看屋筆記：南投縣南投市知寓 (個案+價格分析)

南投市與北側的草屯鎮皆為南投縣最熱鬧的區域之一，由於南投市為縣政府的主要行政中心，周圍生活機能充裕，也有一步上國道3號的絕佳優勢。知寓位於南投市區週邊，距離市中心不遠，地段位置可說是兼具繁華與寧靜，一起來看看還有什麼特色吧！

知寓外觀示意圖

建案特色：

1. 位於南投市區，生活機能佳：車程約3分鐘到市區商圈，家樂福、全聯等連鎖商家林立，生活機能齊全。開車8分鐘可上國道三號南投交流道，聯外交通便利。

2. 格局規劃佳：2-3房皆享有雙面採光、雙陽台、雙衛浴開窗的規劃，通風採光好；格局方正、室內無柱位，坪效佳。

3. 精品建材：林內三機廚具、和成衛浴附有防水浴櫃，主臥室衛浴搭配溫控龍頭、暖風機及免治馬桶；採用信元氣密窗、減噪地板，可降低週邊噪音干擾。

知寓生活機能圖

知寓格局分析：

1. 基地面積341坪，大門位於6米振興巷，也是車道出入口，東側臨路2米半振興巷29弄，四周鄰近3樓半透天建築，高樓層的視野會較好。

2. 規劃2棟地上5樓的電梯華廈，無開挖地下室，1樓無住家，為全平面車位。

3. 兩棟皆為標準層1層3戶共用一部電梯，坪數規劃28~30坪2房、36坪3房，共計24戶住家，公設比32%。

4. 黃色區塊是2房28~30坪，皆為雙面採光，有前後陽台，客廳及臥室都在採光面上，無暗廳暗房；兩間臥室都放得下雙人床，空間充裕，且主客衛浴都有開窗，整體來說採光、通風都會不錯。C戶、G戶有獨立廚房設計，B戶面6米振興巷、F戶面低矮建築，棟距約有9米3，視野會較開闊。

5. 藍色區塊是3房36坪，雙面採光，獨立廚房設計，有前後陽台；三間臥室都放得下雙人床，主客衛浴都有開窗，雖有走道但室內沒有柱位且格局方正，空間好利用。整體格局無太大瑕疵，惟工作陽台空間顯得略小，較為可惜。A戶面6米振興巷及振興巷20弄，位於社區(車道)出入口上方，低樓層可能稍微會受到影響。

知寓標準層平面圖

實價登錄分析：

知寓位於南投市區週邊

1. 南投市區週邊個案：

知寓：屋齡0年。 平均成交價22.51萬/坪。 近一年成交價22.57萬/坪。

寬心一品苑：屋齡0年。 平均成交價23.42萬/坪。 近一年成交價27.49萬/坪。

藍田君鼎：屋齡2年。 平均成交價22.25萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 草屯鎮個案：

富宇博愛苑：預售屋。 平均成交價24.2萬/坪。 近一年成交價28.83萬/坪。

富宇中山溱邸：預售屋。 平均成交價22.27萬/坪。 近一年無交易資訊。

南投市區週邊個案

草屯鎮個案

3. 南投市區為南投縣府所在，生活機能完備，草屯鎮北鄰台中，因地處交通要道，開發時間早，商業活動更為興盛，價格方面以草屯鎮略高一些。知寓位於南投市區，價格符合區域行情。

知寓評價：

知寓位於南投市區週邊，享有市中心商圈的生活機能，週邊環境又不會過於吵雜，附近多為透天建案，選擇高樓層就可避開棟距的疑慮，而各戶型都有不錯的格局規劃是其優勢，本案另一特點是每戶皆附一個車位，如果有在南投市一帶找房，可以參考看看喔。