看屋筆記：新北市新店區宏普GRAND PARK(個案+價格分析)

央北重劃區為新店之新興重劃區，街道整齊劃一，區域正中心有7700坪的十四張歷史公園，十分適合假日休憩、運動，生活機能主要是靠中央路和中正路商圈，未來還有十四張商城聯開案等重要議題，區域深具潛力。宏普GRAND PARK是繼宏普中央公園、宏普Garden Park的續推案，位居十四張歷史公園首排，現在就讓我們來看看還有甚麼特色吧！

宏普GRAND PARK 外觀示意圖

建案特色：

1. 7700坪公園首排 戶戶面公園

• 7700坪十四張歷史公園第一排，享永久棟距視野，下樓立即享綠意美景，為大小朋友的運動好去處。
• 戶戶雙陽台，景觀陽台均正對公園，開窗即綠地。

2. 一層三戶 單純齊質

• 單層三戶，各配置2部電梯，電梯戶數比和樓層戶數均佳。
• 規劃3-4房，房型均質，⼀樓無店⾯規劃，純住宅，住⼾出入較為單純。

3. 高規格建材配備

• 抗震建築：耐震6級、耐震係數達0.317g，並取得國家級第三⽅耐震標章。
• 安心保固：格雷盾十年防水保固（屋頂、露台），優於一般建案。
• 淨水器：3M全⼾式不鏽鋼淨⽔設備 、戶戶諾得廚下型淨⽔器。
• 精品廚具：贈送BOSCH洗碗機、 BOSCH微波烤箱，標配LEICHT廚具、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、林內炊飯器收納櫃。
• 進口衛浴：TOTO全自動馬桶、Hansgrohe五金、三菱四合一暖風機。
• 貼心建材：PAMESA地磚(60*120cm)(臥室、客聽)、冠軍馬可貝里磁磚(浴室、廚房)、敵銳裝甲⽞關⾨、Promasound 隔音墊、電動曬衣架、三協氣密窗&8+8 low-e膠合玻璃&Poll Tex 防霾紗窗，另贈送冷氣室內外機、全熱交換器。

宏普GRAND PARK格局分析：

1. 基地面積1193.66坪，基地⾯寬105米，由央北二路進出。公設比34.5%，建蔽率25.67%。規劃2棟，地上23層，地下4層。共130戶住家，格局坪數為3-4房42-58坪。

2. 共計238個坡道式平面車位，車輛由央北二路進出，全棟預留電動⾞充電線路，並配置台電EMS管理系統，依照時間和用量適當調整充電速度，避免跳電的問題產生。

3. 一樓公設包含大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室、露天游泳池、戶外花園。

宏普GRAND PARK 標準層平面圖

4. 橘色部分（A2、B2）為3房2衛規劃，坪數42.21坪

• 主衛4件式規劃，乾溼分離，客衛有對外窗。
• 獨立式L型廚房，流理臺空間足夠，水槽、瓦斯爐分邊設置，並預留冰箱空間。
• 雙陽台設計，客廳景觀陽台面公園，綠意美景自然延入，有助於室內採光、通風。

5. 藍色部分（A1、A3、B1、B3）為4房3衛規劃，坪數約58坪

• 獨立式玄關，進門後的轉折空間可放置收納櫃體。
• 客廳大面寬3.94米，安定面充足，有完整餐廳空間。
• 雙主臥設計，家人擁有各自獨立的空間。⼩次臥可依空間需求，規劃做為書房、和室使⽤。
• 大主衛4件式搭配雙面盆，個人清潔用品分開放，洗漱動線佳。衛浴均有對外窗。
• 獨立式L型廚房，預留冰箱空間，動線較為方便，視覺上也比較寬敞。
• 南北向雙陽台，增加整體的光照面積，益於室內通風。

實價登錄分析：

宏普GRAND PARK位於央北重劃區，規劃純住宅區規劃，道路寬敞且綠地比例高，央北重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$91.48萬/坪，央北重劃區較一年前+7.84%(屋齡0-5年)，近期吸引許多品牌建商插旗，十四張公園四周的推案愈加稀缺，整體呈現價漲量縮的現象。

1. 央北重劃區周邊個案

宏普GRAND PARK：預售屋。 近一年無交易資訊。

聯上澐朗：預售屋。 近一年無交易資訊。

江陵天碩中央特區：預售屋。 近一年無交易資訊。

央北重劃區周邊個案圖

2. 五峰重劃區周邊個案

琢青：屋齡8年。 近一年成交價97.32萬/坪。

北新官邸：屋齡8年。 近一年無交易資訊。

W太子：屋齡6年。 近一年成交價87.24萬/坪。

五峰重劃區周邊個案圖

3. 五峰重劃區與央北重劃區同為綠覆高、街廓整齊的重劃區，價格相仿。

五峰重劃區面積小、總價帶較高，主推中大坪數的豪宅產品，價格平穩落在7-8字頭，生活機能完善，公車網絡也相當密集。地區指標個案琢青，因其西面北新藝術廣場，東鄰中正公園，綠意環抱，擁有絕佳棟距，近一年成交價97.32萬/坪。

央北重劃區為新店重劃區新星，有十四張商城聯開案話題加持，指標個案陸續站穩7字頭。宏普GRAND PARK價格高於區域行情，因本案採高規格建材打造，又為公園首排，戶戶享有遼闊的視野，在開發愈趨完整的情況下，綠地景觀、永久棟距創造了公園首排建案的稀有性及保值性。

宏普GRAND PARK評價：

央北重劃區內有十四張捷運站，但公車路線密度低，較為適合開車通勤的族群。宏普GRAND PARK位於央北重劃區正核心，又為公園景觀第一排，建材上選用多項知名品牌，透過升等建材營造優良居家質感。格局規劃3-4房，單層三戶，戶戶享有兩面以上採光，若是喜歡央北重劃區氛圍、追求高隱私性的換屋族都不妨可以參考看看宏普GRAND PARK！