2022-10-12
看屋筆記

看屋筆記:新北市林口區遇見(個案+價格分析)

閱讀重點

林口重劃區鄰近台北市,擁有完善的醫療體系,生活機能十分完善,發展上也有多個大型重要建設,包括三井outlet、機捷A9林口站,以及未來的林口媒體園區、工一產業科技園區等等,可望帶來更多人潮。而本次介紹的遇見位於重劃區中後段的林口家樂福生活圈,周邊有多個公園綠地及學區,生活機能成熟。規劃27-41坪2-3房,格局方正坪效高,受到不少關注。現在就讓我們來看看遇見還有甚麼特色吧!

 

遇見外觀示意圖

遇見外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 高坪效絕佳格局

  • 戶戶邊間,擁有雙面以上採光,窗戶皆為低檯度設計,室內整體明亮舒適。
  • 格局方正,皆採樑柱外推設計,使用坪效高。
  • 空間尺度寬敞,臥室皆可容納雙人床擺放空間。

 

2. 優質學區環境

  • 位於主幹道文化三路二段旁的靜巷內,鬧中取靜。
  • 步行5分鐘抵達頭湖國小、翰林公園、林口家樂福;10分鐘抵達林口第一、第二運動公園、林口國中。

 

3. 優良建材及配備規劃

  • 為甲級營造的春木林團隊建造,並擁有5年防水保固,安心有保障。
  • 配備日本TOTO免治馬桶、面盆、水龍頭及暖風機、波蘭Amica嵌入式洗碗機、日本林內廚房三機、瑞士dormakaba四合一電子鎖、EVERPOLL廚下濾淨、5+5 LOW-E玻璃等。

 

遇見生活機能圖

遇見生活機能圖

 

遇見格局分析:

 

遇見1F平面圖

遇見1F平面圖

 

1. 基地面積695坪,規劃兩棟地上15層,第下4層建築,共計110戶住家,6戶店面,公設比約34%。

 

2. 標準層4-10層,1層4戶,配備2部電梯,梯戶比高。

 

3. 基地為雙面臨路角地,西北臨10米文化三路二段41巷,面愛上仁愛社區以及原昕吾為社區,規劃6米半人行道退縮;西南同樣臨10米文化三路二段41巷,面原昕吾境社區以及竹城佐賀社區,規劃約5米半人行道退縮;東面佳昂仁愛富社區;北面海棠春社區。

 

4. 劃設坡道平面車位117個,車道為寬約5米半雙向車道,由文化三路二段41巷(社區正面)進出。

 

5. 公共設施包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。

 

6. 建材配備包含TOTO免治馬桶、面盆、水龍頭及暖風機、Amica嵌入式洗碗機、林內廚房三機、dormakaba四合一電子鎖、EVERPOLL廚下濾淨、錦鋐氣密窗、5+5 LOW-E玻璃、崇友12人電梯、冠軍磁磚、漢斯廚具等

 

遇見標準層平面圖

遇見標準層平面圖

 

7. 綠色區塊(B3)為本案2房房型(27坪)

  • 格局方正好規劃,採樑柱外推設計,無走道虛坪,使用坪效高。
  • 皆具備兩面以上採光,且客廳有兩個採光面,為兩房較為稀有的配置。陽台採大面寬設計,由廚房進出。廚房為開放式設計,讓空間更加開闊。
  • 配備一間標準三件式衛浴於主臥室內,採乾溼分離設計,有對外窗,通風性佳。
  • 兩間臥室十分寬敞,皆可在擺放雙人床後仍有完整走道空間。

 

(B3)戶傢配圖

(B3)戶傢配圖

8. 黃色區塊(A3/B5)為本案兩房房型(29坪)

  • (B5)戶入門有落塵區規劃。整體格局方正,採樑柱外推設計,無走道虛坪,使用坪效高。
  • 皆具備兩面以上採光,室內空間明亮,(B5)戶客廳有雙面採光。陽台空間充裕,由廚房進出。廚房為開放式設計。
  • 配備兩間標準三件式衛浴,(A3)戶皆有規劃對外窗,(B5)戶的客用衛浴採洗手台分離設計,使用上較彈性,不過無對外窗,較為可惜。
  • 臥室皆寬敞好規劃,(B5)戶主臥門口有較大的衣櫃收納空間,兩個房型皆得於擺放雙人床後仍有走道空間。
  • 與同為2房的(B3)戶相比,(A3)、(B5)戶擁有較寬敞的主臥空間。

 

(B5)戶傢配圖

(B5)傢配圖

 

9. 藍色區塊(A1/A2/A5/B1/B2)為本案3房房型(39-41坪)

  • (A1)戶有額外門口收納空間,(B1)戶有落塵區規劃。
  • 整體格局方正寬敞好規劃,採樑柱外推設計,使用坪效高。
  • 皆有兩面以上採光,配備雙陽台,前陽台面寬大,可靈活運用,工作陽台空間亦十分充裕。惟(A5)戶無前陽台之設計。
  • 廚房採開放式設計,讓公領域更加開闊。
  • 配備兩間標準三件式衛浴,有規劃對外窗,惟(B1)戶客衛浴無對外窗,較為可惜。(A1/A2/B1/B2)的客衛浴採洗手台分離式設計,可彈性使用。
  • 臥室皆寬敞好規劃,得於擺放雙人床後仍有走道空間。(A5)戶最小間次臥相對(A1/A2/B1/B2)戶大,較適合喜愛寬敞臥室,無前陽台需求的人。

 

(A1)戶傢配圖

(A1)戶傢配圖

 

實價登錄分析:

 

遇見位於林口重劃區中後段的林口家樂福生活圈,生活機能完善,公園綠地、學區多,屬於較為宜居的區域。現階段呈現價量俱漲情勢,這邊以區域5年內相似建案做為比較。

 

1. 林口家樂福生活圈

遇見 預售屋。平均成交價45.82萬/坪。近一年成交價46.83萬/坪。

源峰晴境 屋齡0年。平均成交價35.15萬/坪。近一年成交價60.67萬/坪。

亞昕昕上城 預售屋。平均成交價39.37萬/坪。近一年無交易資訊。

 

林口家樂福生活圈周邊行情圖

林口家樂福生活圈周邊行情圖

 

2. 三井0utlet生活圈

三井0utlet生活圈為林口主要商業聚集地,區域內有機捷A9林口站、三井OUTLET、喜來登酒店、環球購物中心以及未來的林口媒體園區,區域開發較早,整體呈現價漲量縮的情勢,這邊以區域5年內相似建案做為比較。

 

聯太淳青 屋齡0年。平均成交價48.49萬/坪。近一年無交易資訊。

盛德富/群祥悅NO4 屋齡0年。平均成交價46.76萬/坪。近一年成交價67.22萬/坪。

力璞之星 屋齡4年。平均成交價36.6萬/坪。近一年成交價61.97萬/坪。

 

三井0utlet生活圈周邊行情圖

三井0utlet生活圈周邊行情圖

 

3. 相比重劃區前段的三井0utlet生活圈,中後段的林口家樂福生活圈生活機能較為完整豐富。不過在商業機能以及交通上仍比前段差一些,因此價格低於前段的三井Outlet生活圈。而遇見以自住客為主要客群,坪數較大且成交期較新,因此整體價格略高於區域行情。 

 

遇見評價:

 

遇見位於林口家樂福生活圈,區域內有多個大型公園、綠地以及學區,日常採買包括家樂福、全聯也應有盡有,生活機能十分成熟。不過距離機捷A9有一段距離,較適合有車族群居住。而本案位於主幹道旁的靜巷內,擁有絕佳的格局與不錯的建材配備,整體規劃算是用心。在這邊推薦給對林口有興趣的朋友參考看看!