交價48.55萬/坪。

芳洲漾:預售屋。平均成交價47.43萬/坪。近一年成交價48.75萬/坪。

麗寶微風花園:屋齡1年。平均成交價36.47萬/坪。近一年成交價39.34萬/坪。

 

洲子洋重劃區周圍個案圖

 

3. 水碓重劃區洲子洋重劃區同樣位於五股。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌題材,近年掀起推案潮,普遍規劃中小坪數,新案均站上4字頭,但區內生活機能尚不足,且較鄰近工業區。水碓重劃區整體價格較低,已是成熟的居住生活圈,屬於低密度開發的山坡地型的重劃區,居住環境愜意。盛溪八方價格高於區域市場行情,為稀有釋出之新推案,地點上也具有優勢,步行即可到達幼兒園、國小。

 

盛溪八方評價:

 

盛溪八方正對水碓圖書館,但圖書館旁邊為消防局,可能連帶產生些許的噪音問題。全案規劃2-3房的住宅產品,又身處低密度、別墅為主之住宅區,道路寬敞舒適、綠地公園多,整體居住環境十分愜意,生活機能亦完善。聯外交通有國道一號、64快速道路,加上2030年完工的五泰輕軌F10水碓站,未來交通建設利多。若是對水碓重劃區的個案有興趣的朋友,都不妨可以參考看看盛溪八方喔!