2022-10-17
看屋筆記

看屋筆記: 新北市三重區凱風快晴凱風久年 (個案+價格分析)

閱讀重點

二重重劃區近年受惠於即將完工的新北第二行政中心與東森媒體園區的開發計畫,討論熱度不斷。除了鄰近新北大都會公園,相對低總價的區域優勢,深受不少開車通勤族的青睞。本次介紹的凱風快晴,位於二重重劃區左岸,由營造深耕超過30年的久年機構所推出,擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢,加上久年完善的售後服務與十大承諾,打造舒適的宜居環境。本案共分為兩塊基地,本次將針對較大基地的 凱風久年 進行詳細介紹,坪數規劃約23-50坪2-4房,讓我們一起來看看還有哪些特色吧!

 

凱風久年外觀示意圖

 

建案特色:

 

1.校園首排寬廣棟距視野

  • 基地位置位於清傳高商首排,擁有良好的棟距視野,以中小坪數格局來說算是滿難得的規劃。
     

2.優質建材規劃

  • 凱風久年從結構上進行鋼筋補強,混凝土磅數最高為7,000磅,提高結構強度,耐震可達六級,優於政府法規標準。
  • 建案導入先進的「BIM建築資訊模型系統」,透過3D建模,輔助施工更為精確,降低錯誤率。
  • 在建材上選用符合綠建築標準的潤泰隔音墊、潤泰隔熱沙漿、瑞典DURGO吸氣閥,搭配YKK氣密窗、台達電全室淨化新風機等建材,打造環保節能、有效降噪的舒適居住環境,配備上可見用心。
     

3.久年機構十大承諾

  • 久年營造在台深耕超過三十餘年,堅持十大承諾保證,包含建築生產履歷、5-7年防水保固、以及客戶可遠端追蹤施工的即時監控系統等,打造營造施工透明化、從開工到驗屋、交屋、維修,都有完整的配套規劃,提供消費者安心的購屋體驗。


 

凱風久年格局分析:

 

凱風久年1F平面圖

凱風久年1F平面圖

 

1.基地面積約756坪,社區為獨棟規劃,地上18層,地下3層,共計103戶住家,為純住社區。

 

2.基地位於10米清傳街與8米計畫道路角地,A、D、E、F、G戶別面向文教用地(清傳高商),擁有良好的棟距視野。

 

3.標準層為3-14層,單層7戶,撘配2座三菱電梯(15人座與17人座),梯內配置SHARP空氣清淨機。坪數規劃約23-35坪2-3房,高樓層為45-50坪4房,部分搭配露臺戶。

 

4.車道位於基地右側,為5.5米寬獨立車道,近出不影響社區住戶。車位皆為坡道平面規劃,共計103個汽車位,皆有預留充電線槽,地下一、二層車位則拉好充電線。

 

5.一樓大廳挑高4.2米,公設主要規劃在一樓,包含接待大廳、多功能交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等,地下室垃圾收納有冷藏設備,頂樓規劃有空中花園,並規劃大面積的退縮與綠意植栽。

 

6.建材包含全棟長庚活水 ,戶戶皆配有台達電新風機,有效過濾PM2.5。其他建材包含瑞典DURGO吸氣閥、潤泰隔熱沙漿、潤泰隔音墊、日系YKK氣密窗、6+6mm LOW-E強化玻璃、日本INAX全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機、班傑明·摩爾乳膠漆、馬可貝理磁磚等,整體規劃優於區域個案配備。

 

凱風久年標準層平面圖

凱風標準層平面圖

 

7.藍色區塊A、D戶為約34-35坪3房2廳2衛規劃,皆為雙面採光,以及前、後雙陽台設計;B、C戶為三面採光。

  • A、D戶別為鏡像設計,面向清傳高商,享有景觀棟距視野。入口處規劃玄關,方便鞋櫃收納擺放。室內空間無多餘柱位,整體空間採無廊道設計,空間方正、使用坪效高。公共領域相較B、C戶別更為寬敞。廚房為獨立式規劃,搭配L型檯面,使用空間充裕。雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計,主衛浴外推保持臥室空間方正,並有對外開窗通風。三間主、次臥皆位於直接採光面上,能擺放雙人床。
     
  • B、C戶別為鏡像設計,相較A、D 戶別,有較大的玄關空間,除了鞋櫃收納之外,可額外擺放穿鞋椅櫃方便使用。客、餐廳有各自獨立的使用空間,廚房為獨立雙排式空間,有寬敞料理空間集電器櫃收納空間,作業方便。雙衛浴皆有對外開窗,通風不易潮濕。三間臥室皆有雙人床空間,主臥空間相較A、D戶別來得更大一些,可擺放雙排衣櫃收納。
     

8.黃色區塊為約23坪2房2廳規劃,並有兩房較為少見的雙衛浴。皆為單面採光、單一陽台設計。

  • E、G戶別格局相似,進門後為客廳區域,需透過廚房間接採光。廚房及餐廳規劃為獨立式設計,油煙不易影響公共區域,推薦給喜歡廚房採光的朋友。雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計,受限於採光面影響,皆無對外窗較為可惜,不過皆配有Panasonicn四合一暖風機及當層排氣。主、次臥規劃在同一側,使用上公、私領域分離,隱私性較高。主臥十分寬敞,在主衛浴前有額外空間可擺放收納,次臥可擺放單人床。
     
  • F戶別客廳位於格局中間,同樣須透過廚房間接採光。與E、G戶別相比,客廳空間較大,廚房空間則較小一些,不過仍可擺放四人座餐桌,工作陽台空間也更為寬敞。主、次臥位於左右兩側,空間較為相近,皆可擺放雙人床空間,可再依使用需求選擇喜好的房型。

 

凱風久年17F平面圖

凱風17F平面圖

 

9.高樓層為大坪數規劃,圖面為可售樓層17層平面圖,單層2戶,為約50坪4房設計,每戶配有約21坪的大露臺。設計上有獨立的玄關空間,廚房空間有寬敞的雙排收納。空間配置上留給私人領域較大的空間,整體採大面寬設計,無多餘廊道占用虛坪,四間臥室皆位於採光面上,面向校園景觀。設計有兩間主臥室,客廳旁主臥配有陽台及四件式衛浴,並有對外開窗。

 

實價登錄分析:

 

凱風久年位於二重重劃區左岸,區域受惠於第二行政中心的話題性,討論熱度高,距離三重市區僅一橋之隔,整體推案呈現價漲量縮的趨勢。

 

1.二重重劃區左岸個案

凱風久年 預售屋。 平均成交價59.41萬/坪。 近一年成交價62.21萬/坪。

市政官邸1號 預售屋。 平均成交價61.49萬/坪。 近一年成交價62.5萬/坪。

勝旺升 預售屋。 平均成交價60.15萬/坪。 近一年成交價61.09萬/坪。

 

二重重劃區左岸個案

 

2.集美生活圈周邊個案

漾漾TAIPEI 預售屋。 平均成交價65.45萬/坪。 近一年成交價65.39萬/坪。

米蘭花園 預售屋。 平均成交價64.25萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

集美生活圈周邊個案

 

3.位於幸福水漾公園右側的集美生活圈,整體區域開發較早,生活機能便利,加上捷運三重站的交通機能,整體房價會較二重左岸高一些。凱風久年與區內各案相比價格相近,算是符合區域行情。

 

凱風久年評價:

 

二重重劃區左岸受惠於第二行政中心及東森媒體園區帶來的話題性,推動房市需求,車程上約10分鐘左右即可進北市,相對的區域價格優勢也十分有發展潛力。凱風久年建案擁有中小坪數難得的大棟距視野,在建材的配置上可見用心,加上久年營造的品牌優勢,算是滿細心的規劃設計。 有在觀望二重重劃區左岸新案的朋友,推薦可以參考看看凱風久年的規劃。