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中和區域房價解析

2018-08-15 | 李奕農

新北市中和地區的居住人口非常多,購屋需求非常大,這次要帶大家來認識中和各個區域的房價行情。

 

 

1. 首先要介紹一條中和最重要的界線-中正路和景平路。以這一條主要幹線劃分,以北的區域靠近台北市,對外聯絡方便,區外客戶接受度高,整體的房價也比較高;以南的區域街道較為狹小壅擠,對外聯絡不便,外區客戶接受度低,整體的房價也相對便宜。如果要更深入一點,可以把中和分為七個次區域。接下來逐一介紹。

 

中正路、景平路

 

2. 舊市區:或者叫中和廟口,華中橋下來東側跟永和接壤的區塊,這裡是中和早期發展的區域,新案很少,成交價都要50萬/坪以上( 弘暉新富50.33萬/坪、漾之華55.67萬/坪)。中古社區依照屋齡的新舊,落在35萬/坪~45萬/坪之間C22商業廣場32.18萬/坪、泰和園45.34萬/坪)

 

舊市區

 

3. 四號公園周邊:這裡跟永和的生活圈相連,是中和房價最貴的區域,中古的社區成交單價都要50萬以上冠倫天地51.86萬/坪、城市公園48.13萬/坪),屋齡較新的個案會接近60萬/坪一品花園55萬/坪、慕林55.38萬/坪)

 

4號公園地圖

 

4. 捷運站沿線:包含景安站、南勢角站、以及環狀線景平站、秀朗橋站一帶,這一區的價格則是跟捷運站距離成高度相關,靠近捷運站的新建案成交價在50萬/坪以上美麗景安50.59萬/坪、景安南華48.42萬),離捷運站越遠,價格會逐漸下降到40萬/坪上下,南勢角裡面一點會到35萬/坪上下捷運之星35.54萬、晶囍40.40萬)

 

景安站地圖

 

5. 圓通寺、雙和醫院周邊:這區是中和區行情較低的區域,新建案行情大多在35-40萬/坪錦和聚37.47萬/坪、雙和一品苑40.66萬/坪),中古社區大樓則大多落在3字頭國泰晶鑽35.41萬/坪、台北桂冠31.93萬/坪)

 

雙和醫院地圖

 

6. 積穗地區:靠近板橋,新成屋行情多在40萬/坪上下捷運學府37.12萬/坪、植木賞41.21萬/坪),中古屋社區,行情在35到40萬之間法國經典NO2 34.10萬/坪、大時代花園廣場34.87萬/坪)

 

積穗地圖

 

7. 中和左岸重劃區:華中橋西邊的重劃區,以遠雄建案為主。這裡河景第一排價格在60萬/坪上下遠雄牡丹園57.44萬/坪、遠雄香榭園69.80萬/坪),無河景建案的價格在50萬/坪上下(遠雄采梅園53.41萬/坪、遠雄紫金園51.46萬/坪),其他非遠雄建案大概在40-45萬/坪景泰丰41.61萬/坪)

 

左岸地圖

 

8. 工業區:遠東科技園區、環球購物中心一帶,以廠辦為主,並有一些工業住宅,不過因地點不錯交通便利,單價也不低,成交也都來到38萬/坪(元氣大鎮37.75萬/坪、四季紐約38.58萬/坪

 

工業區地圖

 

9. 區域行情結論:中和比較新的社區,一般都會在40萬/坪以上,如果離捷運較遠或屋齡較舊的個案,會比這個價格略低一些,捷運站旁或者有特殊條件的個案,成交單價大多在5字頭。想要更簡單的了解中和的區域行情,可以直接觀看下面影片。