2022-10-27
看屋筆記

看屋筆記:台北市北投區樸園璞開石(個案+價格分析)

閱讀重點

北投士林科技園區坐落於北投、士林交界,距芝山捷運站及天母SOGO百貨約550公尺,享有士林、天母、芝山便捷生活機能,為近期台北市房市熱區,除了是台北市第三個科技園區,更被喻為是台北市最後一個重劃區。園區以智慧健康產業為主軸發展,重大建設話題不斷,吸引了不少大型企業及建商進駐。本次介紹的樸園璞開石,集璞園26年來最高規格設計,位於文林北路首排、磺溪河岸第一排,三面臨路角地,規劃60/80坪大坪數豪宅,戶戶邊間三面採光,一層四戶三部大電梯,挑高10.5米大廳寬敞氣派,迴車道中庭,鏡面水池大家園樹,車道端景水瀑牆,超跑等級斜坡車道,B1~B4皆設第二門廳。現在就讓我們來看看樸園璞開石還有甚麼特色吧!

 

樸園璞開石外觀示意圖

璞園璞開石外觀示意圖

 

建案特色

 

1. 高標結構安全 

  • 在結構安全上,提升為樁笩基礎,以16支壁樁深入地下47.6米,每支皆深入岩石層3米,加強根基穩固,安全性再升級。
  • 璞開石SC鋼骨結構鋼材採用與101同等級的超高強度耐震結構用鋼+CFT鋼柱內灌漿磅數最高達8000磅,再外包覆鋼筋混凝土,全棟安裝高達80組高消能新式制震壁阻尼器,耐震可達6級,耐震係數超越國家標準0.24G,高達0.28G。不論在安全與居住舒適度上皆為區域內頂規規劃。
  • 工程營造為璞園自己的甲級營造:璞寶及璞承營造而非委外。工程採第三方監造勘驗機制,邀請日本竹中工務店前工務長-田中純夫顧問,嚴格把關施工品質。

2. 璞園頂標規劃  

  • 璞園建築團隊提供全棟10年防水保固及全台首創的7年設備保固,打造領先業界的永續服務品質,口碑有保障。
  • 電梯規劃有複牆隔音及洩壓開口,降低對室內干擾;在樓地板間使用璞園獨創專利的33公分制音樓板,廚房汙水採鑄鐵管,而廚房汙水管跟主臥管道間汙水管皆採日本隔音包覆,從全方面降低噪音干擾,打造舒適居住環境。
  • 每戶皆提供歐盟最高安全等級的義大利敵銳裝甲玄關門、日本YKK氣密窗、8+8+ LOW-E膠合玻璃、德國LEICHT廚具、德國BOSCH瓦斯爐與德國BOSCH嵌入式洗碗機、德國BRITA廚下淨水器、義大利FALMEC抽油煙機、德國AXOR衛浴五金,衛浴德國Hansgrohe衛浴、美國KOHLER面盆,葡萄牙BLB鋼板琺瑯浴缸、日本TOTO全自動電腦馬桶、日本三菱暖風機等進口配備,皆為頂標規格。

3. 智能防疫設計

  • 電梯安裝紫外線殺菌燈及日本夏普空氣清淨機,並採用無接觸感應及揮手叫車,回家全程無接觸,全面防疫。
  • 大門進出設計採用像醫院大門及百貨公司大門少見的風除室設計,除了左右有雙進門的動線可分流外,風除室空間未來可設置防疫相關規劃。
  • 大廳空調採用iFD中央空調迴風淨化器,B4~RF所有樓層梯廳空間,公共廁所空間皆加裝日本許多醫院使用的Nanoe水離子產生器,梯廳空間有開窗,全面防疫。
  • 玄關設計大面開窗及預留給排水管線,進門保持通風,方便進門洗手清潔。

 

璞園璞開石生活機能圖

璞園璞開石生活機能圖

 

樸園璞開石格局分析

 

樸園璞開石1F平面圖

璞園璞開石1F平面圖

 

1. 基地面積約1204坪,規劃1棟地上24層,地下4層建築,共86戶住家,公設比約為33%。

 

2. 基地三面臨路,東北臨主幹道42米文林北路,人行道+13~15米前退縮,前棟距超過60米。;東南臨5米文林北路5巷,面磺溪第一排規劃約2米人行道退縮此面棟距至少60米;南面聯邦建設社區,社區中庭約40米;西臨15米文臨北路23巷2.6米人行道+7米退縮,面柏鴻君臨社區,全面社區棟聚皆有達40米以上,視野不壓迫。

 

3. 全棟外觀石材,大面玻璃,少數金屬及磁磚。標準層一層四戶,配備3部17人座超高速電梯。1樓規劃10米5挑高大廳,全棟挑高3米6。住家客廳規劃稀有的270度景觀落地窗,彰顯大宅氣派氛圍。

 

4. 車位配備166個坡道平面車位,車道為寬7米5超寬獨立雙向車道,B1~B4超跑等級緩坡道,B1~B4皆設置第二門廳,B1樓高4.3米,B2~B4樓高3.3米,車輛進出由車流量較少較安全的文臨北路23巷進出。

 

5. 公共設施包含挑高10.5米氣派接待大廳、閱覽室、SPORTS躍動吧、健身房、宴會廳,瑜珈室、2樓的室內溫水游泳池、頂樓空中花園等。一樓迎賓大廳外設有迎賓迴車道,並設計近千坪的花園空間。

 

樸園璞開石16F平面圖

璞園璞開石16F平面圖

 

6. 本案皆以半毛胚交屋,所有房型皆為三面採光,窗戶全部為接近落地式大面積採光,在家皆可享有良好景觀。坪數分為60/80坪,採錯層設計,可再依喜歡的樓層房型做選擇。這邊以16樓平面圖做為參考。

 

7. 藍色區塊為本案60坪房型,格局配置可參考傢配示意圖,亦可自行與案場自由討論設計。

  • 入門大面積採光窗增加採光及空氣流通,玄關可規劃為二進式門廳,玄關開窗及預留給排水可設置洗手台,空氣流通為防疫最佳利器,可同時兼顧防疫及隱私。
  •  格局方正相當好規劃,客餐廳公共空間寬敞舒適,無柱位無虛坪,室內無小樑,使用坪效高。
  •  擁有雙面以上採光,配備雙陽台,採大面寬設計。工作陽台由廚房進出,可容納兩個洗衣機空間。廚房採獨立式設計,可有效隔絕油煙。
  • 配備2間衛浴皆有開窗,主衛浴為4件式,採乾溼分離設計,搭配降板式浴室,配置彈性大;客衛浴則為標準3件式衛浴。半毛胚規劃彈性大,也可再增加一間三件式衛浴。
  •  可規劃3房或3+1,也可規劃雙主臥,皆可在擺放雙人床後留有完整走道空間。主臥可額外享有大面積更衣彈性空間。次主臥有角窗設計,採光通風佳。

 

樸園璞開石8F A3戶傢配示意圖

璞園璞開石8FA3戶傢配示意圖

 

樸園璞開石8F A3戶傢配示意圖2

璞園璞開石8FA3戶傢配示意圖2

 

8. 黃色區塊為本案80坪房型,格局配置可參考傢配示意圖,亦可自行與案場自由討論設計。

  • 入門同樣可規劃為2進式門廳,兼具隱私與防疫。
  • 格局方正好規劃,客餐公共空間寬敞舒適。客廳配置稀有的270度景觀落地窗,彰顯大宅氣派氛圍。
  • 擁有3面採光,配備大面寬雙陽台。前陽台可由客廳或者次臥進出,工作陽台由廚房進出。廚房採獨立式設計,擁有雙排空間,保留完整電器櫃及冰箱置放空間。
  • 配備3間衛浴皆有開窗,主衛浴為4件式,採乾溼分離設計,搭配降板式浴室,配置彈性大;其餘兩間衛浴皆為標準3件式衛浴。
  • 可規劃3間臥室,皆可在擺放雙人床後留有完整走道空間。主臥額外享有大面積更衣彈性空間,次主臥同樣享有額外更衣空間,並且有角窗的配置。

 

樸園璞開石16F A1戶傢配示意圖

璞園璞開石16F A1戶傢配示意圖

 

實價登錄分析

 

樸園璞開石位於北投士林科技園區,為發展中的重劃區,生活機能倚靠芝山生活圈、天母SOGO百貨商圈、士林、天母、北投商圈,步行550公尺即可抵達芝山捷運站,在政策及大型企業進駐等話題下,吸引不少品牌建商進駐推案,成交價皆已破百,整體呈現價量俱漲的情勢,這邊以區域5年內相似建案做為比較。

 

1. 北投士林科技園區

樸園璞開石 預售屋。平均成交價115.04萬/坪。近一年無交易資訊。

國泰雍萃 預售屋。平均成交價121.55萬/坪。近一年成交價120.27萬/坪。

華固上文林預售屋。平均成交價119.79萬/坪。近一年成交價120.76萬/坪。

家居璽玉 預售屋。平均成交價113.87萬/坪。近一年成交價120.24萬/坪。
 

北投士林科技園區周邊行情圖

北投士林科技園區

 

2. 天母、石牌及磺溪周邊生活圈

位於石牌與天母的交界處的磺溪一帶,生活機能完善,河岸綠地公園多。區域發展成熟,有零星豪宅推案,整體呈現價漲量縮的情勢,這邊以區域5年內相似建案做為比較。

 

全陽柏悅/全陽天母屋齡4年。平均成交價98.06萬/坪。近一年無交易資訊。

力麒天沐屋齡1年。平均成交價124.41萬/坪。近一年成交價121.85萬/坪。

 

天母、石牌及磺溪周邊生活圈周邊行情圖

天母、石牌及磺溪周邊生活圈周邊行情圖

 

3. 北投士林科學園區為新興重劃區,生活機能相較發展成熟的士林、天母、石牌一帶較為不發達。不過北士科為台北稀有的新興大型重劃區,加上科技產業群聚與大型品牌建商進駐,價格已站上三位數。而樸園璞開石開價115-140萬,主打最高規格的大坪數豪宅,因此總價較高。

 

樸園璞開石評價

 

樸園璞開石位於北投士林科技園區,雖然仍屬於開發階段,但已經有多家醫療、生技、智慧與品牌建商進駐,生活上亦可享有北投、士林、天母的機能,未來發展性值得期待。而本案位於主幹道文林北路上三面臨路角地,搭配頂規的建材、配備以及高自由度的格局,在規劃上頗為用心。在這邊推薦給對北士科有興趣的朋友參考看看!