看屋筆記： 台北市北投區隆雲心仝聚 (個案+價格分析)
閱讀重點
北士科是台北市近期十分火熱的新興重劃區，除了是台北市第三個、也是最後一塊科技產業園區，區域發展備受看好，吸引各大上市櫃企業與大型建商進駐，甫推新案開價便已站上3位數。本次要介紹的隆雲心仝聚 位於文林北路首排，是目前區內難得34、37坪純3房規劃，除了採用Alfa Safe耐震工法達耐震六級外，也提供SGS建物生產履歷，在結構、建材、安全規劃上都有高規的表現。讓我們來看看還有哪些特色吧！
建案特色
1.區內稀有中小坪數 ：
- 目前北士科重劃區內推案以35-70坪以上多元房型居多，較無單一中小坪數格局坪數的設計。隆雲心仝聚為區內稀有的全34、37坪3房規劃，單層4戶，戶數單純，打造均質鄰居社區。
2. 結構強化：
- 在結構安全上，使用戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法，並在2-20樓安裝80支日本住友制震壁，可有效降低震動波，抗震度可達6級。
- SGS集團提供建物生產履歷認證，以國際第三方檢驗機構嚴格把關， 為住戶守護建物的安全性與穩定性。
3.優質建材：
- 包含－全棟德國BWT淨水器，有效清除雜質；
英國Studor正負壓防疫系統，各戶獨立吸氣閥設計，防止病毒垂直感染；
德國GreenWeb防霾紗窗，有效阻隔PM2.5；
另外還有整套TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、大金室外機、大金全熱交換器等，整體建材規劃用心。
隆雲心仝聚 生活機能圖
隆雲心仝聚格局分析
隆雲心仝聚 1Ｆ平面圖
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1. 基地面積約525坪，社區為獨棟規劃，地上20層，地下5層，共計76戶住家，為純住社區。
2. 基地位於文林北路與文林北路75巷角地，A、B戶面文林北路，C、D戶面向璞真文學建案。
3. 標準層為6-10層，單層4戶，搭配2座電梯。坪數規劃34、37坪均質3房，樓高3.4米，合併戶規劃73坪。
4. 汽車從文林北路75巷進出，共計規劃84個平面車位及5個機械車位，全車位皆有預留管線。
5. 一樓大廳挑高4. 2米，公設包含交誼廳及健身房、頂樓空中花園，鏡面水池，B1採地下門廳設計。相較一般建案，梯廳在設計上有較為縮小些，公設比約31%，算是相對偏低的規劃。
6. 在結構安全上，使用戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法，並在2-20樓安裝80支日本住友制震壁。建材部分包含：全棟德國BWT淨水器、英國Studor正負壓防疫系統、YKK/三協氣密窗+防霧霾PM2.5紗窗`、整套TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、大金室外機、大金全熱交換器、電動曬衣架等。實際搭配建材以現場簽約為主。
隆雲心仝聚 單數層平面圖
隆雲心仝聚 雙數層平面圖
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7.隆雲心仝聚整體規劃為均質3房，室內坪數約為34、37坪，因有無前陽台而略有3坪左右的差異。戶戶邊間，皆擁有雙面採光，窗戶採低檯度設計，房、廳皆擁有良好的採光。主臥空間方正寬敞，擺放雙人床後仍有充足的走道空間，雙次臥的空間相對較小一些；次臥開門方向建議可做些微調，增加電視安定面。雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。工作陽台皆有銜接廚房，動線規劃順暢；前陽台採錯層式設計，可再依喜歡的房型與陽台搭配進行選擇。
在空間上可分為兩種房型：
Ａ、Ｄ戶別較為方正一些，B、C戶別則較為狹長。A、D戶別進門後有較大的玄關空間，可做鞋櫃收納與椅凳擺放。Ｂ、Ｃ戶別客廳、餐廳有各自的獨立空間，Ａ、Ｄ戶公共空間較為寬敞，適合喜歡彈性規劃的朋友。廚房皆為單排獨立式設計，皆有冰箱收納空間，Ｂ、Ｃ戶流理台兩側皆有料理檯面可運用；Ａ、Ｄ戶廚房空間更大一些，後側多了調理空間及櫥櫃收納。
實價登錄分析
隆雲心仝聚位於北士科，區域建案於今年陸續推出，近一年成交價約109.25萬/坪。
1.北士科周邊個案
隆雲心仝聚 預售屋。 平均成交價108.05萬/坪。 近一年成交價109.96萬/坪。
國泰雍萃 預售屋。 平均成交價121.58萬/坪。 近一年成交價119.02萬/坪。
璞真文學 預售屋。 平均成交價105.72萬/坪。 近一年成交價105.41萬/坪。
宏普陽明 預售屋。 平均成交價107.16萬/坪。 近一年無交易資訊。
北士科周邊個案
2.北士科為台北市最後一塊科技園區，鄰近天母、士林等生活圈，區域本身的發展性與整齊的重劃環境，受到區域換屋客層青睞。目前區內各大品牌建上陸續推案，整體成交價站穩3位數，隆雲心仝聚開價約110-130萬，算是符合區域行情。
評價
隆雲心仝聚位於文林北路首排，是目前區內稀有的中小坪數規劃，建案坪數均質，單層4戶也相對單純。整體規劃不論從建材、格局都可感受到建案的用心。在結構安全上採用高規的戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法及日本住友制震壁，以及SGS建物生產履歷認證，提供舒適安心的居住保障。有在觀望北士科建案的朋友可以參考看看隆雲心仝聚的規劃喔！